【正文】 祈福新村在推賣翠怡居小洋房和CC9等類型別墅時，就派發(fā)有《番禺市橋（鎮(zhèn)）吃喝玩樂指南》廣告單張，以此引導(dǎo)消費。其中會所建筑面積達4萬平方米，歐式風(fēng)格?！　≈е鵈：消費空間的制約　　房地產(chǎn)開發(fā)和樓盤規(guī)模不可能無限制地擴張，它必然受消費總量的制約。其一端接?xùn)|南角的興業(yè)大道，作為整個居住區(qū)的消防、安全、輔助出口；另一端留一出口與將來的可持續(xù)發(fā)展用地接通，為方便串通各居住小區(qū)，從主干道往南下移300250米，在兩個大土坡之間穿行一條環(huán)行道，其尾端與步行街接通，頭部與興業(yè)大道伸入的環(huán)行道接通。本居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計給興建單位提供了較大的靈活性和可操作性，容易實施?！　【幼^(qū)北面靠青綠色的山坡、南面為高差不大且較開闊的向陽玻，規(guī)劃設(shè)計依山勢按地形分級處理，一些小土坡盡量保留，順其等高線布置道路與居住區(qū)。百仕達花園一期發(fā)售時，廣告手法也是如此，現(xiàn)在二期發(fā)售，廣告就少了。建筑物的分布與排列方式、路網(wǎng)設(shè)置、綠化空間的穿插等都需要精心規(guī)劃，營造舒適宜人的居住環(huán)境?！　‘?dāng)大項目挾各種優(yōu)勢橫掃市場時，絕大多數(shù)小項目將難以爭敵，市場空間將被急劇壓縮。規(guī)模大，則配套齊全，會所、泳池、球場、綠化、景觀、商業(yè)設(shè)施等一應(yīng)俱全，過起“日子”來十分舒適、方便。第2操作環(huán)節(jié)：開發(fā)大型項目常見戰(zhàn)略難題剖析難題A：規(guī)劃難以超前　　大的項目容易做整體全盤規(guī)劃沒錯。天鵝湖 1027200 無錫順馳地產(chǎn)有限公司96 北京 山的理想 1010000 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司97 長沙 金鷹城圣爵菲斯 1000500 金鷹城置業(yè)有限公司97 北京 香江別墅 1000500 香江國際發(fā)展有限公司99 重慶 申燁如何令這么大的地盤成為超級聚寶盆而非被其套牢，操盤者必須是集團軍總指揮級的領(lǐng)袖。果嶺山水 1300000 鄭州黃河大觀有限公司59 上海 贊成——黃興綠園 1300000 上海五方房地產(chǎn)有限公司59 上海 陽光威尼斯 1300000 上海意景房產(chǎn)開發(fā)有限公司59 南京 東郊小鎮(zhèn) 1300000 百勝麒麟（南京）建設(shè)發(fā)展有限公司59 南昌 居住主題公園 1300000 南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司59 合肥 祥源而當(dāng)時許多冠以“花園”、“新村”、“廣場”的商品房，規(guī)劃面積僅幾萬平方米，樓房也不過幾幢，沒有了規(guī)模，便難以滿足業(yè)主除房子之外的需求，反過來商品房的銷售便成了難題。　　而且，如果出現(xiàn)合作方之間的見地不同，很容易把項目做成“四不象”?！　?yōu)點之六：經(jīng)營成本低。大項目限制少，發(fā)展商可以充分發(fā)揮其聰明才智，在規(guī)劃設(shè)計、園林景觀、配置設(shè)施、物業(yè)管理等方面達到或超過同行的先進水平，創(chuàng)出物業(yè)品牌，打響發(fā)展商的名聲。大項目可能是多層、小高層或高層。第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項目規(guī)劃設(shè)計示范　　　新規(guī)劃的居住區(qū)地處廣州南村?！　【幼^(qū)的規(guī)劃設(shè)計本著以入為本的原則，創(chuàng)造一個以高質(zhì)量的“文明居住環(huán)境”為中心，貫徹可持續(xù)發(fā)展的方針，成為具有規(guī)劃合理、建筑創(chuàng)新、意念超前、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、配套完善和高科技含量較高的現(xiàn)代化住宅小區(qū)?！　部分　　根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合地形的特點，居住區(qū)道路系統(tǒng)的設(shè)置原則是盡量做到短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，其基本做法也按三級道路管理。對于這些實業(yè)公司或投資公司來說，進入房地產(chǎn)市場的唯一“門檻”就是資金多寡。　觀諸廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)和銷售題材也是相當(dāng)多。廣州碧桂圓的生活配套 會場 內(nèi)容會所（4萬平方米）　　商鋪、自選商場、肉菜市場、家私廣場、西餐廳、茶藝館、鮑翅海洋酒家、夜總會、壁球室、桑拿室、保齡球館、乒乓球室、桌球室、游戲機室、夜總會、恒溫泳池、電影院、閱覽室等等花園廣場（7萬平方米）　　醫(yī)務(wù)所、歐式噴水池、大型停車場、水上樂園、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、燒烤場、溜冰場、農(nóng)機園、大型觀賞景區(qū)等管理處的服務(wù)內(nèi)容　　客戶服務(wù)、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、保安服務(wù)、工程管理服務(wù)、房屋管理服務(wù)、裝修服務(wù)、綠化服務(wù)、交通服務(wù)等祈福新村度假俱樂部的設(shè)施 項目 內(nèi)容舉例孩童類 夏威夷水上樂園、寶寶天地、電子游樂城、開心樂園　　文化類 雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室商務(wù)類 會議大廳、小會議室、秘書服務(wù)、多媒體應(yīng)用設(shè)備　　餐飲類 越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺灣餐廳休閑類 知己吧（上網(wǎng)酒吧）、奧斯卡影院運動類 潛水館、室內(nèi)攀巖、射箭、高爾夫、壁球場、網(wǎng)球健康類 室內(nèi)恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧除了集中于俱樂部的服務(wù)設(shè)施外，祈福新村還有很多生活配套服務(wù)，例如：　　教育設(shè)施：包括祈福學(xué)校、祈福學(xué)校第一分校、祈福英語實驗學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)祈福分院（大專制）等，都是高規(guī)格、高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。今后將針對少年、兒童、清年、老年四類人群開展一系列活動，逐步形成一些有特色的項目（如桌球人、老年太極拳等），營造獨特的社區(qū)文化娛樂氣氛。其會所名為“祈福新村度假俱樂部”，建筑規(guī)模8萬平方米，服務(wù)設(shè)施達別多項。它是以麗江花園的成熟社區(qū)為基礎(chǔ)，由強大的2兆寬頻光纖內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)為技術(shù)支撐，通過具有安全防衛(wèi)、管理服務(wù)、購物娛樂、電子商務(wù)、低費用的無限次高速上網(wǎng)等智能系統(tǒng)和技術(shù)的應(yīng)用，將家居生活變得更方便、更自由自在、更人性化，充滿智慧?！　≈е鵅：土地供應(yīng)制度　　發(fā)展商土地的取得和現(xiàn)實占有情況顯得頗為復(fù)雜，例如，一些單位特別是國企在歷史上吃進了大量土地，現(xiàn)在它可以通過賣地來獲利，這就致使一些土地流入市場。其服務(wù)半徑一般控制在500米左右。精心處理好人、建筑、環(huán)境三者的關(guān)系?！　‖F(xiàn)在很多小發(fā)展商往往成立物業(yè)管理公司來管理自己開發(fā)的項目，這些項目規(guī)模小，物業(yè)管理費高，還發(fā)生物業(yè)管理服務(wù)不到位的惰況，導(dǎo)致很多住戶投訴甚至拒交物業(yè)管理費。小項目能做到的，大項目也可以做到?；蛘吖こ藤|(zhì)量不過關(guān)，入住以后不是這里出問題，就是那里出毛病，甚至有發(fā)展商惡意欺騙購房者，令小業(yè)主苦不堪言，擾亂了整個房地產(chǎn)市場。一方面在銷售上能克服小樓盤“勢單力薄”的弱點，另一方面較易培育升值潛力。　　難題C：資金難以籌措　　由于地產(chǎn)經(jīng)營中的利潤誘惑，有本事拿地就有賺錢的機會，所以自己是否有實力，有多少斤兩，都需要好好稱稱?！　≡谝郧?，大現(xiàn)模社區(qū)似乎只是安居房的“特權(quán)”。翡翠城 1500000 綠城房地產(chǎn)集團有限公司49 北京 太陽星城 1500000 北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52 北京 富力城 1390000 北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53 天津 萬科東麗湖 1370000 天津萬科興業(yè)（集團）有限公司54 南昌 銀河城 1350000 江西宏舜房地產(chǎn)有限公司55 無錫 萬科目 錄：第1操作環(huán)節(jié)：洞察大型項目出現(xiàn)的深層原因第2操作環(huán)節(jié)：開發(fā)大型項目常見戰(zhàn)略難題剖析第3操作環(huán)節(jié)：大型項目開發(fā)優(yōu)勢致勝策略第4操作環(huán)節(jié)：大型項目開發(fā)的基本流程第5操作環(huán)