【正文】 會(huì)所在試業(yè)后的短短3個(gè)月內(nèi)，各種社區(qū)活動(dòng)不斷。所以至今提及有典型社區(qū)，仍只有對(duì)社區(qū)規(guī)模、建筑風(fēng)格等方面的印象，而無(wú)包合鮮明特征的社區(qū)文化建筑風(fēng)格等方面的印象?！　〈送?，祈福新村還充分利用周邊市、鎮(zhèn)的社會(huì)配套設(shè)施?！　∑砀＾r(nóng)莊：包括各種各樣以“農(nóng)業(yè)、田園”為主題的設(shè)施和活動(dòng)，如自耕種區(qū)、磨豆坊、陶藝窖、創(chuàng)作工藝坊、牛欄、雞舍等，約達(dá)26項(xiàng)之多?！　≡僖云砀Ｐ麓鍨槔?，由于開(kāi)發(fā)較早，規(guī)模更大，因此配套更為齊全、完備。等掛國(guó)的生活配套如下：　　據(jù)稱，廣州碧枝園的會(huì)所規(guī)模比順德碧桂園3間會(huì)所面積之和還要大。差不多每一個(gè)樓盤(pán)都做得十分到位，營(yíng)造出了一種企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)大型屋村的生活模式。當(dāng)然，有的做得相當(dāng)精彩，有的做的差強(qiáng)人意。麗江花園星海洲——－E生活　　星海洲的3棟高層樓宇即粵風(fēng)閣、粵雅閣、粵頌閣引入了“E一生活”概念，即電子化（ ELECTRONIC LIFE）生活。其開(kāi)發(fā)主題正如其名稱所顯示時(shí)是體育運(yùn)動(dòng)?！　≈е鵇：房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)　　這種產(chǎn)品不像普通的非耐用消費(fèi)品，它不可移動(dòng)，“一錘定音”后再難改變。只要它有足夠的錢(qián)，又有足夠的興趣和信心，那么它大可進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，所以說(shuō)市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻是不高。不過(guò)，這在現(xiàn)時(shí)情況下也并非易事?！　閷?shí)施上述居住區(qū)內(nèi)環(huán)路的交通便捷、平順，規(guī)劃設(shè)計(jì)路網(wǎng)時(shí)將原有地形中人為開(kāi)發(fā)的土坎后的小山坡削平，而將控方填至居住區(qū)西北角的低洼地。這樣的路網(wǎng)設(shè)計(jì)一般至居住組團(tuán)距離不超過(guò)100米，交通方便、滿足消防、疏散、地下管網(wǎng)埋設(shè)、道路綠化及居住小區(qū)的排水等綜合考慮，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，方便生活、方便管理，符合以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想?！　、居住區(qū)主干道設(shè) 12米寬的全區(qū)環(huán)行路網(wǎng)。其基本原則是盡量不占用居住小區(qū)的用地，方使封閉小區(qū)的管理，使居民的生活方便。結(jié)合地形及道路網(wǎng)骨架，分為五個(gè)居住小區(qū)，三個(gè)公寓式居住小區(qū)共分為18個(gè)居住組團(tuán)，兩個(gè)別墅式的居住小區(qū)則Lj350m2－500m2來(lái)劃分每住戶用地。由于該居住區(qū)分期建設(shè)與施工，因此可視將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的定位需求來(lái)確定后期建設(shè)的居住。　　本居住規(guī)劃設(shè)計(jì)的構(gòu)思是充分利用原有山地的自然環(huán)境作為依托，以居住區(qū)的公共建筑（五星級(jí)酒店、康樂(lè)中心、來(lái)華會(huì)所、會(huì)議中心等）及山頂公園與娛樂(lè)中心，借助附近的夢(mèng)幻影城等娛樂(lè)項(xiàng)目，使之成為一個(gè)開(kāi)放式的且具有相當(dāng)規(guī)模的游覽與娛樂(lè)新天地，吸引省內(nèi)外游客提高地盤(pán)的知名度；另一方面，由于小區(qū)的地理環(huán)境能自成一偶，管理方便，采用新的智能型的小區(qū)物業(yè)管理，因此小區(qū)管理是封閉的、安全的?！　≈笇?dǎo)思想：本居住區(qū)規(guī)劃始終貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的建設(shè)方針，努力追來(lái)以人為本、回歸自然?！　〉匦维F(xiàn)狀：從迎賓路入內(nèi)約傷450米有一條平衡于迎賓路屬于人為形成的土坡（高差約10米）。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)劃撥的用地紅線計(jì)算，其用地規(guī)模為 67． 28 公頃。該村位于廣州市之東南、番禺市之北。大項(xiàng)目物業(yè)管理公司可以采用增加物業(yè)管理人員工作量，而不增加或少增加物業(yè)管理人員的方式，降低物業(yè)管理公司最大的支出項(xiàng)目人力成本，從而降低物業(yè)管理收費(fèi)，也使配備的人員得以被充分利用?！?小項(xiàng)目采用的營(yíng)銷(xiāo)手段，大項(xiàng)目也可以采用，而且可以把聲勢(shì)做得更大。其次，大項(xiàng)目的廣告投入比小項(xiàng)目大，小項(xiàng)目本身投資小，利潤(rùn)少，不可能拿出很多錢(qián)來(lái)做廣告，花幾百萬(wàn)元廣告費(fèi)發(fā)展商就很心疼，物業(yè)品牌和開(kāi)發(fā)商名聲都難打響。平面布局有一層2戶、4戶、6戶，至多一層8戶，每層戶數(shù)少，就容易解決采光、通風(fēng)及朝向問(wèn)題，減少戶與戶之間的干擾?！　〔襟EB：建筑設(shè)計(jì)　　大項(xiàng)目同樣可以在建筑設(shè)計(jì)上下功夫。一個(gè)小項(xiàng)目至多有幾種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而一個(gè)大項(xiàng)目則可有幾十上百種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。一眼望去，四季花城酷似奧地利的小城鎮(zhèn)。大項(xiàng)目易于創(chuàng)出品牌，零敲碎打的小項(xiàng)目，另一方面又得忙于找地。于是市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)定位失誤的無(wú)效供給。對(duì)發(fā)展商而言，這兩種選擇都是痛苦的。特區(qū)外的大項(xiàng)目，以及特區(qū)內(nèi)邊緣地帶的大項(xiàng)目也面向這一市場(chǎng)。規(guī)模大，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等方面均可取得規(guī)?；б?，從而降低成本和業(yè)主的負(fù)擔(dān)，避免物業(yè)管理等費(fèi)用過(guò)高的弊端。規(guī)模大，容易創(chuàng)出品牌，形成“馬太效應(yīng)”。由于同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周到、齊全。第3操作環(huán)節(jié)：大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)致勝策略優(yōu)勢(shì)A：大型項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)　　樓盤(pán)規(guī)模大，能夠克服規(guī)模小的一些缺點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的：　　優(yōu)點(diǎn)之一：人氣旺，規(guī)模大，則人氣旺盛，居家氛圍濃厚?！　‰y題D：節(jié)奏難以控制　　開(kāi)發(fā)節(jié)奏是地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一門(mén)學(xué)問(wèn)。如果發(fā)展商比較重視市場(chǎng)調(diào)研的投入，客戶定位的難度或許會(huì)減輕一些。5年以后的住宅潮流是什么樣？這是一個(gè)隨機(jī)的話題、未來(lái)的話題，而現(xiàn)今這個(gè)話題卻要預(yù)見(jiàn)性地提前5年解決，難度可想而知。而振業(yè)集團(tuán)的鄭剛經(jīng)理則指出，大型樓盤(pán)的出現(xiàn)是住宅業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是一個(gè)在更高層次上的大飛躍。　　洞察C：市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)是大型物業(yè)出現(xiàn)的直接動(dòng)因　　從賣(mài)方市場(chǎng)發(fā)展到買(mǎi)方市場(chǎng)，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，住宅供大于求的現(xiàn)象不可避免地出現(xiàn)。　　我國(guó)住宅發(fā)展經(jīng)歷著以數(shù)量為主向數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的階段，住宅產(chǎn)品，不僅是一套住房的概念，而且已擴(kuò)大到一個(gè)社區(qū)的概念。居住區(qū)規(guī)模為戶數(shù)在1－1．5萬(wàn)戶、人口約3－5萬(wàn)人、占地50100萬(wàn)平方米的生活區(qū)，居住區(qū)相當(dāng)于國(guó)外的“社區(qū)”概念。大湖之都 1100000 正榮集團(tuán)上城國(guó)際 1300000 祥源投資集團(tuán)有限公司59 東莞 世紀(jì)城 1300000 東莞世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司59 南寧 中房翡翠城 1300000 中國(guó)房地產(chǎn)南寧有限公司59 北京 遠(yuǎn)洋山水 1300000 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司68 廣州 合和新城 1292976 廣州市合和（花都）置業(yè)發(fā)展有限公司69 昆明 萬(wàn)達(dá)滇池衛(wèi)城 1280000 大連昆明萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司70 北京 京棉新城 1220000 71 重慶 陽(yáng)光100國(guó)際新城 1200000 重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司71 西安 綠地世紀(jì)城 1200000 綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司71 西安 高新良渚文化村 3000000 浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司14 廣州 華南新城 3000000 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司16 北京 伯寧花園 2649270 北京成基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司17 北京 世紀(jì)城 2510000 北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司18 重慶 重慶奧林匹克花園 2500000 重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司18 成都 世紀(jì)新城 2500000 和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)20 鄭州 帝湖 2470000 鄭州布瑞克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司21 上海 中環(huán)家園——上海萬(wàn)里城 2450000 中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司22 重慶 騰翔 2400120 重慶騰翔實(shí)業(yè)有限公司23 天津 梅江灣 2300000 天津耀華投資發(fā)展有限公司23 南京 華歐國(guó)際友好城 2300000 華歐集團(tuán)23 北京 翠城(翠