【正文】 短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，其基本做法也按三級(jí)道路管理。配套的公建分別布置在：（1）沿兩個(gè)主人口（迎賓路及興業(yè)大道）布置；（2）沿第一、第二小區(qū)之間的步行街兩惻布置Z（3）沿山腳下不規(guī)則的地形布置；（ 4）沿主要的環(huán)行路邊布置。　　B部分　　根據(jù)用地規(guī)模，小區(qū)擬采用居住區(qū)、居住小區(qū)居住組團(tuán)等一個(gè)較完整且清晰的三級(jí)管理模式?！　”揪幼^(qū)規(guī)劃分為五個(gè)居住小區(qū)，其中暫定三個(gè)為多層的公寓式居住小區(qū)，二個(gè)為別墅式居住小區(qū)?！　【幼^(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以入為本的原則，創(chuàng)造一個(gè)以高質(zhì)量的“文明居住環(huán)境”為中心，貫徹可持續(xù)發(fā)展的方針，成為具有規(guī)劃合理、建筑創(chuàng)新、意念超前、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、配套完善和高科技含量較高的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。由于有利的自然環(huán)境的生成，居住區(qū)地域位于迎賓路與興業(yè)大道之夾角自成一隅，因此圍閉管理方便，是較理想的安全、經(jīng)濟(jì)、舒適型居住區(qū)規(guī)劃用地。其目的是減少土石方量，盡量保留的雅的自然環(huán)境，因此該地域是較理想的居住區(qū)環(huán)境。東長(zhǎng) 1450米、寬約500米的范圍為新規(guī)劃居住區(qū)的地域。第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)示范　　　新規(guī)劃的居住區(qū)地處廣州南村。如果項(xiàng)目規(guī)模小，物業(yè)管理人員在大部分時(shí)間往往無(wú)事可干，配備的人力往往不能被充分利用，住戶照樣要交高昂的物業(yè)管理費(fèi)來(lái)“供養(yǎng)”這些人。小項(xiàng)目由于資金限制，不可能采取這種全方位的廣告攻勢(shì)，而必須精打細(xì)算，盡量少做廣告。小項(xiàng)目就做不到這一點(diǎn)，至多能拿了十幾套房以成本或微利價(jià)發(fā)售，由于數(shù)量太少，難以聚集人氣，更難打響品牌，余下的房屋銷售依然困難。大項(xiàng)目可能是多層、小高層或高層。圍合式、自由式布局越來(lái)越多。大項(xiàng)目占地面積大、建筑覆蓋率較低，盡管也受到規(guī)劃指標(biāo)和地形地勢(shì)的限制，但這是對(duì)項(xiàng)目整體而言，不涉及到具體的建筑物和綠地，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)師和發(fā)展商可以充分施展其聰明才智。在其它樓盤依然停留于建筑設(shè)計(jì)上采用歐陸風(fēng)格時(shí)，四季花城已更進(jìn)一步，將歐洲小城鎮(zhèn)的規(guī)劃布局方式引入住宅小區(qū)，使中國(guó)人的習(xí)和奧地利風(fēng)格融合在一起。大項(xiàng)目限制少，發(fā)展商可以充分發(fā)揮其聰明才智，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀、配置設(shè)施、物業(yè)管理等方面達(dá)到或超過(guò)同行的先進(jìn)水平，創(chuàng)出物業(yè)品牌，打響發(fā)展商的名聲。無(wú)論什么企業(yè)，也不論是否有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和專業(yè)水平，只要有地或有錢都可以介入房地產(chǎn)開發(fā)。大多數(shù)小項(xiàng)目將面臨這樣一種局面：要么空置積壓，讓市場(chǎng)一點(diǎn)一點(diǎn)地消化，或者等待奇跡出現(xiàn)；要么降價(jià)求售，在周邊大項(xiàng)目橫空出世之前早日出手?！　〈罅啃№?xiàng)目的市場(chǎng)應(yīng)是廣大工薪階層?！　?yōu)點(diǎn)之六：經(jīng)營(yíng)成本低?！　?yōu)點(diǎn)之五：品牌好，潛力大?！　?yōu)點(diǎn)之三：管理好。高了是降價(jià)還是不降價(jià)？降，對(duì)不超前面的業(yè)主，也有傷自己的品牌筋骨；不降，房子賣不出去，那怎么行？必然會(huì)陷入左右為難進(jìn)退維谷的尷尬境地。　　而且，如果出現(xiàn)合作方之間的見地不同，很容易把項(xiàng)目做成“四不象”。但眾口難調(diào)，怎樣使戶型更有針對(duì)性？這就給客戶定位帶來(lái)難題。然而，大的地產(chǎn)項(xiàng)目一般都是分期開發(fā)，拉長(zhǎng)戰(zhàn)線，開發(fā)周期達(dá)5年左右。他認(rèn)為這種大規(guī)模社區(qū)同時(shí)也會(huì)最大限度的利用資源，不會(huì)導(dǎo)致住宅成本提高。而當(dāng)時(shí)許多冠以“花園”、“新村”、“廣場(chǎng)”的商品房，規(guī)劃面積僅幾萬(wàn)平方米，樓房也不過(guò)幾幢，沒(méi)有了規(guī)模，便難以滿足業(yè)主除房子之外的需求，反過(guò)來(lái)商品房的銷售便成了難題?！　∠M(fèi)者重視社區(qū)環(huán)境是大規(guī)模社區(qū)出現(xiàn)的先決條件。太陽(yáng)城 1000000 上海聯(lián)通房地產(chǎn)有限公司、重慶榮桂置業(yè)有限公司99 天津 時(shí)代奧城 1000000 天津融創(chuàng)奧城投資有限公司99 沈陽(yáng) 保利花園 1000000 廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司99 沈陽(yáng) 尚品天城 1000000 沈陽(yáng)永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、99 沈陽(yáng) 河畔新城 1000000 沈陽(yáng)華新聯(lián)美置業(yè)有限公司99 深圳 半島城邦 1000000 深圳市益田房地產(chǎn)股份有限公司99 深圳 百仕達(dá)花園 1000000 深圳百仕達(dá)實(shí)業(yè)有限公司99 上海 上海春天 1000000 上海綠地集團(tuán)（集團(tuán)有限公司）99 杭州 星星港灣 1000000 浙江星星港灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99 北京 武夷花園（武夷水岸花城） 1000000 北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99 北京 長(zhǎng)安新城 1000000 北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司99 北京 華貿(mào)國(guó)際公寓 1000000 北京國(guó)華置業(yè)有限公司99 北京 珠江國(guó)際城 1000000 北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99 北京 國(guó)美第一城 1000000 鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99 北京 山水文園 1000000 北京凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99 北京 曉月苑 1000000 宛平房地產(chǎn)開發(fā)公司99 廣州 美林湖畔 1000000 廣州美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第1操作環(huán)節(jié)：洞察大型項(xiàng)目出現(xiàn)的深層原因　　洞察A：界定大規(guī)模社區(qū)　　何謂大規(guī)模社區(qū)？根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部1993年7月16日聯(lián)合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，按居住戶數(shù)、人口規(guī)模及占地面積，將住宅區(qū)分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)居住區(qū)。碧水康橋 1100000 重慶南方集團(tuán)有限公司83 上海 地杰國(guó)際城 1100000 地杰置業(yè)83 南昌 正榮果嶺山水 1300000 鄭州黃河大觀有限公司59 上海 贊成——黃興綠園 1300000 上海五方房地產(chǎn)有限公司59 上海 陽(yáng)光威尼斯 1300000 上海意景房產(chǎn)開發(fā)有限公司59 南京 東郊小鎮(zhèn) 1300000 百勝麒麟（南京）建設(shè)發(fā)展有限公司59 南昌 居住主題公園 1300000 南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司59 合肥 祥源星城 3500000 重慶魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司8 重慶 融僑半島 3500000 融僑長(zhǎng)江（重慶）房地產(chǎn)有限公司8 福州 江南水都 3500000 融僑（福建）房地產(chǎn)有限公司11 廣州 廣州富力城 3400000 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司12 北京 世界名園 3200000 北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13 北京 萬(wàn)象新天（常營(yíng)超大居住區(qū)一期） 3100000 北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司14 杭州 南都讓我們一起來(lái)破解大型住宅項(xiàng)目利潤(rùn)之謎。房地產(chǎn)大盤開發(fā)與營(yíng)銷解密（附案例分析）大有大的難處。如何令這么大的地盤成為超級(jí)聚寶盆而非被其套牢，操盤者必須是集團(tuán)軍總指揮級(jí)的領(lǐng)袖。天都城 4000000 浙江天都實(shí)業(yè)有限公司6 重慶 奧林匹克花園 3550000 重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司6 南京 蘇寧天華百潤(rùn) 3550000 蘇寧集團(tuán)、南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8 重慶 魯能魅力之城 1340000 上海萬(wàn)科城市花園發(fā)展有限公司55 天津 太陽(yáng)城 1340000 天津順馳發(fā)展股份有限公司57 杭州 西溪山莊 1330000 杭州西溪山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司58 上海 經(jīng)緯城市綠洲 1312000 經(jīng)緯置地有限公司59 鄭州 思念證大家園 1