【正文】 ......50二、項(xiàng)目招投標(biāo) ...................................................51第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................54一、建設(shè)工期 .....................................................54二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .............................................54第十一章 投資估算與資金籌措 ......................................................55一、編制依據(jù) .....................................................55二、投資估算 .....................................................56三、資金來源 .....................................................58第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................59一、編制依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件 .................................59二、營業(yè)收入、稅金測(cè)算 ...........................................59三、總成本費(fèi)用測(cè)算 ...............................................60四、利潤測(cè)算 .....................................................61五、盈利能力分析 .................................................61六、盈虧平衡分析 .................................................62七、經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià) .............................................62第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) .........................................................................63一、社會(huì)效益 .....................................................63養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4二、社會(huì)影響分析 .................................................63三、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................64第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................67一、風(fēng)險(xiǎn)分析概述 .................................................67二、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ...........................68第十五章 結(jié)論與建議 .....................................................................70一、結(jié)論 .........................................................70二、建議 .........................................................71附件 《營業(yè)執(zhí)照》 《組織機(jī)構(gòu)代碼證》 《規(guī)劃用地條件》及用地規(guī)劃紅線圖固定資產(chǎn)能評(píng)登記審批表環(huán)境保護(hù)影響登記表編制可研報(bào)告委托書。五”發(fā)展規(guī)劃》老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ122－99）老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（MZ008—2022）其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8國家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （計(jì)辦投資[2022]15 號(hào)）國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。市市區(qū)人口 20 萬人，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市區(qū)現(xiàn)有 60 歲以上老人近30000 人，他們或年老體衰喪失勞動(dòng)能力，或患有多種老年性疾病，有5000 多名老人基本失能。進(jìn)一步加快城市公辦福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，積 加快基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。根據(jù)市環(huán)境功能規(guī)劃，項(xiàng)目所排污水經(jīng)過沉淀后通過管道排入市政污水管網(wǎng)，截流至當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S進(jìn)一步處理后排入附近河流；所在區(qū)域環(huán)境空氣為二類功能區(qū)；聲環(huán)境質(zhì)量為 2 類功能區(qū)。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化， “421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。項(xiàng)目用地主要為一般農(nóng)田，所以擬建項(xiàng)目既不屬于限制用地項(xiàng)目目錄的范疇，用地也不屬于保護(hù)性耕地，用地附合國家用地政策。目前我國 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，占全國總?cè)丝诘?10％以上，到 21 世紀(jì)中葉將超過 4 億，占全國總?cè)丝诘?28％，即每 4 個(gè)人中就有一位老年人。三是近年來我國老年人生活水平得到了較大的提高。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16屆時(shí)，中國每四個(gè)人中就有一個(gè)老年人。養(yǎng)老服務(wù)惠及范圍日益擴(kuò)大。東北和南部分屬桐柏山、大洪山余脈，丘陵起伏，地勢(shì)由東北向西南傾斜。該類型地下水對(duì)基礎(chǔ)施工影響相對(duì)較小。（3）水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性評(píng)價(jià)根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告，Cl含量為 ，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 判別，地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災(zāi)害天氣現(xiàn)象，對(duì)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大。、石、石灰本項(xiàng)目所需材料當(dāng)?shù)乜晒?，且品質(zhì)優(yōu)良。經(jīng)分析，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行，基本不會(huì)發(fā)生對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不利影響的物質(zhì)，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量產(chǎn)生影響。第五章 工程方案設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295(2022 版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501532022） ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022 ；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232022；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011—2022 《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010—2022 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5003—2022 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072022 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152022 （2022 版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5006797）養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501162022）（二）建筑設(shè)計(jì)原則根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等因素，合理利用土地；節(jié)省占地、節(jié)約投資。（四）豎向設(shè)計(jì)豎向布置原則：（1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地； （2）滿足道路及管線敷設(shè)對(duì)高程的要求； （3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最??；（4）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；（5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積： ㎡建設(shè)用地面積：㎡總建筑面積：㎡，其中養(yǎng)老中心 ㎡，醫(yī)療中心3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。主樓為外廊形式，做到功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散，并保證輪椅回旋和門扇開啟空間；要充分利用天然采光和自然通風(fēng)；臺(tái)階踏步采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡，過道及室內(nèi)設(shè)置扶手。（四）結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)為條形，以框架結(jié)構(gòu)為主，局部采用磚混結(jié)構(gòu)，坡屋頂，瓦面采用新型復(fù)合隔熱材料?！妒彝饨o水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022） 。d 100 10 10 1 2未預(yù)見用水量 （1）15% 　 24 24 1 1 1合計(jì) 　 　 184 　 　 給水系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)供水水源采用當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)自來水，供水壓力為 。污水排水量為 。消防用水量本工程按現(xiàn)行“高規(guī)” ，室外消火栓用水量 30 升/秒，室內(nèi)消火栓用水量為 40 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，自動(dòng)噴淋消防用水量為 30 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)?？傆?jì)算負(fù)荷約為 Pjs＝758KW。嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、每層設(shè)樓層顯示器等。1℃，相對(duì)濕度=60177。衛(wèi)生間采用通風(fēng)器排風(fēng)。本工程擬選用的主要設(shè)備均采用國家推行和提倡的節(jié)能產(chǎn)品，在工程設(shè)計(jì)等方面也是從節(jié)約能源出發(fā)加以考慮。綜合能耗折算表序號(hào) 能源名稱 計(jì)量單 位 年能耗量 折算系數(shù) kg 標(biāo)煤 年折算能耗（噸標(biāo)煤） 占總能耗比例（%）1 水 噸 66240 2 電 Kw采用內(nèi)壁光滑的新型供水管材。凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合利用潔凈氣流，合理控制減少排氣量、實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)控制和管理水平。（三）施工期廢水污染源養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土石方階段水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種車輛沖洗水。（二）運(yùn)作期間環(huán)境影響保護(hù)措施根據(jù)項(xiàng)目的工程以及排污特點(diǎn)，本項(xiàng)目在投入使用過程中不產(chǎn)生超標(biāo)廢水、廢氣及其他污染物。施工現(xiàn)場各種機(jī)器和設(shè)備發(fā)出的噪聲，從局部來看是很強(qiáng)烈的，嚴(yán)重的可能會(huì)造成人體損害。焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時(shí)可產(chǎn)生多種有害煙霧物質(zhì)，如電氣焊時(shí)使用錳焊條，除可以產(chǎn)生錳塵外，還可以產(chǎn)生錳煙、氟化物，臭氧及一氧化碳，長期吸入可導(dǎo)致電氣工人塵肺及慢性中毒。根據(jù)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，本項(xiàng)目的主要危害防范措施如下：（一）施工場所防護(hù)措施項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況識(shí)別、確定危險(xiǎn)因素種類，制定相應(yīng)的防治措施。施工現(xiàn)場材料堆放整齊（散材成堆，型材成垛）。施工中所使用的加工設(shè)備要設(shè)置除塵裝置，清運(yùn)垃圾必須使用噴灑后方可用提升機(jī)或封閉專用垃圾道運(yùn)輸，嚴(yán)禁從窗口傾倒垃圾。二米以上的高處、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的，必須戴好安全帶、扣好保險(xiǎn)鉤。各重點(diǎn)防火區(qū)域應(yīng)配備一定數(shù)量的消防器材和消防設(shè)施，由消防責(zé)任人定期檢查，確保完備好用。電氣線路、機(jī)械設(shè)備應(yīng)經(jīng)常檢查，防止因短路、超負(fù)荷等原因引起火災(zāi)事故。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用電爐、煤油爐、小太陽燈和碘鎢燈等大功率燈具烘烤衣物。施工現(xiàn)場消防工作納入施工組織設(shè)計(jì)和施工管理計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理是該工地的消防負(fù)責(zé)人。建立健全安全規(guī)章制度，明確各級(jí)人員在生產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵守黨和國家的安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)、及本項(xiàng)目的安全規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)的順利進(jìn)行。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49進(jìn)行噪聲較大的施工作業(yè)時(shí)，施工人員要正確佩帶防護(hù)耳罩，并減少噪聲作業(yè)的時(shí)間。加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員的危害因素防范，定期組織培訓(xùn)，提高對(duì)危害因素的認(rèn)識(shí)，掌握危害防治的方法。在工程施工前，應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)部門對(duì)生產(chǎn)班組進(jìn)行施工方案、安全技術(shù)措施和操作規(guī)程交底，交底應(yīng)突出危險(xiǎn)因素的控制措施，安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，交底應(yīng)雙方簽字認(rèn)可。通風(fēng)不暢、特別是在這種作業(yè)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行焊接或切割作業(yè)，耗氧量極大，又因缺氧導(dǎo)致燃燒不充分，產(chǎn)生大量一氧化碳，從而造成施工人員缺氧窒息和一氧化碳中毒。建筑施工過程中工地?fù)P塵會(huì)帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進(jìn)入呼吸道，其中 5 微米以下的顆?？梢缘诌_(dá)呼吸道深部，嚴(yán)重的會(huì)造成矽肺、塵肺等疾病。（三）施工期廢水、固體廢氣物的防止措施加強(qiáng)施工期污水管理，對(duì)各類污水進(jìn)行隔攔、沉淀處理后作為施工養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44用水重新利用，不可利用的施工廢水必須經(jīng)沉淀池處理后再進(jìn)行排放，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)處理，避免地面水體二次污染。底板與結(jié)構(gòu)階段：混凝土輸送泵 90－100、多功能木工刨 90－100、振搗器 100－10混凝土攪拌機(jī) 100－1電鋸 100－1云石機(jī)100－1電焊機(jī) 90－10多角磨光機(jī) 100－11空壓機(jī) 75－85。（2）選用節(jié)能空調(diào)、節(jié)能清洗設(shè)備等節(jié)能電器。（三）給排水節(jié)能節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭采用充氣或瓷芯養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40水嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率 15％左右。d 1000 150 24 2 工作人員 100L/