【正文】 ，必須持有有效證件上崗，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”的規(guī)定，無證人員一律不準(zhǔn)進(jìn)行焊接作業(yè)。（五）施工現(xiàn)場消防安全責(zé)任制必須嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國消防條例、公安部《關(guān)于建筑工地防火基本措施》，做好施工現(xiàn)場防火安全工作。（三）安全生產(chǎn)規(guī)章制度為有效控制本工程施工過程中的安全，減少輕傷事故，杜絕發(fā)生重大事故。電氣焊作業(yè)操作人員在施工中應(yīng)注意施工作業(yè)環(huán)境的通風(fēng)或設(shè)置局部排煙設(shè)備，使作業(yè)場所空氣中的有害物質(zhì)濃度控制在國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)之下，在難以改善通風(fēng)條件的作業(yè)環(huán)境中操作時，必須佩帶有效的防毒面具和防毒口罩。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告48（二）個人防護(hù)措施為有效防止危害因素對作業(yè)人員造成人身傷害，從管理上明確施工現(xiàn)場管理人員多級責(zé)任制，分清在危害因素預(yù)防上的崗位職責(zé)。施工組織設(shè)計的編制，應(yīng)針對工程特點、施工方法、機(jī)械的配備，按國家、行業(yè)頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，編制具體的、有針對性的安全技術(shù)措施。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告46輻射的危害：在建筑物地下室施工時由于作業(yè)空間相對密閉、狹窄。（一）有毒有害物品分析有毒有害物品主要是施工過程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等。加強(qiáng)現(xiàn)場管理，做到文明拆遷和文明標(biāo)準(zhǔn)化施工、配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)，設(shè)置圍檔等措施，最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的危害。各施工階段聲源聲級如下：土石方階段：挖土機(jī) 78－96裝修、安裝階段：電鉆 100－11沖擊機(jī) 9電錘 100－10空壓機(jī) 75－8手工鉆 100－10打樁機(jī) 95－10無齒鋸 105。用電節(jié)能（1）在公共場所、走廊、樓梯口、辦公室安裝節(jié)能燈具；統(tǒng)一安裝自動時控開關(guān)或智能節(jié)電開關(guān)。（二）動力節(jié)能 加強(qiáng)對動力設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修、使用節(jié)能自動控制器可以根據(jù)電機(jī)負(fù)載情況進(jìn)行適時、自動化控制，達(dá)到系統(tǒng)運行更安全、節(jié)能、延長設(shè)備使用壽命的目的。eS/1000=10按年平均有功負(fù)荷系數(shù) αav=，年實際工作小時數(shù) Tn=1400h，計算年有功消耗量 Wy：養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告38Wy=αavPcTn =1400 = 萬 用水本建筑生活用水量計算詳見下表：序號 用水項目 用水量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量（人）最高日用水量(m3/d)日用水時間(hr)均時用水量 (m3/hr)K 時最高時用水量(m3/hr)1 養(yǎng)老人員 150L/人本項目安裝配置的照明燈具、空調(diào)設(shè)備等，為確保使用過程中較低養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告37的能耗水平，燈具、電器、設(shè)備必須選用能夠滿足已發(fā)布的能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。（五）空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)：主機(jī)采用風(fēng)冷熱泵冷溫水機(jī)組，按冬季室外氣溫及負(fù)荷選型，夏供冷，冬供熱；主機(jī)及附屬設(shè)備均可設(shè)置于大樓屋面，運轉(zhuǎn)部件基礎(chǔ)均設(shè)置減震器；水泵及水處理儀作遮雨措施。（二）空氣調(diào)節(jié)室外設(shè)計參數(shù)夏季空調(diào)室外計算干球溫度 ℃；夏季空調(diào)室外計算濕球溫度 23℃；夏季空調(diào)室外計算相對濕度 77％。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在一層設(shè)一個監(jiān)控室，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重點對門廳、樓道口及重要辦公室等場所進(jìn)行閉路電視監(jiān)控。（三）變配電系統(tǒng)負(fù)荷等級養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告33本項目的保安監(jiān)控系統(tǒng)、管理用電子計算機(jī)系統(tǒng)、火災(zāi)報警及聯(lián)動控制設(shè)備、消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散照明等屬一級負(fù)荷。由于室外給水環(huán)管（DE100）自來水管網(wǎng)壓力能滿足本工程室外消防用水的水量、水壓要求,故室外消防用水由市政管道直接供給。建筑室內(nèi)給水干管沿管道井供至各層用水點，進(jìn)入衛(wèi)生間內(nèi)給水管線一律暗裝，管道沿室內(nèi)地坪面層或沿墻嵌裝敷設(shè)引至各用水點。（三）給水系統(tǒng)設(shè)計項目區(qū)給排水現(xiàn)狀給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已引至項目區(qū)，本工程可就近搭接。四、給排水方案（一）設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022）(2022 年版)。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。養(yǎng)老中心南樓：位于北樓南側(cè)，長 49 米，寬 12 米，四層，占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，高 15 米，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。按國家道路縱坡設(shè)計規(guī)范，設(shè)計中道路縱坡最大不超過 3%，最小一般不低于 %。地塊北側(cè)為 3 棟養(yǎng)老中心樓。施工用水可以根據(jù)施工現(xiàn)場的具體情況，就近利用，項目區(qū)內(nèi)有輸電線路通過，可以作為施工之用。項目區(qū)有 35000Kv 高壓線于擬建項目區(qū)經(jīng)過, 可滿足供電要求。極端最高溫日達(dá) ℃（1959 年 8 月 21 日至 23 日） ；最低溫日為零下 ℃（1977 年 1 月 30 日） ；歷年各月晝夜溫差為 ℃至 ℃之間，元月至 6 月溫差在 10℃以上，7 月最小為 ℃以下，養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告22余介其間。（五）氣候?qū)儆诒眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候。根據(jù)水樣進(jìn)行水質(zhì)分析，其硫酸鹽含量為 ，鎂鹽含量，苛性堿含量 mg/L，總硬度 。（三）工程地質(zhì)與水文條件本項目位于市東環(huán)路與朝陽路交匯處，經(jīng)對比臨近工程資料，項目實施地點基地上部沉積一套第四系中更新統(tǒng)殘坡積地層，上部為粉質(zhì)粘土層，下伏基巖為下第三系砂巖。（二）選址地點根據(jù)上述選址原則，養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心擬選地點為市東環(huán)路與朝陽路交匯處入口處。二、市場供給狀況目前，國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展，大量依靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。據(jù)有關(guān)方面分析，城市老年人中有 %的比例人口擁有個人積蓄和儲蓄存款，當(dāng)前老年市場消費每年達(dá) 5000 億元左右，且逐年將有所增加。目養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告15前北京市 60 歲以上 180 多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近 30％，未來 10 年， “空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到 90％。我國已進(jìn)入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、武漢等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。綜上所述，該項目建設(shè)十分必要。近些年來，不少城市尤其是南方城市憑借豐富的旅游資源、自然資源、人文環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，提升了城市的知名度與影響力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，如瓊海就是一個典型。該項目建設(shè)是加強(qiáng)市社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應(yīng)對人口老齡化、保障和改善民生的必然要求，符合國家、省市政策和規(guī)劃?！独夏耆藱?quán)益保障法》中規(guī)定：“國家鼓勵、扶持社會組織或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告11體育活動場所等設(shè)施” 。以保障三無、五保、高齡、獨居、空巢、失能和低收入老人為重點，借助專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織，提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健等服務(wù)的居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告10初步形成。自1999 年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數(shù)大、增長快并日益呈現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢，需要照料的失能、半失能老人數(shù)量劇增。項目單位自籌 7836 萬元。養(yǎng)老中心㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司創(chuàng)立于 1948 年，轉(zhuǎn)制于 1993 年，擁有固定資產(chǎn) 2 億多元，是一家具有生產(chǎn)軟膠囊、粉針劑、水針劑、滴眼劑、口服液、保健茶、沖劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國工業(yè)企業(yè) 500強(qiáng)，醫(yī)藥行業(yè) 50 家最佳經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。根據(jù)市區(qū)的實際，建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)。有條件的市（州） 、 縣（市、區(qū)）要加快建設(shè)政府主辦的集中供養(yǎng)“三無”老人、居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)等多功能于一體的老年公寓或福利中心。（三）有利于塑造特色文化、提升形象。（五）加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告14第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場分析一、 市場需求養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號稱夕陽工程，但它是個朝陽行業(yè)。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。據(jù) 1999 年的統(tǒng)計，我國離退休人員退休總額達(dá)到 2068 億元；2022 年為 4880 億元；預(yù)測到 2022 年將增加到8383 億元，2020 年為 28145 億元，2030 年為 73219 億元。就全國而言， “空巢老人”在城市平均已達(dá)到 30% ，個別大中城市甚至已超過 50%。在重點保障“三無”老人、孤老優(yōu)撫對象以及低收入高齡、空巢、獨居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同時，逐步為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。境內(nèi)有名山 46 座，其中大阜山為自然風(fēng)景區(qū)。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告20（3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動態(tài)隨季節(jié)變化不大。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告21（四）地震烈度本項目所在地位于市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。年平均氣溫 ℃。（二）市政條件水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項目供水要求,可作為本項目的供水水源。 、移民安置條件本項目擬建地址不涉及搬遷和移民。滿足服務(wù)游客及交通要求，并符合防火、防暴、防震、防腐、環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告26標(biāo)高要求。（七）單體建筑養(yǎng)老中心地塊北側(cè)，由 3 棟樓房組成。按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （2022 版）的規(guī)定，本項目按照 6 度抗震烈度進(jìn)行設(shè)防?，F(xiàn)有基礎(chǔ)形式可以滿足本項目的使用要求，無需進(jìn)行基礎(chǔ)的加固處理。建設(shè)單位提出的設(shè)計委托書及設(shè)計基礎(chǔ)資料。項目層高 25 米，四層以下供水水壓可直接滿足，四層以上采用加壓供水。管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)管道采用柔性接口的機(jī)制排水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。 在養(yǎng)老中心用房內(nèi)設(shè)置 MF/ABC4 干粉滅火器，各高低壓變配電間設(shè)備為非油性的，配備推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計算機(jī)機(jī)房、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報警中心配電箱等）分三級設(shè)置接閃器、電涌保護(hù)器。綜合布線系統(tǒng)：在輔助用房設(shè)置弱電主機(jī)房，各樓設(shè)設(shè)備間；系統(tǒng)采用光纖與對絞電纜組網(wǎng)。1℃，相對溫度=50177。（二）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ；《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》 （GB504112022） ；《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T503782022） ；《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科【2022】199 號)；國家及地方關(guān)于用能、節(jié)能方面的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。W 冷=9000㎡90W/㎡80 天7h（同時系數(shù)）= 萬KWh；W 熱=9000㎡45W/㎡70 天7h（同時系數(shù)）= 萬 KWh；照明、設(shè)備等用電本項目主要用電設(shè)施有：照明、設(shè)備等。建筑節(jié)能（1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022 的規(guī)定。它們可以用作沖廁所、道路綠化、車輛沖洗、消防等雜用。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告41養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告42第七章 環(huán)境保護(hù)一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于市東環(huán)路與朝陽路交匯處，本項目實施地段無古跡。三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施（一）施工噪聲防止措施施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國噪聲污染防治法》和《建筑施工場界噪聲限值》 （GB12523－90） ，采用低噪聲施工機(jī)具，采用商品砼，以減少混凝土攪拌機(jī)對周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場采用隔聲裝置進(jìn)行防護(hù)，盡量避免夜間（22：00－6：00）施工。各類電機(jī)功率小、最大噪音在 30 分貝以下，不存在噪音污染。（二）施工作業(yè)可能引起的危害分析建筑施工中一些危險作業(yè)，如空中作業(yè)、操作專業(yè)設(shè)備等，對工作人員的身體、技術(shù)等方面要求較高，如果因工作人員的疏忽或者不勝任可能給自身或者他人帶來人身傷害。高溫作業(yè)危害：長期的高溫作業(yè)可引起人體水電解質(zhì)紊亂，損害中樞神經(jīng)系統(tǒng)，可造成人體虛脫，昏迷甚至休克，易造成意外事故。施工現(xiàn)場在進(jìn)行石材切割加工、建筑物拆除等有大量粉塵作業(yè)時，應(yīng)配備有效的降塵設(shè)施和設(shè)備，對施工地點和施工機(jī)械進(jìn)行降塵。接觸粉塵作業(yè)的施工作業(yè)人員，在施工中應(yīng)盡量降低粉塵的濃度，在施工中采取不斷噴水的措施降低揚塵，作業(yè)人員正確佩帶防塵口罩。長期在高密度粉塵環(huán)境作業(yè)的施工人員必須佩戴防護(hù)口罩、發(fā)帽及其他必需的個人防護(hù)用品，防止吸入有毒灰塵。各種電動機(jī)械設(shè)備必須有可靠有效的安全接地和防震裝置，方能開動使用。建立義務(wù)消防組織，義務(wù)消防人員要進(jìn)行消防知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，堅持每月開一次消防安全例會，檢查當(dāng)月消防工作情況。木工間必須設(shè)置禁火標(biāo)志，刨花鋸屑等易燃物品應(yīng)做到及時清理，按規(guī)定設(shè)置消防器材，禁止吸煙及動火作業(yè)。動用明火必須按規(guī)定辦理審批手續(xù)，動火作業(yè)必須有專人監(jiān)護(hù)，必須有消防器材，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)安全措施。吊裝區(qū)域非操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須