【正文】 安裝節(jié)能燈具；統(tǒng)一安裝自動(dòng)時(shí)控開關(guān)或智能節(jié)電開關(guān)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做到文明拆遷和文明標(biāo)準(zhǔn)化施工、配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)，設(shè)置圍檔等措施，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周圍大氣環(huán)境的危害。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46輻射的危害：在建筑物地下室施工時(shí)由于作業(yè)空間相對(duì)密閉、狹窄。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48（二）個(gè)人防護(hù)措施為有效防止危害因素對(duì)作業(yè)人員造成人身傷害，從管理上明確施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員多級(jí)責(zé)任制，分清在危害因素預(yù)防上的崗位職責(zé)。（三）安全生產(chǎn)規(guī)章制度為有效控制本工程施工過程中的安全，減少輕傷事故，杜絕發(fā)生重大事故。從事焊接作業(yè)人員，必須持有有效證件上崗，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”的規(guī)定，無證人員一律不準(zhǔn)進(jìn)行焊接作業(yè)。消防器材、設(shè)施不得隨便移動(dòng)或挪作他用。細(xì)散顆粒材料的裝卸運(yùn)輸必須要遮蓋，現(xiàn)場(chǎng)專用道路要經(jīng)常噴灑水，把粉塵污染降低到最小限度。在確定的職業(yè)危害作業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，設(shè)置危害因素警示標(biāo)志。噪聲的危害有三個(gè)方面：一是損傷聽力，影響人體健康；二是影響人的休息和工作，降低工作效率；三是影響語言的清晰度和通訊聯(lián)絡(luò)。（四）施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。中水、雨雪水的利用中水、雨水的再利用是實(shí)現(xiàn)污水資源化、節(jié)約水資源的有力措施，是節(jié)約用水發(fā)展的必然方向。（二）能源消耗指標(biāo)分析采暖本項(xiàng)目需采暖面積 9000㎡，面積熱指標(biāo)為 45W/㎡，本工程面積冷指標(biāo)為 90W/㎡。5%； td=20177。（四）建筑物防雷本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范屬三類防雷建筑，在建筑物屋面設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)的主筋作引下線，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，利用外墻圈梁、門窗等金屬物與防雷裝置連接，構(gòu)成閉合環(huán)防側(cè)擊雷。污廢水系統(tǒng)設(shè)普通升頂通氣管通氣，保證排水通暢；屋面雨水采養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31用重力流外排水系統(tǒng)?！妒彝饨o排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） 。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072022《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232022其他建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28（二）自然條件基本風(fēng)壓：㎡；基本雪壓：㎡；抗震設(shè)防烈度：市地震基本烈度為 6 度。豎向布置項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目所在地生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較完善，項(xiàng)目擬建地 3 公里內(nèi)醫(yī)院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機(jī)構(gòu)和設(shè)施配套齊全，可以滿足項(xiàng)目的需要。日照充足，年平均 2100 小時(shí)左右，日平均 小時(shí)，年日照率48%，基本能滿足農(nóng)作物的需求。（2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：主要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質(zhì)含量較高，顆粒孔隙基本被粘性土充填，含水層孔隙空間較小，滲透性差，受大氣降水補(bǔ)給，該層水量較小，對(duì)基礎(chǔ)施工影響較小。城鄉(xiāng)“三無”老人（無勞動(dòng)能力，無生活來源，無法定贍養(yǎng)人）基本實(shí)現(xiàn)了自愿條件下集中供養(yǎng)。以城市老年人為例，在各方面的共同努力下，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金得到按時(shí)足額發(fā)放，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工超過了 億人，參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的范圍也隨之進(jìn)一步擴(kuò)大。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。從項(xiàng)目所在地的各項(xiàng)功能區(qū)劃看，項(xiàng)目實(shí)施后不會(huì)對(duì)大氣、地下水、地表水及聲環(huán)境造成明顯的影響，區(qū)域各項(xiàng)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可以滿足功能區(qū)劃的要求；項(xiàng)目擬建地符合環(huán)境功能區(qū)劃。但是市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量有限，難以滿足社會(huì)需要。三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng)市民政局棗民發(fā)[2022]47 號(hào)文件批準(zhǔn)組建的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，該中心依托北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司投資興建。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注1 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120優(yōu)撫中心 ㎡ 56163 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 356 設(shè)置床位 張 10007 項(xiàng)目總投資 萬元 7836 建設(shè)投資 萬元 7836 工程費(fèi)用 萬元 6273 其他費(fèi)用 萬元 1190 預(yù)備費(fèi) 萬元 3738 資金來源單位自籌（萬元） 萬元 78369 建設(shè)工期（月） 月 2410 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%） 萬元 111514 投資回收期 年 含建設(shè)期養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7（八）工期計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為從 2022 年 3 月至 2022 年 2 月，總工期為 24個(gè)月。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級(jí)黨委政府關(guān)心、社會(huì)廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。（二）符合市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃“十二五”期間，市提出圍繞建設(shè)“中等規(guī)?，F(xiàn)代田園風(fēng)光城市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實(shí)力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成“一主（中心養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12城區(qū)） 、兩翼（吳店、興隆） 、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ”齊頭并進(jìn)的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布局科學(xué)、城鄉(xiāng)互促共進(jìn)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析湖北省養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本)2022 年修改版，的要求，老年人、未成年人活動(dòng)場(chǎng)所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目屬于國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨(dú)居老人為 13％，偶居的占 ％。截至 2022 年 12 月，市城鄉(xiāng)福利機(jī)構(gòu)約 300 個(gè)，床位近 3000 張。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單，土層分布均勻，場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場(chǎng)地作為建設(shè)用地是適宜的。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為 232 天，年均降水量在 500 至1000 毫米之間。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23交通十分便利，各類建筑材料的采購和運(yùn)輸都十分方便。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他樓房呈南北布置。優(yōu)撫中心一棟，臨朝陽路，八層，與醫(yī)療中心聯(lián)通相同，占地面積 702㎡，建筑面積 5616㎡，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 50016—2022） ；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50140—2022） 。（四）排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)分污水、雨水分流，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級(jí)處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料。其他日常照明均按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度 －3℃；冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度 78％。二、能源消耗狀況（一）能源消耗種類本項(xiàng)目能耗包括：水耗、電耗。（三）給排水節(jié)能節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭采用充氣或瓷芯養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40水嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率 15％左右。底板與結(jié)構(gòu)階段：混凝土輸送泵 90－100、多功能木工刨 90－100、振搗器 100－10混凝土攪拌機(jī) 100－1電鋸 100－1云石機(jī)100－1電焊機(jī) 90－10多角磨光機(jī) 100－11空壓機(jī) 75－85。建筑施工過程中工地?fù)P塵會(huì)帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進(jìn)入呼吸道，其中 5 微米以下的顆?？梢缘诌_(dá)呼吸道深部，嚴(yán)重的會(huì)造成矽肺、塵肺等疾病。在工程施工前，應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)部門對(duì)生產(chǎn)班組進(jìn)行施工方案、安全技術(shù)措施和操作規(guī)程交底，交底應(yīng)突出危險(xiǎn)因素的控制措施，安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，交底應(yīng)雙方簽字認(rèn)可。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49進(jìn)行噪聲較大的施工作業(yè)時(shí)，施工人員要正確佩帶防護(hù)耳罩，并減少噪聲作業(yè)的時(shí)間。施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作納入施工組織設(shè)計(jì)和施工管理計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理是該工地的消防負(fù)責(zé)人。電氣線路、機(jī)械設(shè)備應(yīng)經(jīng)常檢查，防止因短路、超負(fù)荷等原因引起火災(zāi)事故。二米以上的高處、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的，必須戴好安全帶、扣好保險(xiǎn)鉤。施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放整齊（散材成堆，型材成垛）。焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時(shí)可產(chǎn)生多種有害煙霧物質(zhì)，如電氣焊時(shí)使用錳焊條，除可以產(chǎn)生錳塵外，還可以產(chǎn)生錳煙、氟化物，臭氧及一氧化碳，長期吸入可導(dǎo)致電氣工人塵肺及慢性中毒。（二）運(yùn)作期間環(huán)境影響保護(hù)措施根據(jù)項(xiàng)目的工程以及排污特點(diǎn)，本項(xiàng)目在投入使用過程中不產(chǎn)生超標(biāo)廢水、廢氣及其他污染物。凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合利用潔凈氣流，合理控制減少排氣量、實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)控制和管理水平。綜合能耗折算表序號(hào) 能源名稱 計(jì)量單 位 年能耗量 折算系數(shù) kg 標(biāo)煤 年折算能耗（噸標(biāo)煤） 占總能耗比例（%）1 水 噸 66240 2 電 Kw衛(wèi)生間采用通風(fēng)器排風(fēng)。嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、每層設(shè)樓層顯示器等。消防用水量本工程按現(xiàn)行“高規(guī)” ，室外消火栓用水量 30 升/秒，室內(nèi)消火栓用水量為 40 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，自動(dòng)噴淋消防用水量為 30 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。d 100 10 10 1 2未預(yù)見用水量 （1）15% 　 24 24 1 1 1合計(jì) 　 　 184 　 　 給水系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)供水水源采用當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)自來水，供水壓力為 。（四）結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)為條形，以框架結(jié)構(gòu)為主，局部采用磚混結(jié)構(gòu)，坡屋頂，瓦面采用新型復(fù)合隔熱材料。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積： ㎡建設(shè)用地面積：㎡總建筑面積：㎡，其中養(yǎng)老中心 ㎡，醫(yī)療中心3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。第五章 工程方案設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295(2022 版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501532022） ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022 ；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232022；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011—2022 《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010—2022 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5003—2022 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072022 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152022 （2022 版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5006797）養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501162022）（二）建筑設(shè)計(jì)原則根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等因素，合理利用土地；節(jié)省占地、節(jié)約投資。、石、石灰本項(xiàng)目所需材料當(dāng)?shù)乜晒?，且品質(zhì)優(yōu)良。（3）水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性評(píng)價(jià)根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告，Cl含量為 ，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 判別，地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。東北和南部分屬桐柏山、大洪山余脈，丘陵起伏，地勢(shì)由東北向西南傾斜。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16屆時(shí)，中國每四個(gè)人中就有一個(gè)老年人。目前我國 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，占全國總?cè)丝诘?10％以上，到 21 世紀(jì)中葉將超過 4 億，占全國總?cè)丝诘?28％，即每 4 個(gè)人中就有一位老年人。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化， “421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。進(jìn)一步加快城市公辦福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，積 加快基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目