【正文】 狀2009年，面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)峻形勢(shì)，全市人民在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統(tǒng)領(lǐng)，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和省一系列決策部署，圍繞“發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、建設(shè)創(chuàng)新型城市”的主題，堅(jiān)定信心，迎難而上，保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)向好，開(kāi)放創(chuàng)新深入推進(jìn)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，民生狀況進(jìn)一步改善。乾隆皇帝下江南時(shí)，曾戲說(shuō)“普天之下，唯此公道”。項(xiàng)目定位：以高質(zhì)量、高品位、綜合性老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，以大型專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為載體，公益基金、民間資本、政府扶持資金、國(guó)有企業(yè)資金參與老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，打造一個(gè)既與國(guó)際接軌又有中國(guó)特色的創(chuàng)新型的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，用高品位打造的品牌，改變?nèi)藗兊酿B(yǎng)老觀(guān)念，用高端市場(chǎng)帶動(dòng)低端市場(chǎng)，用核心區(qū)帶動(dòng)周邊地區(qū)，既滿(mǎn)足高收入老年人的多樣化養(yǎng)老需求以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的效率目標(biāo)，又能滿(mǎn)足低收入老年人基本需求以實(shí)現(xiàn)公平性的和諧社會(huì)建設(shè)目標(biāo)，確保所轄區(qū)域養(yǎng)老無(wú)盲點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。每家將分得一塊土地，有興趣的老人將能在專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)下從事農(nóng)耕，還能將種出的果實(shí)與親朋好友分享，共同體會(huì)收獲的快樂(lè)。（二）愿意入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比例。各地養(yǎng)老金支出水平較高的老年人月支付能力應(yīng)在：江蘇為5145元、浙江為4815元、上海為8615元。充分考慮引入老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)和自主性，運(yùn)用“剛性結(jié)構(gòu)” 和“柔性結(jié)構(gòu)”的概念，在保證總體規(guī)劃骨架的前提下，提供多種彈性發(fā)展空間和用地組織方式，滿(mǎn)足不同類(lèi)型老年服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)用地和空間的要求。協(xié)調(diào)營(yíng)利與非營(yíng)利關(guān)系，設(shè)立大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，滿(mǎn)足多層次需求。本社區(qū)主要為具有一定經(jīng)濟(jì)能力、身體較為健康的老人、老人家屬，以及專(zhuān)門(mén)為老人提供上門(mén)服務(wù)的人員居住。這個(gè)中心的搭建解決集聚區(qū)三個(gè)問(wèn)題：（1）集聚稅源，解決集聚區(qū)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題；（2）暢通集聚區(qū)與國(guó)際國(guó)內(nèi)信息交流。二、揚(yáng)州市自然環(huán)境地理位置揚(yáng)州市現(xiàn)轄區(qū)域在東經(jīng)119度01分（儀征市移居、青山一線(xiàn)）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（寶應(yīng)縣西安豐、涇河一線(xiàn)）之間。在高郵三垛－江都邵伯－揚(yáng)州一帶有地?zé)崴Y源，水溫在40℃~60℃，埋深600米以下。 三、交通條件揚(yáng)州市位于中國(guó)“黃金水道”—長(zhǎng)江下游北岸江蘇省境內(nèi)，上海、南京、蘇州、無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江等大中城市環(huán)列四周。第五章 建設(shè)方案XX湖天倫樂(lè)園要做好養(yǎng)老服務(wù)，并為長(zhǎng)三角地區(qū)提供服務(wù)功能的輻射，需要建設(shè)各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)滿(mǎn)足發(fā)展目標(biāo)。學(xué)校占地500畝，建筑面積300000平方米。為充分發(fā)揮老年人的余熱，讓老年人的經(jīng)驗(yàn)及資源有用武之地，老有所為，老有所樂(lè)，擬在項(xiàng)目?jī)?nèi)增設(shè)創(chuàng)意中心。（2）盡量采用低噪聲的施工工具，如以液壓工具代替氣壓工具，同時(shí)盡可能采用施工噪聲低的施工方法。因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。 露天停車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣排放可通過(guò)建筑物周?chē)G化來(lái)減弱汽車(chē)尾氣污染。所有消火栓規(guī)格統(tǒng)一，流量不小于15升/秒。 XX湖天倫樂(lè)園建設(shè)發(fā)展公司作為園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)行執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)管委會(huì)制定的建設(shè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行具體的項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)未來(lái)園區(qū)設(shè)施的租賃、轉(zhuǎn)賣(mài)、維護(hù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。七、協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程需要處理與水、電力、郵政、電信、燃?xì)狻⑾?、環(huán)保等多部門(mén)的協(xié)調(diào)。三、質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施。重點(diǎn)消防區(qū)域設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)開(kāi)啟有關(guān)消防設(shè)施以及安全聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。廢氣廚房廢氣項(xiàng)目區(qū)采用天然氣，屬于清潔能源。施工污水施工污水水量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危害環(huán)境。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是溝槽開(kāi)挖、場(chǎng)地平整、配制混凝土及水泥砂漿等?？紤]到項(xiàng)目人群的針對(duì)性和項(xiàng)目體量，擬在項(xiàng)目中建設(shè)會(huì)展中心。，總建筑面積918000平方米，規(guī)劃居家住宅150幢。規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)位于邵伯湖沿岸，東西進(jìn)深約800米，南北長(zhǎng)約3300米，計(jì)3600畝。地下水參照有關(guān)勘察資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水埋藏標(biāo)高－～－，地下水常年變化幅度－～－。全年無(wú)霜期平均220天；全年平均日照2140小時(shí)；全年平均降水量1020mm。②園林綠化：主要為道路兩側(cè)綠化及沿河綠化景觀(guān)等。二是戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所，服務(wù)內(nèi)容包括門(mén)球場(chǎng)多處、游泳池（或室內(nèi)）多處等。建設(shè)一個(gè)多元化、多層次的養(yǎng)老空間，包括高檔養(yǎng)老社區(qū)、居家養(yǎng)老社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)和福利型養(yǎng)老社區(qū)。有機(jī)融合世界多元文化，營(yíng)造具有不同地域特色、不同建筑風(fēng)格的景觀(guān)環(huán)境。妥善處理各老年住宅的獨(dú)立性與空間開(kāi)放性的關(guān)系，以開(kāi)放型的老年社區(qū)環(huán)境促進(jìn)各老年住宅間的交流、老年社區(qū)與市民的交流，從而帶動(dòng)地區(qū)文化和經(jīng)濟(jì)躍升，提升競(jìng)爭(zhēng)力。其中2010年南京、蘇州、常州和無(wú)錫高端市場(chǎng)需求約為6萬(wàn)?；?dòng)養(yǎng)老：所謂互動(dòng)型養(yǎng)老，是指在國(guó)內(nèi)、國(guó)際的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之間，架設(shè)起一座相互交流的橋梁，甚至發(fā)起成立一個(gè)國(guó)際性的養(yǎng)老聯(lián)盟，加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外老年人之間的互動(dòng)?！疤靷悩?lè)園”準(zhǔn)備在這樣一個(gè)大的社區(qū)當(dāng)中，設(shè)置從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到成人教育等一系列的教育配套設(shè)施，孫輩不必遠(yuǎn)離家庭去求學(xué)，可與祖父母?jìng)兩钤谕粋€(gè)社區(qū)之中，拉近彼此的距離。形成一個(gè)“老有所養(yǎng)、有老所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的和諧社會(huì)，為緩解養(yǎng)老服務(wù)的供需矛盾做出貢獻(xiàn)。享有“玩具鞋服之鄉(xiāng)、柴油機(jī)配件之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，是江蘇省重點(diǎn)中心鎮(zhèn)，先后榮獲全國(guó)群眾體育先進(jìn)單位、江蘇省衛(wèi)生鎮(zhèn)、江蘇省文明鎮(zhèn)、江蘇省教育現(xiàn)代化示范鎮(zhèn)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。目前，揚(yáng)州市已經(jīng)成為江蘇中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心之一，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用日益明顯。⑷推動(dòng)老齡服務(wù)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化分工。當(dāng)前養(yǎng)老形式主要包括居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種，這三種類(lèi)型的共同特征是養(yǎng)老服務(wù)的分散化供給，特點(diǎn)如下：（一）是分散化供給無(wú)法實(shí)現(xiàn)老年服務(wù)供給的規(guī)?；?jīng)營(yíng)，分散在城市各個(gè)角落的老年服務(wù)提供機(jī)構(gòu)以機(jī)構(gòu)所在為中心覆蓋范圍有限，無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)；（二）是分散化供給依賴(lài)城市設(shè)施如醫(yī)院等機(jī)構(gòu)支撐，然而此類(lèi)設(shè)施在建設(shè)之初就不是為老年人服務(wù)所設(shè)計(jì)，因此無(wú)法實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化供給，也無(wú)法滿(mǎn)足老年人多層次需求；（三）是受城市空間限制和相對(duì)分散的老年需求，集中供給難以實(shí)現(xiàn)。2020年。潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋的全線(xiàn)貫通，使揚(yáng)州至鎮(zhèn)江的天塹變通途。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景一、揚(yáng)州市概況揚(yáng)州位于江蘇省中部，江淮平原南端，南臨長(zhǎng)江，北負(fù)淮河，中貫京杭大運(yùn)河。并能適應(yīng)公道鎮(zhèn)整體發(fā)展要求。項(xiàng)目開(kāi)拓銀發(fā)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，以CCRC（連續(xù)型退休社區(qū)）為基本，進(jìn)一步引入教育科研、文化創(chuàng)意、銀發(fā)農(nóng)業(yè)、咨詢(xún)顧問(wèn)、休閑度假等工作機(jī)會(huì)，用規(guī)模降低養(yǎng)老成本，為入住的老年人搭建發(fā)揮才智、服務(wù)社會(huì)、享樂(lè)養(yǎng)老的平臺(tái)。⑵公共服務(wù)組團(tuán)：包括學(xué)校、醫(yī)院及護(hù)理、老年娛樂(lè)機(jī)構(gòu)及酒店等。2004年喜獲”中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”,2006年又成為“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”的城市。XX湖天倫樂(lè)園能落戶(hù)在這里，可謂既得天時(shí)、地利，又得人和。⑶商品交易組團(tuán)：包括老年商品交易中心、會(huì)展中心、創(chuàng)意中心及其它輔助建筑。江蘇中江國(guó)際房地產(chǎn)公司成立于一九九二年，是中國(guó)江蘇國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司旗下的全資子公司，九十年代主要在國(guó)際市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，二零零零年后逐步轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，先后開(kāi)發(fā)了高層、小高層、多層、經(jīng)濟(jì)適用房、商鋪、別墅等多種商住房近100萬(wàn)平方米，現(xiàn)具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，已通過(guò)ISO9000認(rèn)證。項(xiàng)目建設(shè)具有良好的建設(shè)條件揚(yáng)州市委、市政府以及揚(yáng)州市邗江區(qū)公道鎮(zhèn)政府對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)予以高度重視，政府各部門(mén)將給予項(xiàng)目大力支持和配合，可確保項(xiàng)目順利實(shí)施，本項(xiàng)目具備良好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。市區(qū)位于京杭大運(yùn)河與長(zhǎng)江交匯處，是長(zhǎng)江下游重要的濱江城市，也是江蘇重要的水陸交通樞紐。此外沿江高等級(jí)公路、揚(yáng)州港擴(kuò)建等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)構(gòu)筑了揚(yáng)州大發(fā)展的新平臺(tái)。到2040年，超過(guò)法國(guó)、德國(guó)、意大利、日本和英國(guó)目前人口的總和。因此提供專(zhuān)業(yè)化、多樣化老年服務(wù)，緩解供需矛盾，需要以服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形式進(jìn)行：（一）是通過(guò)集中需求解決專(zhuān)業(yè)化供給的市場(chǎng)規(guī)模，使專(zhuān)業(yè)化供給機(jī)構(gòu)能夠持續(xù)發(fā)展；（二）是通過(guò)專(zhuān)業(yè)化供給培養(yǎng)老年服務(wù)的人才、管理團(tuán)隊(duì)并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。形成向省內(nèi)、長(zhǎng)三角和全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能輻射，提高老齡事業(yè)的整體社會(huì)化水平。近幾年來(lái)，公道鎮(zhèn)作為揚(yáng)州市邗江區(qū)的重要組成部分，借助緊鄰XX湖的地理優(yōu)勢(shì)，有利于與主城區(qū)的溝通聯(lián)系，依托主城區(qū)的發(fā)展形成自身發(fā)展的動(dòng)力，尤其是老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。公道，是人杰地靈的風(fēng)水寶地。項(xiàng)目以大型專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為依托，實(shí)現(xiàn)高水平養(yǎng)老服務(wù)的公平性供給，最終實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能全面覆蓋區(qū)域老齡人口，讓覆蓋區(qū)域的老年人都能快樂(lè)地生活。老人們可以享受到天倫之樂(lè)，兒孫輩也可以找到感情的寄托，幾代人的情感得以維系。在國(guó)外，不少高學(xué)歷、高素質(zhì)的退休人士都有較強(qiáng)的意愿來(lái)中國(guó)養(yǎng)老，如能建立起這樣一個(gè)通暢的交流渠道，通過(guò)互動(dòng)型、置換型、侯鳥(niǎo)型養(yǎng)老，將有可能吸引國(guó)外的專(zhuān)家學(xué)者來(lái)中國(guó)養(yǎng)老，這既能推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所在地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，又可大大降低人才引進(jìn)的成本，可謂是一舉多得。老年支付能力分析中國(guó)老年人每年的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助等加在一起，城鄉(xiāng)老人可支配的收入2010年達(dá)到10000億元人民幣，但在目前市場(chǎng)上，專(zhuān)門(mén)為老年人提供的產(chǎn)品和服務(wù)尚不足1000億元人民幣。（2）資源共享化。（10）投資市場(chǎng)化。①高端養(yǎng)老社區(qū)：位于居住區(qū)南端，東臨邵伯湖，周?chē)煽焖俳煌ň坝^(guān)道路環(huán)繞。④酒店：按照五星級(jí)酒店設(shè)置，布局合理、內(nèi)外裝修高檔、中央空調(diào)設(shè)施及公共區(qū)域配套等。第四節(jié) 建設(shè)條件一、揚(yáng)州市基本情況揚(yáng)州城區(qū)至今已有2500年的建城史，是國(guó)務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，具有悠久的歷史和燦爛的文化。自然資源揚(yáng)州市的邗江、江都、高郵一線(xiàn)有較豐富的油氣資源，江都境內(nèi)有相當(dāng)?shù)拿禾刻N(yùn)藏量。近3～5年、歷史最高水位標(biāo)高－，地下水類(lèi)型屬潛水型，第⑤層為其隔水底板；第②層的滲透系數(shù)(經(jīng)驗(yàn)值，下同)105～104 cm／s，第③104～103 cm／s，地下水補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降水及生活用水，排泄方式以蒸發(fā)為主。用地條件：邵伯湖天倫樂(lè)園規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地限制較少，以一般農(nóng)田和水域（主要是魚(yú)塘）為主，約占總用地的90%以上，南部現(xiàn)有一個(gè)小型生態(tài)休閑設(shè)施。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)占地面積100畝，總建筑面積80000平方米，規(guī)劃老年公寓20幢。會(huì)展中心主要用來(lái)承辦與夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)有關(guān)的各種會(huì)議和展覽。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。所以，施工期廢水不能隨意直排。產(chǎn)生的廢氣主要是廚房燒烤加工等產(chǎn)生的油煙廢氣，含食物烹調(diào)、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。沿新建道路在人行道或綠化帶內(nèi)設(shè)置室外地上式消防栓。第七章 項(xiàng)目組織、經(jīng)營(yíng)與管理第一節(jié) 項(xiàng)目組織經(jīng)營(yíng)模式：堅(jiān)持以“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、服務(wù)社會(huì)、市場(chǎng)運(yùn)作”的模式經(jīng)營(yíng)老年服務(wù)園區(qū)。其次，對(duì)工藝質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)的和各級(jí)職能部門(mén)配合，爭(zhēng)取各部門(mén)的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。四、投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。項(xiàng)目組織：組建XX湖天倫樂(lè)園管委會(huì)作為園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理與協(xié)調(diào)中樞，以園區(qū)管委會(huì)為依托，主管園區(qū)內(nèi)的行政事務(wù)。結(jié)合城市給水管道的敷設(shè)，主要道路按照間隔不超過(guò)120150m設(shè)置消防栓，保證達(dá)到城市消防給水的要求。汽車(chē)尾氣汽車(chē)尾氣污染源主要來(lái)自露天停車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣排放。建筑垃圾施工期間將涉及到土地開(kāi)挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸?shù)裙こ蹋诖似陂g將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。施工噪聲為了減輕施工噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，建議采取以下措施：（1）加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。創(chuàng)意中心。學(xué)校根據(jù)教育部《普通本科學(xué)校設(shè)置暫行規(guī)定》（2006）規(guī)定，普通本科占地面積初期至少500畝以上，學(xué)生規(guī)模5000人以上，生均占地面積60平方米以上?，F(xiàn)狀交通：邵伯湖天倫樂(lè)園目前有兩條小路連接鎮(zhèn)區(qū)，西側(cè)有一條二級(jí)公路連接揚(yáng)州，內(nèi)部有幾條土質(zhì)道路，交通支撐條件初步形成。場(chǎng)區(qū)內(nèi)水和土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。揚(yáng)州市城區(qū)北部和儀征、高郵等地方有豐富的礦泉水，品質(zhì)優(yōu)良，含有可溶性偏硅酸等十多種對(duì)人體有益的微量元素。揚(yáng)州地處長(zhǎng)江下游北岸，江蘇中部，南臨長(zhǎng)江，北接淮水，中貫京杭大運(yùn)河，是上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的節(jié)點(diǎn)城市，位于中國(guó)最具活力的“長(zhǎng)江三角洲”經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，是一座工商繁榮、文教發(fā)達(dá)、人居環(huán)境優(yōu)良、風(fēng)景優(yōu)美、濱江近海的開(kāi)放城市，也是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合實(shí)力較強(qiáng)的中心城市之一。①老年商品交易中心：建設(shè)集老年食品、日用品、特需用品、保健品、老年醫(yī)藥、進(jìn)口老年商品、老年服務(wù)為一體的商品城，提供老年產(chǎn)品批零展銷(xiāo)和信息服務(wù)，使其成為老年商品的集散地，向世界范圍輻射。②居家養(yǎng)老社區(qū)：由三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，是本項(xiàng)目老人居住與養(yǎng)老最為主要的空間形式，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代新型養(yǎng)老的重要空間載體。三、建設(shè)原則公平效率兼顧原則。（3）建設(shè)彈性化。老年支付能力受三個(gè)因素影響：；（機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老金收入均高于企業(yè)退休人員，最高的可能高出23倍；。%，%，%；%，%，%；農(nóng)村老年人更傾向與子女生活在一起。社區(qū)將成立專(zhuān)業(yè)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理公司，負(fù)責(zé)提供農(nóng)具、農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和農(nóng)田基本維護(hù)。項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展目標(biāo)：將本項(xiàng)目打造成為華東地區(qū)規(guī)模較大、省內(nèi)最大的集休閑養(yǎng)老、老年創(chuàng)意、銀