【正文】 下水環(huán)境 2007 年對市區(qū)地下水飲用水源地 4 處進行了 12 次監(jiān)測，包括， 北郊水廠、大洪橋水廠、西郊水廠、龍王廟水廠，水質(zhì)較好，全部達 到集中式生活飲用水水源標準。 區(qū)域環(huán)境噪聲：監(jiān)測網(wǎng)格數(shù)為 208 個，年監(jiān)測均值為 分貝， 與上年基本持平，達到省考核指標（ 分貝）。 二、項目建設對環(huán)境的影響和對。 市區(qū)大氣降水 ：2007 年，完成降水監(jiān)測 19 次，pH 值的范圍為 ～，未出現(xiàn)酸雨。 加強宣傳，培養(yǎng)和提高民眾的節(jié)能節(jié)水意識，養(yǎng)成良好的節(jié) 能習慣，普及節(jié)能知識，提高節(jié)能水平。 房間內(nèi)采用三基色高效直管熒光燈（T8 系列），在不提高用電功 率的前提下，提高照度 50%。 （3）采用減壓穩(wěn)壓型消火栓，增壓穩(wěn)壓設備系統(tǒng)設于最高處。熱力入口處設熱計量裝置。 （4）外窗采用中空玻璃空氣層 12 厚塑鋼窗，傳熱系數(shù) ，氣 密性等級不應低于國家標準《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》 （GB/T7107‐2002）規(guī)定的 4 級水平。 俄羅斯天然氣：唐山在俄羅斯天然氣的供應鏈上，可分配給唐山 億立方米。唐山供 電公司擁有 35 千伏及以上變電站 84 座，其中:35 千伏變電站 2 座， 110 千伏變電站 63 座，220 千伏變電站 18 座,500 千伏變電站 1 座； 主變壓器 159 臺,總?cè)萘? 萬千伏安；輸電線路共有 268 條段， 3819 公里。 49 第五章 節(jié)能方案分析 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國發(fā)【2007】15 號） 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505 號） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 ） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家 發(fā)改委 2005 年 65 號） 《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價》GB/T200522006 《綠色建筑評價標準》GB/T503782006 《關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 《外墻保溫工程技術規(guī)范》JGJ1442004 《居住建筑節(jié)能設計標準 DB13（J）632007》 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 1《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—2005 1《建筑照明設計標準》（GB500342004） 1《低壓配電設計規(guī)范》（GB5005495） 1《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GN5005295） 1《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB500192003 1《建筑采光設計標準》GB/T500332001 1《河北省節(jié)約能源條例》（ 河北省第十屆人民代表 大會常務委員會第 21 次會議通過） 50 1《關于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項 目節(jié)能評估和審查工作的通知的通知》（冀發(fā)改投資【2007】152 號。保安監(jiān)控中心與消防控制中心合用。 有線電視接入系統(tǒng) 隨著有線電視（CATV）技術的迅速發(fā)展，也促進了衛(wèi)星電視廣播 的發(fā)展。 電話系統(tǒng) 電話網(wǎng)絡系統(tǒng)主要從住宅小區(qū)智能化對電話網(wǎng)絡功能的要求和 用戶的實際情況出發(fā)，對電話接入網(wǎng)進行設計。每棟建筑在電源進線處設 SPD 浪涌保護器，以 防止雷電波引入。 c). 10KV 高壓電源電纜直埋分別引入兩個開閉站。一級負荷:住宅內(nèi)消防電梯等消防用電、應急照明及公 共照明；普通電梯及生活水泵為一級負荷，其余為三級負荷。10KV 配電系 統(tǒng)采用單母線分段運行，兩路高壓設自投裝置采用電氣互鎖；在酒店 及寫字樓內(nèi)各設置一個變電所，變電所內(nèi)選用 1250kVA 的干式變壓器 4 臺。雙路電源采用電氣和機械互鎖。一級負荷: 其商場營 業(yè)廳、門廳、公共樓梯、主要通道照明、餐飲照明、電影院用電（不 包括空調(diào)用電）及事故照明為一級負荷，其中消防負荷：消防報警及 聯(lián)動控制系統(tǒng)、氣體滅火、消防泵、噴淋泵、消防防排煙風機、消防 電梯。地塊 A、B 根據(jù)用氣位置 在室內(nèi)設調(diào)壓裝置。小于 10 層的污水管 設置伸頂通氣管。地塊 A 和 BC 做一套集中區(qū)域消 防加壓泵房和消防水池(消防水池 540 立方（只含室內(nèi)消防水量）)， 設于地塊 A 地下室內(nèi)，室內(nèi)消火栓用水量 40L/s，室外消火栓用水量 30L/s，火災延續(xù)時間 3h；酒店、寫字樓設自動噴水滅火系統(tǒng)，按中 危險 I 考慮，火災延續(xù)時間 1h；車庫和商業(yè)設自動噴水滅火系統(tǒng)，按 中危險 II 考慮，火災延續(xù)時間 1h。酒店考慮 集中熱水供應，熱水采用太陽能系統(tǒng)并設輔助熱源。 超過 20 米無自然通風的內(nèi)走 道和長度超過 60 米的內(nèi)走道設機械排煙；面積超過 100 M2 經(jīng)常有 人停留的或可燃物較多的地下室和地上無窗房間設機械排煙。供暖和空調(diào)系統(tǒng)設高低區(qū)，系統(tǒng)補水定壓均在換熱站集中 解決。地塊 A 熱負 荷指標為 50 W/m2，總熱負荷為 14000KW；地塊 BC 熱負荷指標為 50 W/m2，總熱負荷為 11800KW；地塊 DF 熱負荷指標為 35 W/m2，總 熱負荷為 5775KW；地塊 EG 熱負荷指標為 35 W/m2，總熱負荷為 5775KW. 室外管路直埋敷設，熱力站設氣候補償器，二次管網(wǎng)采用集 中質(zhì)‐量調(diào)節(jié)。按國際成熟的商業(yè)模式與消費心理組織商業(yè)室內(nèi)空間，結(jié)合商 業(yè)室內(nèi)步行街與中庭的設計，體現(xiàn)公共空間的公用性、舒適性和休閑 性。創(chuàng)建大型商業(yè)購物中心、商務、酒店、居住、休閑、娛樂、生 態(tài)、環(huán)保為一體的新城市生活中心。 施工條件 項目所在地能實現(xiàn)“七通一平”的施工條件，工程建材也供應充 足。 主要生活配套設施如下 商業(yè)：主要沿新華道分布的百貨大樓、三利購物中心、尚座商業(yè) 街等。 根據(jù)綜合鉆探及波速測試分析結(jié)果，評估區(qū)巖土體工程地質(zhì)條件 良好，屬于可進行建設的Ⅱ類場地土。 砂巖 ：灰白色，強中風化，砂粒主要以中細粒石英、長石為主， 下部顆粒較粗，硅質(zhì)膠結(jié)，磨圓分選一般，巖芯中軸夾角 45176。 棕紅色，硬塑，光滑，干強度高，韌性高，含砂礫石，以粗砂及細礫 為主，下部富集，含較多鐵錳結(jié)核，地基土承載力特征值為 210kPa。 灰黃色棕黃色，濕，密實，以石英、長石為主，含暗色礦物，磨圓 度較好，分選一般，地基土承載力特征值為 200kPa。 灰黃色棕黃色，濕，中密密實，以長石為主，石英次之，磨圓度差， 分選差，局部含土質(zhì)成份，夾粉質(zhì)粘土薄層，地基土承載力特征值為 180kPa?，F(xiàn)將 工程場區(qū)的巖性自上而下描述如下（圖 3－112）： 第⑴層：雜填土 層底埋深 ～，層底標高 ～，層厚 ～。奧陶系構(gòu)成了含煤盆地的基底。夏季炎熱多雨，冬季 寒冷干燥多風，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫‐℃，年平均 氣溫 ℃，平均降雨量 614mm/a。 新華道：1985 年完成建設，路面寬 50 米，全長 公里，也被 稱為“唐山的長安街” 。 寫字樓部分選擇地塊北側(cè)西段寫字樓作為高檔寫字樓產(chǎn)品，提高 項目整體檔次和形象，填補唐山高端寫字樓市場空白。 從項目自身規(guī)劃設計條件和項目總體量來看，做純高檔住宅市場 空間有限，同時項目高容積率難以達到足夠的產(chǎn)品均好性。 唐山經(jīng)濟快速發(fā)展，人民收入的快速增長，房地產(chǎn)市場需求 潛力較大。 項目交通條件較好，北臨新華西道，地塊四周道路四通八達。 項目地塊規(guī)整，功能分區(qū)明確，目前對于商品住宅而言，缺點是 容積率過高，建筑密度過大，樓間距較小，作為高檔住宅的舒適感不 足，而且地塊東南角的回遷住宅將對商品住宅部分產(chǎn)生規(guī)劃布局和總 體檔次上的影響。以前唐 山本地項目的品質(zhì)不是特別好，業(yè)主主要考慮戶型和朝向，要求住宅 要正方向，不接受斜向的戶型。目前酒店式公寓市場需求相對不足， 近年出現(xiàn)的公寓類項目銷售狀態(tài)均不盡人意，其中自身產(chǎn)品因素偏 重，因此并不能完全說明唐山整體市場需求狀態(tài)。 國內(nèi)經(jīng)濟形勢短期難以回暖，而唐山市場供應壓力和價格回調(diào)要 求的壓力下，預計 2009 年市場調(diào)整仍將延續(xù)，大量中檔項目價格仍 存在下調(diào)的壓力。尤其是船木家具利用了廢舊船木作為原材料，不但具有良好的生態(tài)彌補性，更是純實木家具的另一個重要產(chǎn)品類別；船木家具休閑、時尚、獨特的藝術氣質(zhì)，迎合了當前大部分人的消費需求，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益可觀。當前全球化的大趨勢對于我國家具行業(yè)來說，既是一個良好的機遇，也是極大的挑戰(zhàn)。 綜上所述，該項目可行。“老船夫”以企業(yè)雄厚的綜合實力為平臺，擁有強大的資源整合能力與產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)能力，產(chǎn)品品類涵蓋船木家具、船木整體櫥柜、衣柜等家居產(chǎn)品，同時涉及環(huán)境家居設計及精裝修服務，是集成了設計開發(fā)、生產(chǎn)制造、規(guī)模銷售等系統(tǒng)的“智慧型、創(chuàng)新型、科技型”朝陽產(chǎn)業(yè)。 香港老船夫家居集團 湛江生產(chǎn)基地項目可行性報告 可行性研究報告 廣州市建筑藝術設計有限公司 2011年12月 香港老船夫家居集團 可行性研究報告 編制單位：廣州市建筑藝術設計有限公司 設計、咨詢證書編號：A144017359 總經(jīng)理：張穎 審定：項培年 項目負責人：宋志紅 主要編制人員： 宋志紅 馬大鵬 葉峰目錄 第一章 總論 .......................................................1 一、項目背景 ......................................................1 二、項目開發(fā)單位概況 ..............................................3 三、項目申請報告編制依據(jù) ..........................................5 四、研究結(jié)論 ......................................................5 第二章 市場分析 ...................................................7 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 ............................................7 二、滁州房地產(chǎn)市場總體分析 ........................................11 三、滁州中心區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)市場分析 ..................................12 四、滁州購房客群分析 ..............................................14 五、項目自身條件分析 ..............................................15 六、SWOT 分析 .....................................................16 七、項目定位 ......................................................17 第三章 建設選址與建設條件 ........................................ 20 一、項目選址 ......................................................20 二、區(qū)位分析 ......................................................21 三、地塊現(xiàn)狀 ......................................................22 四、建設條件 ......................................................25 第四章 項目開發(fā)技術方案 ..........................................33 一、規(guī)劃設計 ......................................................33 二、建筑設計 ......................................................36 三、結(jié)構(gòu)設計 ......................................................37 四、暖通設計 ..................................................... 38 五、給排水設計 ....................................................39 六、燃氣設計 ......................................................41 七、電氣設計 ......................................................42 八、弱電和智能化設計 .......................