定向安置房項目“三定三限三結(jié)合”實施方案(存儲版)
【正文】 、地上附屬物等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村等有關(guān)單位核實。三、土地利用現(xiàn)狀及地上物情況 包括項目范圍內(nèi)土地利用現(xiàn)狀分析：集約土地、國有土地數(shù)量和 、建設(shè)用地（宅基地）分布；農(nóng)用地（含耕地等） 、未利用土地的數(shù)量和分布。三、定向安置房設(shè)計方案 按照國辦發(fā)【2006】37 號文有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行“90/70”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 第三部分 土地一級開發(fā)成本測算 一、征地方案 征地情況一覽表序號 類型 位置數(shù)量1農(nóng)用地耕地其他農(nóng)用地 小計2集體建設(shè)用地 宅基地集體企業(yè)用地 公建設(shè)施占地 小計合計 （1）《某市建設(shè)征地補償安置辦法》 （148 號令） ； （2）《關(guān)于實施（ 某市征地補償費最低保護標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 ； （3）《某市征收防洪工程建設(shè)維護管理費暫行規(guī)定》（市政府 【1994】21 號令）； （4） 某市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》 京國土市 【2005】540 號） ；（5）《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（國務(wù)院令第 511 號） ；（6）國家稅務(wù)總局《關(guān)于耕地占用稅平均稅額和納稅義務(wù)發(fā)生時間問題的通知》財稅【2007】176 號； （7）《某市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)某市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知》 （京政發(fā)【2002】51 號）； ...... （1）土地補償費：依據(jù)某市人民政府 148 號令、某市征地補償費最低保護標(biāo)準(zhǔn)確定土地補償費為 萬元/畝。 二、拆遷方案 對項目范圍內(nèi)拆遷總體情況、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的說明，包括分住宅和非住宅拆遷人口和拆遷面積數(shù)據(jù)，并經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村及有關(guān)單位核實。 （2）拆遷成本核算 依據(jù)現(xiàn)行的拆遷政策，參照項目所在區(qū)域內(nèi)拆遷案例、標(biāo)準(zhǔn)對項目范圍內(nèi)的住宅、非住宅以及附屬物等進行測算。 四、土地一級開發(fā)成本測算 土地一級開發(fā)成本包括直接成本和間接成本。 兩稅一費（營業(yè)稅及附加）：取上述直接費用、不可預(yù)見費用和貸款利息之和為基數(shù)，公式為（計取基數(shù)）%/%。其中財務(wù)費用參照土地一級開發(fā)財務(wù)費用測算，開發(fā)周期為二級開發(fā)周期，二者相互不包含。 第五部分 定向安置用房組織方案 一、組織安排 按照《某市國土資源局關(guān)于建設(shè)項目征收集體土地涉及農(nóng)村居民點搬遷需要建設(shè)定向安置房供應(yīng)辦法的初步意見》的文件精神，明確責(zé)任主體和建設(shè)主體的職責(zé)分工，提出項目順利開展組織安排。 三、項目實施的保障措施 制定詳細的拆遷保障措施、工程進度保障措施以及項目實施所需資金保障措施等保障措施。 五、資金平衡方案 ，供地時間和收益，預(yù)測現(xiàn)金流量，得出最大現(xiàn)金流量的數(shù)額和出現(xiàn)的時間，投資回收期、內(nèi)部收益率、盈虧平衡價格等財務(wù)數(shù)值。 比較所在區(qū)
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