定向安置房項目“三定三限三結(jié)合”實施方案(編輯修改稿)
2025-05-20 01:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅和非住宅拆遷人口和拆遷面積數(shù)據(jù)，并經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村及有關(guān)單位核實。 拆遷數(shù)量的調(diào)查方式同土地一級開發(fā)實施方案編制要求相同，主要包括村鎮(zhèn)政府摸底調(diào)查、1：500 或者 1：2000 地形圖量算和航片遙感技術(shù)校對；具備條件的可依據(jù)房屋土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證件或地籍、產(chǎn)權(quán)資料予以測算。對于居民住宅測算建筑面積，集體土地上的宅基地測算院落面積和建筑面積。 （1）《某市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府 87 號令） ；（2）《關(guān)于修改并重新印發(fā)（某市城市房屋拆遷管理辦法實施意見）的通知》 （京國土房管拆【2003】777 號）； （3）關(guān)于印發(fā)（某市房屋拆遷評估規(guī)則《暫行》）的通知》國土房管拆字【2001】1234 號）； （4）《關(guān)于某市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》（京政函【2001】109 號）；（5）《關(guān)于發(fā)布（某市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 （京房管拆字【2003】808 號）； （6）《關(guān)于印發(fā)（某市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 （京房地評字【1999】656 號） ； （7）《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（京價（房）【1997】第398 號）； （8） 《關(guān)于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 （京價（收）字【1993】第 238 號、京財綜【1993】1465 號） ；（9）集體土地拆遷政策、各區(qū)縣適用的拆遷政策等。 ...... （1）拆遷費用構(gòu)成 ①拆遷補償及獎勵費：根據(jù)市政府 87 號令、京政函【2001】109號、京房管拆字【2003】808 號、京房地評字【1999】656 號等據(jù)實際情況確定。 ②拆遷評估費 根據(jù)某市物價局、某市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服 （京價（房）【1997】第 398 號）務(wù)收費的通知》 ，參照本市土地一級開發(fā)實施方案編制要求，按照不同于拆遷補償費用的 1%計取。 ③拆遷服務(wù)費 根據(jù)某市物價局、財政局《關(guān)于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》京價字第（收）【1993】 238 號、京財綜【1993】1465號，參照本市土地一級開發(fā)實施方案編制要求，按照不高于拆遷補償費用的 1%計取，工作量較大的可適當(dāng)予以上調(diào)。 ④拆除費 參照本市土地一級開發(fā)實施方案編制要求，取 20 元/平方米，工作量較大的可適當(dāng)予以上調(diào)。 （2）拆遷成本核算 依據(jù)現(xiàn)行的拆遷政策，參照項目所在區(qū)域內(nèi)拆遷案例、標(biāo)準(zhǔn)對項目范圍內(nèi)的住宅、非住宅以及附屬物等進行測算。 包括該項目詳細(xì)拆遷組織安排、進度安排。 拆遷標(biāo)準(zhǔn)、拆遷計劃等方案需征求拆遷主管部門的意見。 三、市政基礎(chǔ)設(shè)施實施方案 （1）市政咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)狻崃?、有限電視、道路的?guī)劃方案或者咨詢方案； （2）已經(jīng)與自來水、電力公司、燃?xì)饧瘓F等單位進行了關(guān)于市政投資協(xié)商的，可以附投資的方案； 包括市政基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)管線及道路詳細(xì)說明，以及投資估算說明。
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