定向安置房項(xiàng)目“三定三限三結(jié)合”實(shí)施方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 項(xiàng)目實(shí)施流程 項(xiàng)目實(shí)施流程 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)大致可以分為四個(gè)階段： 第一階段：項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理； 第二階段：土地一級(jí)開發(fā)階段（包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的征地、拆遷及大市政建設(shè)） ，將項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)成熟地； 第三階段：定向安置用房開發(fā)階段（主要是項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及紅線內(nèi)市政、配套設(shè)施建設(shè)）； 第四階段：房屋銷售階段及物業(yè)管理階段。 （1）當(dāng)項(xiàng)目定向安置用房建設(shè)單位成本與區(qū)域平均開發(fā)成本較為一致時(shí)，定向安置用房銷售價(jià)格按照上述原則確定； （2）當(dāng)項(xiàng)目定向安置用房建設(shè)單位成本大于區(qū)域平均開發(fā)成本10%以上時(shí)，定向安置用房售價(jià)按照區(qū)域平均水平確定，虧損部分需提出資金平衡方案，并經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)縣同意。此類定向安置房為普通商品房性質(zhì)。土地一級(jí)開發(fā)成本測算序號(hào)項(xiàng)目 金額（萬元）一直接費(fèi)用 1征地費(fèi)用2 拆遷費(fèi)用3 市政費(fèi)用（必要的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用）4 前期費(fèi)用二間接費(fèi)用 1 貸款利息2 不可預(yù)見費(fèi)3 一級(jí)開發(fā)投資匯報(bào)額 4營業(yè)稅三 土地一級(jí)開發(fā)總成本 主要費(fèi)用包括：編制項(xiàng)目建議書、編制市政規(guī)劃方案費(fèi)、用地普測及撥地定樁費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)用、交評(píng)費(fèi)用、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)等相關(guān)前期費(fèi)用。 三、市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施方案 （1）市政咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有限電視、道路的?guī)劃方案或者咨詢方案； （2）已經(jīng)與自來水、電力公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)等單位進(jìn)行了關(guān)于市政投資協(xié)商的，可以附投資的方案； 包括市政基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)管線及道路詳細(xì)說明，以及投資估算說明。 （1）《某市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府 87 號(hào)令） ；（2）《關(guān)于修改并重新印發(fā)（某市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見）的通知》 （京國土房管拆【2003】777 號(hào)）； （3）關(guān)于印發(fā)（某市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則《暫行》）的通知》國土房管拆字【2001】1234 號(hào)）； （4）《關(guān)于某市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》（京政函【2001】109 號(hào)）；（5）《關(guān)于發(fā)布（某市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 （京房管拆字【2003】808 號(hào)）； （6）《關(guān)于印發(fā)（某市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 （京房地評(píng)字【1999】656 號(hào)） ； （7）《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）【1997】第398 號(hào)）； （8） 《關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 （京價(jià)（收）字【1993】第 238 號(hào)、京財(cái)綜【1993】1465 號(hào)） ；（9）集體土地拆遷政策、各區(qū)縣適用的拆遷政策等。 （3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（含樹木、構(gòu)筑物、村集體公建設(shè)施等）和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 。拆遷人口、戶數(shù)等數(shù)據(jù)需由公安部門出具相應(yīng)的證明文件；被拆遷房屋面積
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