定向安置房項目“三定三限三結(jié)合”實施方案-免費閱讀
【正文】 項目實施流程 項目實施流程 項目的開發(fā)建設大致可以分為四個階段： 第一階段：項目前期手續(xù)的辦理； 第二階段：土地一級開發(fā)階段（包括項目范圍內(nèi)的征地、拆遷及大市政建設） ，將項目用地開發(fā)建設成熟地； 第三階段：定向安置用房開發(fā)階段（主要是項目范圍內(nèi)房屋及紅線內(nèi)市政、配套設施建設）； 第四階段：房屋銷售階段及物業(yè)管理階段。 （1）當項目定向安置用房建設單位成本與區(qū)域平均開發(fā)成本較為一致時，定向安置用房銷售價格按照上述原則確定； （2）當項目定向安置用房建設單位成本大于區(qū)域平均開發(fā)成本10%以上時，定向安置用房售價按照區(qū)域平均水平確定，虧損部分需提出資金平衡方案，并經(jīng)項目所在區(qū)縣同意。此類定向安置房為普通商品房性質(zhì)。土地一級開發(fā)成本測算序號項目 金額（萬元）一直接費用 1征地費用2 拆遷費用3 市政費用（必要的公共服務設施建設費用）4 前期費用二間接費用 1 貸款利息2 不可預見費3 一級開發(fā)投資匯報額 4營業(yè)稅三 土地一級開發(fā)總成本 主要費用包括：編制項目建議書、編制市政規(guī)劃方案費、用地普測及撥地定樁費、環(huán)評費用、交評費用、地價評估費、地質(zhì)災害評估費等相關(guān)前期費用。 三、市政基礎設施實施方案 （1）市政咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃氣、熱力、有限電視、道路的規(guī)劃方案或者咨詢方案； （2）已經(jīng)與自來水、電力公司、燃氣集團等單位進行了關(guān)于市政投資協(xié)商的，可以附投資的方案； 包括市政基礎設施各專業(yè)管線及道路詳細說明，以及投資估算說明。 （1）《某市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府 87 號令） ；（2）《關(guān)于修改并重新印發(fā)（某市城市房屋拆遷管理辦法實施意見）的通知》 （京國土房管拆【2003】777 號）； （3）關(guān)于印發(fā)（某市房屋拆遷評估規(guī)則《暫行》）的通知》國土房管拆字【2001】1234 號）； （4）《關(guān)于某市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定的批復》（京政函【2001】109 號）；（5）《關(guān)于發(fā)布（某市房屋重置成新價評估技術(shù)標準）的通知》 （京房管拆字【2003】808 號）； （6）《關(guān)于印發(fā)（某市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準）的通知》 （京房地評字【1999】656 號） ； （7）《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》（京價（房）【1997】第398 號）； （8） 《關(guān)于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準的復函》 （京價（收）字【1993】第 238 號、京財綜【1993】1465 號） ；（9）集體土地拆遷政策、各區(qū)縣適用的拆遷政策等。 （3）地上附著物補償費（含樹木、構(gòu)筑物、村集體公建設施等）和青苗補償費。 。拆遷人口、戶數(shù)等數(shù)據(jù)需由公安部門出具相應的證明文件；被拆遷房屋面積
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