定向安置房項(xiàng)目“三定三限三結(jié)合”實(shí)施方案-預(yù)覽頁
【正文】 ）關(guān)于印發(fā)（某市房屋拆遷評估規(guī)則《暫行》）的通知》國土房管拆字【2001】1234 號）； （4）《關(guān)于某市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》（京政函【2001】109 號）；（5）《關(guān)于發(fā)布（某市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 （京房管拆字【2003】808 號）； （6）《關(guān)于印發(fā)（某市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》 （京房地評字【1999】656 號） ； （7）《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）【1997】第398 號）； （8） 《關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 （京價(jià)（收）字【1993】第 238 號、京財(cái)綜【1993】1465 號） ；（9）集體土地拆遷政策、各區(qū)縣適用的拆遷政策等。 ④拆除費(fèi) 參照本市土地一級開發(fā)實(shí)施方案編制要求，取 20 元/平方米，工作量較大的可適當(dāng)予以上調(diào)。 三、市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施方案 （1）市政咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)狻崃?、有限電視、道路的?guī)劃方案或者咨詢方案； （2）已經(jīng)與自來水、電力公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)等單位進(jìn)行了關(guān)于市政投資協(xié)商的，可以附投資的方案； 包括市政基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)管線及道路詳細(xì)說明，以及投資估算說明。 說明市政基礎(chǔ)設(shè)施的具體進(jìn)度安排。土地一級開發(fā)成本測算序號項(xiàng)目 金額（萬元）一直接費(fèi)用 1征地費(fèi)用2 拆遷費(fèi)用3 市政費(fèi)用（必要的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用）4 前期費(fèi)用二間接費(fèi)用 1 貸款利息2 不可預(yù)見費(fèi)3 一級開發(fā)投資匯報(bào)額 4營業(yè)稅三 土地一級開發(fā)總成本 主要費(fèi)用包括：編制項(xiàng)目建議書、編制市政規(guī)劃方案費(fèi)、用地普測及撥地定樁費(fèi)、環(huán)評費(fèi)用、交評費(fèi)用、地價(jià)評估費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)等相關(guān)前期費(fèi)用。 一級開發(fā)利潤：按照直接費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用之和的8%計(jì)算。此類定向安置房為普通商品房性質(zhì)。 包括房屋建設(shè)成本、紅線內(nèi)市政配套費(fèi)用、相關(guān)營業(yè)稅費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。 （1）當(dāng)項(xiàng)目定向安置用房建設(shè)單位成本與區(qū)域平均開發(fā)成本較為一致時(shí)，定向安置用房銷售價(jià)格按照上述原則確定； （2）當(dāng)項(xiàng)目定向安置用房建設(shè)單位成本大于區(qū)域平均開發(fā)成本10%以上時(shí)，定向安置用房售價(jià)按照區(qū)域平均水平確定，虧損部分需提出資金平衡方案，并經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)縣同意。 ，提出項(xiàng)目盈虧平衡方案及解決方案。 項(xiàng)目實(shí)施流程 項(xiàng)目實(shí)施流程 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)大致可以分為四個(gè)階段： 第一階段：項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理； 第二階段：土地一級開發(fā)階段（包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的征地、拆遷及大市政建設(shè)） ，將項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)成熟地； 第三階段：定向安置用房開發(fā)階段（主要是項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及紅線內(nèi)市政、配套設(shè)施建設(shè)）； 第四階段：房屋銷售階段及物業(yè)管理階段。
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