【正文】 發(fā)狀態(tài)； （3）拆遷工作、征地工作按法定順序羅列工作，市政工作進(jìn)度、二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工交用順序分專業(yè)羅列各項(xiàng)工作順序； （4）進(jìn)度計(jì)劃成果以橫道圖或者網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)。 四、定向安置用房成本及銷售價(jià)格 （或毛地價(jià)） 參照目前某市國(guó)土資源局審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本內(nèi)容進(jìn)行測(cè)算土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本內(nèi)容進(jìn)行測(cè)算土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本。 （2）規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施再開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，同時(shí)為本區(qū)域與區(qū)域外服務(wù)的，可以附集資費(fèi)收取方案的相關(guān)協(xié)議； （3）規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施再本開(kāi)發(fā)區(qū)域外，本區(qū)域開(kāi)發(fā)需要使用的，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移說(shuō)明建設(shè)方案，包括由誰(shuí)負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)資金落實(shí)情況和費(fèi)用分?jǐn)偳闆r； （4）市政建設(shè)中涉及的拆遷和征地費(fèi)用，原則上再征地方案和拆遷方案中計(jì)算，不得重復(fù)計(jì)算。 （4）征地過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi) ①防洪費(fèi)： 依據(jù)《某市征收防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)暫行規(guī)定》（市政府【1994】21 號(hào)令，以項(xiàng)目建設(shè)用地為基數(shù)，按照 20 元/平方米計(jì)算 ；②耕地開(kāi)墾費(fèi)：依據(jù)《某市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)某市耕地開(kāi)墾費(fèi)和使用管理辦法的通知》（京政發(fā)【2002】51 號(hào)），一般耕地每公頃 萬(wàn)元。第二部分 定向安置用房方案 安置對(duì)象及范圍 項(xiàng)目范圍內(nèi)需要安置人員數(shù)量，如本項(xiàng)目需安置項(xiàng)目范圍外人員需單獨(dú)說(shuō)明；項(xiàng)目安置標(biāo)準(zhǔn)及安置用房的總量。安置人員、安置用房數(shù)量需建設(shè)部門出具審核意見(jiàn)。 ③耕地占用稅： 依據(jù) 《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第 511 號(hào)）和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于耕地占用稅平均稅額和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題的通知》財(cái)稅【2007】176 號(hào)，以項(xiàng)目范圍內(nèi)的耕地、園地?cái)?shù)量為基數(shù)，耕地占用稅按照 元/平方米計(jì)算。 綜上所述，測(cè)算市政建設(shè)費(fèi)用和市政建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。 比較所在區(qū)域相同用途出讓案例土地出讓金（或毛地價(jià)）水平，參照周邊水平，確定測(cè)算項(xiàng)目土地出讓金（或毛低價(jià)） 。 三、項(xiàng)目實(shí)施的保障措施 制定詳細(xì)的拆遷保障措施、工程進(jìn)度保障措施以及項(xiàng)目實(shí)施所需資金保障措施等保障措施。其中財(cái)務(wù)費(fèi)用參照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算，開(kāi)發(fā)周期為二級(jí)開(kāi)發(fā)周期，二者相互不包含。 四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本包括直接成本和間接成本。 二、拆遷方案 對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)拆遷總體情況、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的說(shuō)明，包括分住宅和非住宅拆遷人口和拆遷面積數(shù)據(jù)，并經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村及有關(guān)單位核實(shí)。三、定向安置房設(shè)計(jì)方案 按照國(guó)辦發(fā)【2006】37 號(hào)文有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行“90/70”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人口、戶數(shù)等數(shù)據(jù)需由公安部門出具相應(yīng)的證明文件；被拆遷房屋面積、地上附屬物等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村等有關(guān)單位核實(shí)。 （3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（含樹(shù)木、構(gòu)筑物、村集體公建設(shè)施等）和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 三、市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施方案 （1）市政咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有限電視、道路的?guī)劃方案或者咨詢