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吉林市物業(yè)管理條例-吉林市物業(yè)管理條例(存儲版)

2025-05-19 03:18上一頁面

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【正文】 合同?! ∈袃r格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)成本等因素,制定相應(yīng)的政府指導(dǎo)價格并定期公布。  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。  第六十三條  第六十五條用戶燃氣表(含燃氣表)以外的燃氣設(shè)施由燃氣供應(yīng)單位管理維護; ?。ㄋ模┕嵩O(shè)施的維修養(yǎng)護責(zé)任?! 〉诹藯l   第七十條收繳單位或者代交單位不向商品房購買人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的,商品房買受人有權(quán)拒繳。 市、縣(市)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金財務(wù)核算、財務(wù)預(yù)決算、使用計劃報批、審計監(jiān)督、業(yè)主查詢及對帳等制度,接受業(yè)主監(jiān)督?! 〉谄呤藯l  第八十一條 受理物業(yè)管理投訴實行分部門、分級負責(zé),逐級受理。責(zé)任人給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償: ?。ㄒ唬┻`反第二十六條第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)的,沒收違法所得,并處以50000元至200000元的罰款;未在核定的資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事物業(yè)管理的,給予警告,責(zé)令限期改正,并處以10000元至30000元的罰款;   (二)違反第二十六條第二款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有辦理資質(zhì)變更手續(xù)的,予以警告,責(zé)令限期改正;逾期仍不改正的,未辦理經(jīng)營項目變更的處以1000元以下的罰款,未辦理辦公地址變更地的處以1000元至3000元的罰款,未辦理企業(yè)名稱變更的3000元至10000元的罰款,未辦理法人代表變更的,處以10000元至20000元的罰款;  (三)違反第二十六條第三款規(guī)定,偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的,予以警告,責(zé)令限期改正,出租、出借資質(zhì)證書的處以10000元的罰款,轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的處以10000元至20000元的罰款,偽造、涂改資質(zhì)證書的處以20000元至30000元的罰款; ?。ㄋ模┻`反第二十八條規(guī)定第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不交納物業(yè)服務(wù)保證金的,予以警告,責(zé)令限期改正; ?。ㄎ澹┻`反第四十五條規(guī)定,開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)維修保證金的,予以警告,責(zé)令限期改正。第十章 市物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《自行管理規(guī)約》、《物業(yè)承接驗收協(xié)議》等示范文本。20 / 20?! ”緱l例所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定,由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 物業(yè)管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由所在單位給予行政處分。 法律責(zé)任  第八十五條業(yè)主委員會不能解決或者認為應(yīng)當(dāng)向物業(yè)行政主管部門投訴的,向所在地縣(市)區(qū)物業(yè)行政主管部門投訴。  第八十條  第七十七條公有住房售房單位須將收取和提取的物業(yè)專項維修資金交存至市、縣(市)物業(yè)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶,交存標(biāo)準(zhǔn)為: ?。ㄒ唬┵彿咳藨?yīng)當(dāng)按房改成本價格2%的比例繳存物業(yè)專項維修資金; ?。ǘ┦鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款30%的比例,一次性從售房款中提取物業(yè)專項維修資金?! 〉谄呤l   物業(yè)專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造,不得挪作他用。 物業(yè)管理區(qū)域或者原有住宅物業(yè)(單體棟號)規(guī)劃紅線以外的道路(含方磚)、綠地及通過物業(yè)管理區(qū)域或者原有住宅物業(yè)(單體棟號)的市政道路(含方磚)、綠化,由設(shè)施管理單位按職責(zé)分工進行管理維護。業(yè)主戶外的供水設(shè)施由供水單位管理維護;  ?。ǘ┡潘O(shè)施的維修養(yǎng)護責(zé)任?! ∪w業(yè)主共有的部位、設(shè)施設(shè)備大中修和更新改造的,從業(yè)主交納的物業(yè)專項維修資金中支付?! ∏捌谖飿I(yè)管理期間,任何單位和個人不得利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營?! 〉诹畻l   第五十八條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 未封閉物業(yè)管理區(qū)域及單體樓的售房單位或者其委托管理的單位,在向業(yè)主、業(yè)主委員會進行物業(yè)承接驗收前,必須對房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,達到房屋完好,并移交相關(guān)資料。 實施自行管理的,業(yè)主、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下,制定自行管理規(guī)約,并報街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案?! 〉谒氖艞l前期物業(yè)管理期間,開發(fā)建設(shè)單位不得放棄物業(yè)服務(wù)。新建住宅物業(yè)及向兩個以上業(yè)主出售的非住宅物業(yè)交付使用前,縣(市)、區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對下列資料進行查驗: ?。ㄒ唬┵|(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、水、電、氣、暖、通訊、有線電視、電梯等配套設(shè)施及驗收合格文件;  (二)水、電、氣、暖、通訊、有線電視等專業(yè)管理單位移交協(xié)議; ?。ㄈ┪飿I(yè)專項維修資金全額交存證明; ?。ㄋ模┪飿I(yè)維修保證金交存證明?! 〉谒氖粭l 開發(fā)建設(shè)單位確定中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,應(yīng)當(dāng)在與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后30日內(nèi),持下列資料到市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門備案: ?。ㄒ唬┰u標(biāo)委員會的評標(biāo)報告;  (二)中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料;  (三)前期物業(yè)服務(wù)合同; ?。ㄋ模┡R時管理規(guī)約; ?。ㄎ澹┱袠?biāo)代理委托合同; ?。┪飿I(yè)服務(wù)保證金交納證明; ?。ㄆ撸┪飿I(yè)專項維修資金代交代收保證書; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料?! ¢_發(fā)建設(shè)單位銷售物業(yè)時,須向物業(yè)買受人明示臨時管理規(guī)約。  物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主?! ∵x聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?! 〉谌粭l標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)項目二個月的物業(yè)服務(wù)費用?! ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照變更后15日內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)?! 〉诙臈l 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案。執(zhí)行秘書可以不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主?! 」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力。  已建成的住宅物業(yè)的業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議所需費用由市、縣(市)人民政府從城市維護費中列支?! ∈状螛I(yè)主大會會議籌備組由五至七名成員組成,包括街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(村民委員會)負責(zé)人、開發(fā)建設(shè)單位代表、業(yè)主代表。業(yè)主、業(yè)主大會按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。主要工作是: ?。ㄒ唬┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)行業(yè)行為準(zhǔn)則; ?。ǘ┓从澄飿I(yè)服務(wù)行業(yè)的意見、建議和要求,維護其合法權(quán)益; ?。ㄈ┱{(diào)解物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)部的糾紛;  (四)開展物業(yè)服務(wù)行業(yè)質(zhì)量評比活動; ?。ㄎ澹┡嘤飿I(yè)服務(wù)企業(yè)文化?! 〉谄邨l  人民防空主管部門負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下人防工程的監(jiān)督管理。 市、縣(市)區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、公安、環(huán)境保護、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):  建設(shè)行政主管部門負責(zé)物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任、物業(yè)質(zhì)量及其配套設(shè)施是否完善的監(jiān)督管理。 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。 附則 業(yè)主及業(yè)主大會  第三章目 物業(yè)專項維修資金  第八章  第二條  第五條  城市管理行政執(zhí)法部門負責(zé)違法建(構(gòu))筑物、棚、亭、廈、棄置垃圾、破壞市政公用設(shè)施及飼養(yǎng)畜禽、圈地、耕種等行為的監(jiān)督管理。  區(qū)物業(yè)行政主管部門負責(zé)物業(yè)專項維修資金、物業(yè)維修保證金、物業(yè)服務(wù)保證金使用的監(jiān)督管理工作。 市物業(yè)管理協(xié)會是物業(yè)管理行業(yè)自律組織,接受市物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)。 房屋的所有權(quán)人及物業(yè)買受人為業(yè)主;一個物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會。 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織召開首次業(yè)主
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