【正文】 按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三的比例，一次性向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門交存物業(yè)質(zhì)量保修金。 第五十二條 依法不屬于業(yè)主所有權(quán)的車庫和依法不屬于業(yè)主使用權(quán)的車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。 第五十二條點評 ? 本條將嚴(yán)重影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)外收入，難以彌補物業(yè)服務(wù)企業(yè)的虧損，具體對策不便公開宣講。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行看管責(zé)任的，可以獲取適當(dāng)?shù)目垂芊?wù)費。 已經(jīng)完成分戶改造住宅物業(yè)的供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)無償移交專業(yè)經(jīng)營單位。 第五十九條 新建住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護(hù)和管理。 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強住宅專項維修資金的管理。 第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他專項維修資金使用單位應(yīng)及時將專項維修資金的收支、使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 謝謝大家 。 第六十四條 住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位建賬、按戶核算，銀行專戶存儲、?？顚Ｓ?。 第六十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)內(nèi)由房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門在國家規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并向社會公布。國家法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。 經(jīng)業(yè)主大會同意收取場地占用費的，場地占用費歸全體業(yè)主所有。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會決定經(jīng)營人、經(jīng)營方式和收益分配等事項，獲取的收益歸該部分業(yè)主所有。 第五十一條 單位和個人因物業(yè)維護(hù)、公共利益或其他原因需要臨時占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，編制維修、養(yǎng)護(hù)計劃，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，記入檔案，并向業(yè)主公示。（當(dāng)然合同也可做出一些適當(dāng)有利于收費的約定。 第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費，不得以放棄共有權(quán)利為由拒絕交納。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；一方不續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿三個月前告知對方。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。因委托或轉(zhuǎn)移造成的損失由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會通過。 ? 物業(yè)經(jīng)營用房的收益使用定期向全體業(yè)主公示。 物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，不得買賣、抵押或者改作他用。給購房人造成損失的，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人另有約定的除外。 第二十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，對其物業(yè)服務(wù)活動進(jìn)行考核，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。 第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同要求提供物業(yè)服務(wù)； （二）接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況，并進(jìn)行公示； （三）公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)； （四）公示利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益和支出情況； （五）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序； （六）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。 第二十條釋義 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)在小區(qū)內(nèi)行使管理權(quán)的依據(jù)是。 第十七條 業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以制止，責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停其活動并通告全體業(yè)主： （一）業(yè)主委員會的行為違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的； （二）業(yè)主委員會的行為危害社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的； （三）業(yè)主委員會侵害業(yè)主合法權(quán)益的。 業(yè)主大會決定事項可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 ? 時機：業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定 “ 定期 ” 召開 。 第十一條釋義 ? 本條規(guī)定業(yè)委會不僅監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時業(yè)監(jiān)督業(yè)主 管理規(guī)約的實施，督促業(yè)主交納物業(yè)管理等依照合同應(yīng)當(dāng)繳納的費用；注意：這里用“繳納”而不是“交納”。 第九條釋義 ? 本條規(guī)定了成立業(yè)主大會的時機：主入住率達(dá)到百分之五十以上和入住建筑面積達(dá)到百分之五十以上 。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，只有單一業(yè)主的或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 第五條釋義 ? 我個人認(rèn)為本條制定有瑕疵： ? 突出了居委會在物業(yè)管理活動中的特殊地位，涉嫌凌駕于業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之上，容易導(dǎo)致身居居委會要職的小區(qū)業(yè)主成為小區(qū)的特殊主體。為實現(xiàn)這個目的，各級人民政府應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件。 第一條釋義： ?本條指出了新 《 石家莊市物業(yè)管理條例 》立法目的和制定依據(jù)。 二、逐條解析 ? 第一章 總則 ? 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《 中華人民共和國物權(quán)法 》 和國務(wù)院 《 物業(yè)管理條例 》 及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第三條釋義 ? 逐步推行住宅類物業(yè)和非住宅類物業(yè)實行物業(yè)管理，不再是一句口號。 城市社區(qū)居民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，依法調(diào)解社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛；可以列席業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會會議；可以設(shè)置公益性工作崗位，加強物業(yè)管理相關(guān)工作。 分期開發(fā)建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨立使用的，可以分別劃定物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)由熱心為業(yè)主服務(wù)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）組織業(yè)主委員會的換屆、改選、增補； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，制止并向有關(guān)行政管理部門報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)損壞業(yè)主權(quán)益的行為； （五）監(jiān)督業(yè)主管理規(guī)約的實施，督促業(yè)主交納物業(yè)管理等依照合同應(yīng)當(dāng)繳納的費用； （六）接受業(yè)主、使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投訴； （七）配合街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好本住宅區(qū)的社區(qū)管理工作； （八）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 第十二條釋義 ? 本條規(guī)定了召開業(yè)主大會的時機和臨時召開的條件，以及救濟(jì)渠道。 第十五條 業(yè)主大會集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主