【正文】 續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
　　(二)物業(yè)管理用房。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請仲裁。
　　第四十九條　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，對其物業(yè)服務(wù)活動進行考核，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。
　　第五十二條　物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為:
　　(一)違法改變物業(yè)的使用用途。
　　(九)亂設(shè)攤點，亂倒垃圾，堆放雜物、固體廢物，高空拋物。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有前款規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，要求行為人及時改正。
　　第五十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的車庫、車位的停車服務(wù)費，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。
　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動獲取的收益歸全體業(yè)主所有。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人原因造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。
　　第六十一條　供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已接管的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、更新的責(zé)任，所產(chǎn)生的費用按照有關(guān)規(guī)定在成本中列支。物業(yè)管理用房由縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門查收后交給前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用。
　　前期物業(yè)服務(wù)期間按照規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營的物業(yè)管理經(jīng)營用房，其租賃或者經(jīng)營期限不得超過前期物業(yè)服務(wù)合同期限，經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)專戶儲存，用于補充物業(yè)專項維修資金等物業(yè)管理的需要。
　　第六十七條　物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。有違法所得的，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占數(shù)額兩倍以下的罰款。
　　(六)其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進行約定。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
　　(六)收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。
物業(yè)管理原則　　(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。
　　(四)截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金、物業(yè)保修金等資金的。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第七十一條　違反本條例第四十七條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會故意出具虛假資料的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的罰款。
　　(三)違反第四十五條第二款規(guī)定擅自撤離服務(wù)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)活動的。
　　發(fā)生危及居住安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修或者更新、改造的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門或者其他相關(guān)安全機構(gòu)認(rèn)定，并持認(rèn)定材料直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申請列支住宅專項維修資金。
　　物業(yè)管理經(jīng)營用房使用方案由業(yè)主委員會提出，并向全體業(yè)主公示。物業(yè)管理用房的面積和具體位置應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計方案審查時征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見，在建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃中確定，不得任意調(diào)整。
　　物業(yè)工程質(zhì)量保修期限屆滿后，市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時退還建設(shè)單位。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由價格行政主管部門會同人民防空主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門制定。
　　第五十四條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置車位的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就小區(qū)內(nèi)劃定地面停車位和行車路線請求公安交通管理、消防部門予以指導(dǎo)。
　　(十五)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物。
　　(七)私圈、私占、私建停車場地。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知并勸阻。在接到業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴后，應(yīng)當(dāng)及時處理并將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到告知后五日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并及時協(xié)調(diào)解決有關(guān)事項。業(yè)主委員會要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換項目負責(zé)人的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時更換。
　　業(yè)主未依照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會有權(quán)要求其限期交納。
　　物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價、政府指導(dǎo)價的，由價格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。
　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示七日，聽取業(yè)主意見。
　　物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、業(yè)主大會決定，不得損害公共利益和他人利益。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定自行組建業(yè)主委員會或者繼續(xù)由居(村)民委員會履行職責(zé)。
　　(二)業(yè)主委員有拒不繳納物業(yè)服務(wù)費等不履行業(yè)主義務(wù)行為的。
　　(七)勸阻業(yè)主或者物業(yè)使用人違章裝飾裝修房屋。
　　經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主同意，可以由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，委托物業(yè)所在地居(村)民委員會履行職責(zé)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。
　　業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將接受資料的情況告知業(yè)主委員會。
　　第三十三條　交付物業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備配置獨立的水、電等計量器具。
　　物業(yè)交付前，參與聯(lián)合驗收的部門應(yīng)當(dāng)征求供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等相關(guān)專業(yè)單位意見。
　　物業(yè)買受人認(rèn)為臨時管理規(guī)約侵害其合法權(quán)益的，可以申請縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門處理。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)買賣合同的附件。
　　業(yè)主委員會代行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)期限不超過一年。
　　(五)協(xié)助有關(guān)部門制止違法行為，維護物業(yè)管理區(qū)域秩序。
　　(二)按照物業(yè)服務(wù)合同收取服務(wù)費用。
　　材料齊備的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以備案，并在備案后七日內(nèi)將備案材料抄送縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門，同時將有關(guān)情況書面通報物業(yè)所在地公安派出所、居(村)民委員會。
　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本。
　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約示范文本?；I備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
　　分期開發(fā)建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域。
　　決定第(五)、(六)項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。下列事項由業(yè)主共同決定:
　　(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。
　　第四條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。唐山市物業(yè)管理條例是如何制定的?下文是唐山市物業(yè)管理條例，歡迎閱讀!
唐山市物業(yè)管理條例最新版　　第一章　總則
　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
　　各級人民政府應(yīng)當(dāng)推進對老舊小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新、改造，不斷改善居民生活環(huán)境。業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。
　　(八)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。
　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、城市道路規(guī)劃等因素，由縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門確定。
　　業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居(村)民委員會代表組成。
　　管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。
　　(六)應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。
　　(四)業(yè)主委員會委員的基本情況。
　　第二十四條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有以下權(quán)利: