湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18(存儲版)
【正文】 并告知物業(yè)管理企業(yè)。停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)權(quán)利區(qū)域外的單位、個人。 第四十六條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場庫、照明路燈、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設施、設備、應由有關專業(yè)管理部門修繕的由有關專業(yè)管理部門承擔修繕及費用，其余在物業(yè)維修金中列支?！ 〉谒氖藯l 業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)應依法予以追繳。 第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域的化分方法，由市物業(yè)行政管理部門制定。18 / 18。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的無名稱道路、園林綠地、停車場地、照明路燈、消防設施、垃圾箱、規(guī)定標識、文體設施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等； （三） 共用設備?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的區(qū)域。 按照規(guī)定收取的經(jīng)營性設施設置費用和車輛停放的費用，應當納入物業(yè)維修金。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路或者場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！ 〉谌艞l 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和市政府有關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通風、采光、道路、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系?！ 〉谌邨l 物業(yè)管理服務應當保持物業(yè)完好、環(huán)境整潔、公共吃序良好，保障物業(yè)使用方便、安全?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供熱、通信、有限電視等專業(yè)經(jīng)營服務部門的委托，對物業(yè)管理區(qū)域的專業(yè)設施進行維護并代為收取相關費用。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定更換物業(yè)管理企業(yè)的，應當采取招標方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！ 氖挛飿I(yè)管理的人員應當經(jīng)過物業(yè)管理行政主管部門培訓考核并頒發(fā)崗位證書，持證上崗。 第二十三條物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應的權(quán)利并履行業(yè)主相應的義務?！ 〉谑艞l 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在100人以上的，成立業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議可以邀請相關部門、居民委員會、使用人代表列席。 第十五條業(yè)主履行以下義務： ?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約和物業(yè)管理的有關制度； ?。ǘ┡浜衔飿I(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； （三）遵守業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定； （四）按照物業(yè)管理服務合同的約定交納物業(yè)服務費，依照國家和本市的規(guī)定繳存共用部位、共用設施、設備維修資金； （五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務。前期物業(yè)管理服務合同?！ 〗ㄔO單位應當在物業(yè)行政管理部門組織監(jiān)督下對前期物業(yè)項目進行驗收合格后30日內(nèi)，辦理有關手續(xù)，將建成的物業(yè)管理服務用房和自行車棚等，向物業(yè)管理企業(yè)無償提供，辦理移交事宜。 公安、共商、物價、環(huán)保、建設、電力、電信、郵政、計生等有關部門，依照法定職責和本辦法的規(guī)定，負責相關管理工作。湖北省荊州市物業(yè)管理辦法第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。各縣（含縣級是、下同）房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理?！ 〗ㄔO單位應按照規(guī)劃設計的要求建設或預留物業(yè)管理服務用和各項共用設施，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電實行一戶一表。 第十一條選聘的物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議、臨時業(yè)主公約。業(yè)主享有以下權(quán)利： ?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會，發(fā)表意見并享有表決權(quán)； ?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會主任、副主任、委員，并享有被選舉權(quán)； ?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主大會或業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的工作； ?。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理企業(yè)按照合同約定提供的服務； ?。ㄎ澹┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會負責召集。 業(yè)主大會的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。 第二十二條業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會成立之日起15日內(nèi)，業(yè)主委員會將下列文件向所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案： ?。ㄒ唬?業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會成立情況報告； ?。ǘ?業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的議事規(guī)則； ?。ㄈ?業(yè)主公約； ?。ㄋ模?業(yè)主委員會組成人員的基本情況 （五） 業(yè)主大會民主選舉結(jié)果； （六） 維修金的使用、管理、續(xù)酬方案?！ 氖挛飿I(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格，必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)
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