湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18(存儲(chǔ)版)
【正文】 并告知物業(yè)管理企業(yè)。停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)權(quán)利區(qū)域外的單位、個(gè)人。 第四十六條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設(shè)施、設(shè)備、應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)修繕的由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)承擔(dān)修繕及費(fèi)用，其余在物業(yè)維修金中列支?！ 〉谒氖藯l 業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法予以追繳?！ 〉谖迨l 物業(yè)管理區(qū)域的化分方法，由市物業(yè)行政管理部門(mén)制定。18 / 18。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的無(wú)名稱(chēng)道路、園林綠地、停車(chē)場(chǎng)地、照明路燈、消防設(shè)施、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、文體設(shè)施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等； （三） 共用設(shè)備。 物業(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的區(qū)域。 按照規(guī)定收取的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)置費(fèi)用和車(chē)輛停放的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)維修金。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路或者場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 第三十九條 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和市政府有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、采光、道路、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系?！ 〉谌邨l 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)完好、環(huán)境整潔、公共吃序良好，保障物業(yè)使用方便、安全?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供熱、通信、有限電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門(mén)的委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)并代為收取相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理行政主管部門(mén)培訓(xùn)考核并頒發(fā)崗位證書(shū)，持證上崗?！ 〉诙龡l物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利并履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)?！ 〉谑艞l 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在100人以上的，成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)、使用人代表列席?！ 〉谑鍡l業(yè)主履行以下義務(wù)： （一）遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理的有關(guān)制度； （二）配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； ?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定； （四）按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依照國(guó)家和本市的規(guī)定繳存共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修資金； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。前期物業(yè)管理服務(wù)合同?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)行政管理部門(mén)組織監(jiān)督下對(duì)前期物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，辦理有關(guān)手續(xù)，將建成的物業(yè)管理服務(wù)用房和自行車(chē)棚等，向物業(yè)管理企業(yè)無(wú)償提供，辦理移交事宜?！ 」病⒐采?、物價(jià)、環(huán)保、建設(shè)、電力、電信、郵政、計(jì)生等有關(guān)部門(mén)，依照法定職責(zé)和本辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作。湖北省荊州市物業(yè)管理辦法第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)行為，保障社會(huì)公共利益，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。各縣（含縣級(jí)是、下同）房產(chǎn)管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，依照本辦法對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求建設(shè)或預(yù)留物業(yè)管理服務(wù)用和各項(xiàng)共用設(shè)施，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電實(shí)行一戶(hù)一表?！ 〉谑粭l選聘的物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)業(yè)主公約。業(yè)主享有以下權(quán)利： ?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)，發(fā)表意見(jiàn)并享有表決權(quán)； （二）選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員，并享有被選舉權(quán)； ?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作； ?。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理企業(yè)按照合同約定提供的服務(wù)； （五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利?！ I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。 業(yè)主大會(huì)的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)?！ 〉诙l業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)成立之日起15日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)將下列文件向所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案： ?。ㄒ唬?業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)成立情況報(bào)告； ?。ǘ?業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的議事規(guī)則； ?。ㄈ?業(yè)主公約； ?。ㄋ模?業(yè)主委員會(huì)組成人員的基本情況 ?。ㄎ澹?業(yè)主大會(huì)民主選舉結(jié)果；?。?維修金的使用、管理、續(xù)酬方案?！ 氖挛飿I(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)
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