湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18-全文預(yù)覽
【正文】 占綠地、毀壞綠化設(shè)備； ?。ò耍?不得亂設(shè)攤點(diǎn)、亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)和隨意傾倒垃圾雜物； ?。ň牛?不得利用物業(yè)從事危害公用利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； （十） 不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽和放養(yǎng)寵物； ?。ㄊ唬?法律、法規(guī)、規(guī)章或市政府規(guī)定的其他禁止的行為?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)配合?！ 。?做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； ?。ㄆ撸?發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！ 〉谌鶙l 物業(yè)管理服務(wù)合同限屆滿前3個(gè)月，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)聘事宜?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及物業(yè)管理服務(wù)合同與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主或者使用人的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 物業(yè)管理服務(wù)合同一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。業(yè)主、使用人與物業(yè)管理企業(yè)可以約定財(cái)產(chǎn)保管事項(xiàng)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)； （一） 履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)； ?。ǘ?定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修金收支情況； ?。ㄈ?接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； ?。ㄋ模?接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； ?。ㄎ澹?法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 第四章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)是接受業(yè)主或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)組織。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用人的權(quán)利和義務(wù)書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诙粭l業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)； （二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，定期報(bào)告有關(guān)決定實(shí)施的情況； ?。ㄈ└鶕?jù)業(yè)主或者業(yè)主代表大會(huì)的決定，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同； ?。ㄋ模┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系； ?。ㄎ澹┞?tīng)取和反映業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?。彶槲飿I(yè)管理企業(yè)擬訂的物業(yè)管理年度計(jì)劃、管理措施、大中修理、更新改造方案和財(cái)務(wù)預(yù)決算，然后提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定； ?。ㄆ撸┩瓿蓸I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)交辦的其他事宜。業(yè)主代表大會(huì)的議事方式、業(yè)主代表投票權(quán)數(shù)的計(jì)算方法、表決程序等由業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會(huì)的議事方式、業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計(jì)算方法、表決程序等由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定?！ 〉谑藯l 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依照本辦法和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則開(kāi)展活動(dòng)，并接受物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)?！ ∈状螛I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)在轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由建設(shè)單位和前期物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)召開(kāi)。業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主集體行使和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織?！ 〉谌?業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) 第十四條物業(yè)所有權(quán)人為業(yè)主。 前期物業(yè)管理協(xié)議與前期物業(yè)管理服務(wù)合同的終止時(shí)間應(yīng)當(dāng)一致?！ 〉谑畻l新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)和同。房產(chǎn)管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注目物業(yè)管理用房室號(hào)?！ 〉诎藯l規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)時(shí)，必須統(tǒng)籌安排，合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按不少于開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積3‰確定物業(yè)管理服務(wù)用房，最多不超過(guò)200平方米。 第二章前期物業(yè)管理 第六條前期物業(yè)管理是指在新建物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)成立前，建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)?！ 〉谖鍡l荊州市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)行政管理部門），負(fù)責(zé)組織本辦法的實(shí)施。 第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)地?！ 〉诙l本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。新建住宅區(qū)和兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理?！ 「鲄^(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)形狀管理部門對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)?！ ≌岢凸膭?lì)其它物業(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)采用招投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〗ㄔO(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)行政管理部門辦理前期物業(yè)管理手續(xù)，并提交物業(yè)管理用房設(shè)置的室號(hào)、面積等相關(guān)資料?！ 〗ㄔO(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng)，有房
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