湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18(文件)
【正文】 理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主、使用人具有約束力?！ 氖挛飿I(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理行政主管部門(mén)培訓(xùn)考核并頒發(fā)崗位證書(shū)，持證上崗。 物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給他人管理。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)合同期限一般為3年?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供熱、通信、有限電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門(mén)的委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)并代為收取相關(guān)費(fèi)用。 第三十四條 業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，但業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 第三十七條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)完好、環(huán)境整潔、公共吃序良好，保障物業(yè)使用方便、安全?！ 〉诹?物業(yè)的使用和維護(hù) 第三十八條 物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限屆滿(mǎn)以后，自用部分由業(yè)主自行維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偂！ 〉谌艞l 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和市政府有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、采光、道路、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人，并簽定裝飾裝修管理協(xié)議。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！ 〉谒氖龡l 任何單位和個(gè)人利用、占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，均應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的同意，并與業(yè)主代表大會(huì)簽訂協(xié)議。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路或者場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放應(yīng)遵守以下規(guī)定： （一） 遵守業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主公約和住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理制度，服從停車(chē)管理人員的指揮； ?。ǘ?按照規(guī)定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用； （三） 禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。 按照規(guī)定收取的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)置費(fèi)用和車(chē)輛停放的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)維修金?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的維修養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護(hù)，由市政道路養(yǎng)護(hù)維修部門(mén)負(fù)責(zé)?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域?！ 〉谒氖艞l 當(dāng)事人對(duì)物業(yè)行政管理部門(mén)及有關(guān)行政主管部門(mén)提出的行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不起訴，又不履行行政出發(fā)決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的無(wú)名稱(chēng)道路、園林綠地、停車(chē)場(chǎng)地、照明路燈、消防設(shè)施、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、文體設(shè)施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等； （三） 共用設(shè)備。 第五十四條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，可參照本辦法執(zhí)行。18 / 18。本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行?！ 〉谖迨l 物業(yè)管理區(qū)域的化分方法，由市物業(yè)行政管理部門(mén)制定?！ 〉诎苏?附則 第五十一條 本辦法中有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義： ?。ㄒ唬?共用部位?！ 〉谒氖藯l 業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法予以追繳?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地、樹(shù)木等綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)，有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。 第四十六條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設(shè)施、設(shè)備、應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)修繕的由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)承擔(dān)修繕及費(fèi)用，其余在物業(yè)維修金中列支?！ 〉谒氖鍡l 物業(yè)維修金的來(lái)源是；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按建筑造價(jià)的15%（經(jīng)濟(jì)適用房為1%）的比例繳交；業(yè)主按購(gòu)房款2%的比例繳交。停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)權(quán)利區(qū)域外的單位、個(gè)人?！ 〉谒氖臈l 任何單位和個(gè)人不得隨意占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需改變物業(yè)使用性質(zhì)或者影響其他業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)，并告知物業(yè)管理企業(yè)?！ ∫驑I(yè)主裝修中損壞樓梯間、樓梯墻面、踏步、欄桿等共用部位的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 ?。ǘ?不得占用、損壞共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備設(shè)施； （三） 不得安裝影響周?chē)h(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備； （四） 不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物； ?。ㄎ澹?不得在公共用地、走廊、樓梯、屋頂堆放雜物； ?。?不得堆放和排放易燃、易爆和有毒、有害物品； ?。ㄆ撸?不得侵
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