湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18(文件)
【正文】 理區(qū)域內的全體業(yè)主、使用人具有約束力。 從事物業(yè)管理的人員應當經(jīng)過物業(yè)管理行政主管部門培訓考核并頒發(fā)崗位證書，持證上崗?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)項目整體轉讓給他人管理。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定更換物業(yè)管理企業(yè)的，應當采取招標方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！ ∥飿I(yè)管理服務合同期限一般為3年?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供熱、通信、有限電視等專業(yè)經(jīng)營服務部門的委托，對物業(yè)管理區(qū)域的專業(yè)設施進行維護并代為收取相關費用?！ 〉谌臈l 業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)服務費的，從其約定，但業(yè)主負連帶繳納責任?！ 〉谌邨l 物業(yè)管理服務應當保持物業(yè)完好、環(huán)境整潔、公共吃序良好，保障物業(yè)使用方便、安全。 第六章 物業(yè)的使用和維護 第三十八條 物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限屆滿以后，自用部分由業(yè)主自行維修、養(yǎng)護；共用部位和共用設施、設備，由物業(yè)管理企業(yè)維修、養(yǎng)護，其費用由全體業(yè)主分攤?！ 〉谌艞l 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和市政府有關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通風、采光、道路、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝飾裝修禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人，并簽定裝飾裝修管理協(xié)議。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！ 〉谒氖龡l 任何單位和個人利用、占用物業(yè)共用部位、共用設施設備，均應符合有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并征得相關業(yè)主和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的同意，并與業(yè)主代表大會簽訂協(xié)議。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路或者場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內恢復原狀?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域機動車停放應遵守以下規(guī)定： （一） 遵守業(yè)主大會決定、業(yè)主公約和住宅小區(qū)機動車輛停車管理制度，服從停車管理人員的指揮； （二） 按照規(guī)定或約定交納停車管理服務費用； （三） 禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。 按照規(guī)定收取的經(jīng)營性設施設置費用和車輛停放的費用，應當納入物業(yè)維修金?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內道路的維修養(yǎng)護，由物業(yè)管理企業(yè)負責；物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護，由市政道路養(yǎng)護維修部門負責?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線內的區(qū)域?！ 〉谒氖艞l 當事人對物業(yè)行政管理部門及有關行政主管部門提出的行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提出行政訴訟；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政出發(fā)決定的，由作出行政處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。是指物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的無名稱道路、園林綠地、停車場地、照明路燈、消防設施、垃圾箱、規(guī)定標識、文體設施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等； （三） 共用設備?！ 〉谖迨臈l 商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工業(yè)、倉儲等非住宅物業(yè)管理活動，可參照本辦法執(zhí)行。18 / 18。本辦法自發(fā)布之日起實行?！ 〉谖迨l 物業(yè)管理區(qū)域的化分方法，由市物業(yè)行政管理部門制定。 第八章 附則 第五十一條 本辦法中有關專業(yè)用語的含義： ?。ㄒ唬?共用部位?！ 〉谒氖藯l 業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)應依法予以追繳?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內綠地、樹木等綠化設施的養(yǎng)護，有物業(yè)管理企業(yè)負責。 第四十六條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場庫、照明路燈、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設施、設備、應由有關專業(yè)管理部門修繕的由有關專業(yè)管理部門承擔修繕及費用，其余在物業(yè)維修金中列支?！ 〉谒氖鍡l 物業(yè)維修金的來源是；開發(fā)建設單位按建筑造價的15%（經(jīng)濟適用房為1%）的比例繳交；業(yè)主按購房款2%的比例繳交。停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)權利區(qū)域外的單位、個人?！ 〉谒氖臈l 任何單位和個人不得隨意占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地。確需改變物業(yè)使用性質或者影響其他業(yè)主權益的，應當征得相關業(yè)主的書面同意，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，并告知物業(yè)管理企業(yè)?！ ∫驑I(yè)主裝修中損壞樓梯間、樓梯墻面、踏步、欄桿等共用部位的，由物業(yè)管理企業(yè)負責修繕恢復，其費用由業(yè)主承擔?！ 。ǘ?不得占用、損壞共用部位、共用設備或者移裝共用設備設施； ?。ㄈ?不得安裝影響周圍環(huán)境和房屋結構的動力設備； ?。ㄋ模?不得違章搭建建筑物、構筑物； （五） 不得在公共用地、走廊、樓梯、屋頂堆放雜物； ?。?不得堆放和排放易燃、易爆和有毒、有害物品； ?。ㄆ撸?不得侵
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