湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18-預覽頁
【正文】 產登記機構在房產登記冊上予以記載，但不頒房屋產權證書?！ 。ㄒ唬╇p方的權利義務； ?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的使用、管理和維護； ?。ㄈ┕簿G化的維護； （四）公共區(qū)域的保潔； ?。ㄎ澹┕矃^(qū)域的次序維護； ?。┸囕v的停放管理； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； ?。ò耍┪飿I(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務管理； （九）物業(yè)檔案資料保管； ?。ㄊI(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務事項?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述移交給業(yè)主委員會?！ 〉谑鶙l業(yè)主大會由同一物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成?！ 〉谑邨l 新建物業(yè)入住率達50%以上、公有住宅出售建筑面積達30%以上或者首位業(yè)主入住達2年以上的，應當召開首次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會?！ ”巨k法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際使用物業(yè)的其他人。業(yè)主投票權數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算投票數(shù)，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的公益設施及相關物業(yè)不擁有投票數(shù)。成立代表大會的由業(yè)主代表大會行使業(yè)主大會的職權。 業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關的經營活動，其組成人員不得在其業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。使用人與業(yè)主約定的內容不得違反業(yè)主公約和本辦法的有關規(guī)定。主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)范性文件相抵觸?！ 〉诙邨l 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權利； ?。ㄒ唬?依照有關規(guī)定和物業(yè)管理服務合同，制定物業(yè)管理服務制度和措施； ?。ǘ?依照物業(yè)管理服務合同收取物業(yè)服務費； （三） 制止物業(yè)管理區(qū)域內的違章行為； ?。ㄋ模?對造成物業(yè)損失的，代表業(yè)主要求責任人予以賠償； ?。ㄎ澹?法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主、使用人的人身安全不承擔保證責任?！ 〉谌粭l 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物管理服務，應當執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)項目，應當自物業(yè)管理服務合同簽訂之日起15日內，將物業(yè)項目情況物業(yè)項目所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代行維護或代收費用、不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！ 〉谌鍡l 物業(yè)管理區(qū)域內未售出控置房屋的物業(yè)服務費，由房地產開發(fā)企業(yè)繳納；購房后空置房屋的物業(yè)服務費，由業(yè)主從夠房之日起繳納。物業(yè)管理企業(yè)按照下列要求實施物業(yè)管理服務； ?。ㄒ唬?按照國家和本市規(guī)定的技術標準和規(guī)范以及業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定的物業(yè)管理服務年度計劃，實施物業(yè)管理服務； ?。ǘ?在業(yè)主、使用人使用的物業(yè)前，將共用部位、共用設施和設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及有關規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人； （三） 對物業(yè)管理服務業(yè)進行全面巡視、檢查，定期對共用部位、共用設施、設備進行維修、養(yǎng)護； （四） 發(fā)現(xiàn)共用部位、共用設施和設備損壞時，立即采取保護措施，進行維修； （五） 接到物業(yè)報壞報修時，限時進行維修和處理。當出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響其他正常使用的情況時，相關責任人應當及時維修，有關業(yè)主應當配合。 第四十條 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守下列規(guī)定； （一） 不得擅自拆除房屋的承重結構，或損壞外貌及用途。按照規(guī)定需要經過有關行政主管部門批準的，應當按照規(guī)定辦理?！ 〉谒氖l 業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)應當按照設計合理使用物業(yè)，不得隨意改變房屋和共用設施、設備的使用性質和用途。物業(yè)管理企業(yè)代表大會或者業(yè)主代表大會收取的相關收益必須用于增加維修金、改善共用設施和設備等。 物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車庫，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人使用?！ ⊥＼嚬芾韱挝辉谖飿I(yè)管理區(qū)域內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道、妨礙行人和其他車輛通行。 物業(yè)維修金管理使用，按國家、省和市政府的有關規(guī)定執(zhí)行?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內的垃圾有物業(yè)管理企業(yè)負責收集，運送到市環(huán)衛(wèi)管理部門指定的倆機收集點后，由市環(huán)衛(wèi)部門負責處理?！ 〉谄哒?法律責任 第四十七條 違反本辦法規(guī)定，由物業(yè)行政管理部門或有關行政主管部門依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 〉谖迨畻l 物業(yè)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究行事責任。是指房屋建筑內部由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水貢、供氣、供暖設備等?！ 〉谖迨鍡l 本辦法實施中的具體問題，有市房產管理局負責解釋，并可依據本辦法規(guī)定制定具體實施
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