湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18-免費閱讀
【正文】 第五十五條 本辦法實施中的具體問題，有市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，并可依據(jù)本辦法規(guī)定制定具體實施意見?！ 〉谖迨畻l 物業(yè)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究行事責(zé)任?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)收集，運送到市環(huán)衛(wèi)管理部門指定的倆機收集點后，由市環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)處理?！ ⊥＼嚬芾韱挝辉谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道、妨礙行人和其他車輛通行。物業(yè)管理企業(yè)代表大會或者業(yè)主代表大會收取的相關(guān)收益必須用于增加維修金、改善共用設(shè)施和設(shè)備等。按照規(guī)定需要經(jīng)過有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理。當(dāng)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響其他正常使用的情況時，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合?！ 〉谌鍡l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出控置房屋的物業(yè)服務(wù)費，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納；購房后空置房屋的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主從夠房之日起繳納?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)項目情況物業(yè)項目所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門備案?！ 〉诙艞l 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主、使用人的人身安全不承擔(dān)保證責(zé)任。主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)范性文件相抵觸?！ I(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的經(jīng)營活動，其組成人員不得在其業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算投票數(shù)，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公益設(shè)施及相關(guān)物業(yè)不擁有投票數(shù)?！ 〉谑邨l 新建物業(yè)入住率達(dá)50%以上、公有住宅出售建筑面積達(dá)30%以上或者首位業(yè)主入住達(dá)2年以上的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述移交給業(yè)主委員會。 建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請，有房產(chǎn)登記機構(gòu)在房產(chǎn)登記冊上予以記載，但不頒房屋產(chǎn)權(quán)證書?！ ≌岢凸膭钇渌飿I(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主大會采用招投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。新建住宅區(qū)和兩個以上業(yè)主的新建住宅，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。 第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)地?！ 〉诙虑捌谖飿I(yè)管理 第六條前期物業(yè)管理是指在新建物業(yè)的業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會成立前，建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動。房產(chǎn)管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)注目物業(yè)管理用房室號?！ ∏捌谖飿I(yè)管理協(xié)議與前期物業(yè)管理服務(wù)合同的終止時間應(yīng)當(dāng)一致。業(yè)主大會是全體業(yè)主集體行使和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織?！ 〉谑藯l 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)依照本辦法和業(yè)主大會議事規(guī)則開展活動，并接受物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)。業(yè)主代表大會的議事方式、業(yè)主代表投票權(quán)數(shù)的計算方法、表決程序等由業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用人的權(quán)利和義務(wù)書面告知物業(yè)管理企業(yè)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)； ?。ㄒ唬?履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)； ?。ǘ?定期公布物業(yè)服務(wù)費和共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修金收支情況； ?。ㄈ?接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主代表和業(yè)主委員會的監(jiān)督； ?。ㄋ模?接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； ?。ㄎ澹?法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 物業(yè)管理服務(wù)合同一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及物業(yè)管理服務(wù)合同與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。 ?。?做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； （七） 發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告?！ 。ǘ?不得占用、損壞共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備設(shè)施； （三） 不得安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備； （四） 不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物； ?。ㄎ澹?不得在公共用地、走廊、樓梯、屋頂堆放雜物； ?。?不得堆放和排放易燃、易爆和有毒、有害物品； ?。ㄆ撸?不得侵占綠地、毀壞綠化設(shè)備； ?。ò耍?不得亂設(shè)攤點、亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫和隨意傾倒垃圾雜物； （九） 不得利用物業(yè)從事危害公用利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； ?。ㄊ?不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽和放養(yǎng)寵物； ?。ㄊ唬?法律、法規(guī)、規(guī)章或市政府規(guī)定的其他禁止的行為。確需改變物業(yè)使用性質(zhì)或者影響其他業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書面同意，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，
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