德農(nóng)超市專(zhuān)項(xiàng)管理手冊(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 分公司審核意見(jiàn)采購(gòu)負(fù)責(zé)人開(kāi)發(fā)經(jīng)理營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人總 經(jīng) 理總公司審核意見(jiàn)開(kāi)店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)備 注六）單店選址匯報(bào)審批表(租賃店) 報(bào)送單位: 分公司店 鋪 類(lèi) 別店鋪詳細(xì)位置 : 縣(市) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村使用性質(zhì)及期限:店鋪土地租房使用面積(平米)租房?jī)r(jià)格(元/年)院內(nèi)面積(平米)空?qǐng)雒娣e(平米)市場(chǎng)容量區(qū)域總?cè)丝?人)區(qū)域農(nóng)業(yè)人口(人)區(qū)域耕地面積(畝)區(qū)域播種面積(畝)區(qū)域糧食播種(畝)區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種(畝)周?chē)?000米溫室面積(畝)周?chē)?000米大拱棚面積(畝)周?chē)?000米小拱棚面積(畝)店鋪周?chē)?00米有無(wú)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)店鋪周?chē)?00米有無(wú)集市及時(shí)間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車(chē)站/米店鋪距國(guó)道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量(家)店鋪工程店鋪所處具體位置(附草圖)店鋪周邊情況(耕地/建筑)店鋪上方高壓線位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷租賃店的檐口高度租賃店的建筑時(shí)間租賃店的層數(shù)租賃店層數(shù)的長(zhǎng)寬比例經(jīng)濟(jì)作物種植結(jié)構(gòu)及面積分公司審核意見(jiàn)采購(gòu)負(fù)責(zé)人開(kāi)發(fā)經(jīng)理營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人總 經(jīng) 理總公司審核意見(jiàn)開(kāi)店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)備 注七）土地出讓合同出讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地出讓及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：1 出讓項(xiàng)目： 省 市 的土地使用權(quán) 處出售給乙方。 其后，甲方應(yīng)于本合同生效以后30日內(nèi)將上述 處土地的土地登記（或變更登記）手續(xù)及《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》辦理完畢后交付乙方。 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。6 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署《移交確認(rèn)書(shū)》。6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件：（復(fù)印件）。 平方米。13 場(chǎng)地移交： 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將場(chǎng)地騰空后交付乙方使用。期滿以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有。甲方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓他人的，應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方全部義務(wù)直至合同期限屆滿，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19 附則、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場(chǎng)地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。四）各類(lèi)店鋪確定對(duì)周?chē)Y、消費(fèi)品購(gòu)買(mǎi)金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn)一、地區(qū)總店店址選擇要求：要求輔射人口300萬(wàn)以上；輔射店鋪（二級(jí)中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級(jí)店）50個(gè)以上；設(shè)在50家以上店鋪中心地段；設(shè)在火車(chē)站（沒(méi)有鐵路線的除外）、國(guó)道邊；農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。該地區(qū)配送管理中心和加盟店的供貨及個(gè)體店的批發(fā)業(yè)務(wù)12縣(市)、店700平米本縣（市）或更大20 —30家店鋪生資、日用品需求量大；流動(dòng)人口多；火車(chē)站或國(guó)道邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通便利。補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔根據(jù)實(shí)際情況1000平米地區(qū)總店700平米700平米縣(市)店縣(市)店500平米大于150平米鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店大于80平米300平米村級(jí)租賃店村級(jí)自建店加盟店100平米。模式由總部營(yíng)運(yùn)中心及開(kāi)發(fā)部拿出具體方案；加盟店的店址確定以市場(chǎng)條件較好的；未設(shè)德農(nóng)農(nóng)資店鋪的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或老鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，輻射多個(gè)自然村的中心地段。七、房屋租賃中工程人員要對(duì)日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的60%。設(shè)施周?chē)盏?院子用地38畝),以租用的形式(需有土地使用證)操作。18 合同變更/終止，乙方應(yīng)于30日內(nèi)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi)/外部投入/設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、設(shè)備/設(shè)施等全部遷移騰空（此間不得損害甲方原有固定裝置及/設(shè)施）。16 產(chǎn)權(quán)。14 場(chǎng)地改造及相關(guān)事宜,甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地供電、供水、排水及其他公共系統(tǒng)的使用情況說(shuō)明及有關(guān)資料，涉及場(chǎng)地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方必須給予積極配合。 如合同履行期限屆滿且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場(chǎng)地，甲方同意無(wú)條件接受并保證以同等租金續(xù)租。1. 2本合同租賃場(chǎng)地包括以下所有部分：。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開(kāi)業(yè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。8 土地移交： 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將上述土地按三通一平（即：通水、通電、通路、場(chǎng)地清理平整）的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：簽署日期： 年 月 日八)土地租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：5 租賃項(xiàng)目：甲方將位于 省 市 的土地 處租賃給乙方使用。 本
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