安徽泗縣sx20xx-3地塊可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 4%。購(gòu)房者都是本地人，極少有外地購(gòu)房者在此購(gòu)房置業(yè) 。 ? 商業(yè) 銷售均價(jià)估算 泗縣目前 商鋪銷售價(jià)格約 8000 元 /m2。 序號(hào) 費(fèi)用種類 計(jì)算方法 金額（萬元） 1 銷售稅金 (營(yíng)業(yè)稅及附加 ) 按項(xiàng)目總收入 %計(jì) 合計(jì) 2． 項(xiàng)目總投資估算 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目的 總投資為 73252 萬元 ，詳見下表： 項(xiàng)目名稱 總額（萬元） 單價(jià) (元 /m2) 占總投資比例 1 土地成本 4,099 167 % 2 前期工程費(fèi) 1,471 60 % 3 建安工程 58,871 2,402 % 4 公建配套費(fèi) 1,716 70 % 5 管理費(fèi)用 1,862 76 % 6 不可預(yù)見費(fèi) 1,862 76 % 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2,170 89 % 8 銷售費(fèi)用 1,202 49 % 9 合 計(jì) 73,252 2,989 % 土地成本： 土地成交價(jià) 3980 萬元，契稅 萬元，合計(jì) 4099 萬元。按照“ 14 項(xiàng)目的 3%”計(jì)算。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 深圳 德思勤投資有限公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 深圳市德思勤投資咨詢有限公司 Add:深圳市深南大道 6008 號(hào)特區(qū)報(bào)業(yè)大廈 20F Tel:（ 86） 75583515988 Fax: （ 86） 75583515866 Zip:518034 武漢 德思勤投資咨詢有限公司 Add:武漢市新華路 186 號(hào)福星國(guó)際商會(huì)大廈 1002 室 Tel:（ 86） 2785350488 Fax: （ 86） 2785350600 Zip:430015 湖南德思勤投資顧問有限公司 Add:長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段 80 號(hào)順天國(guó)際財(cái)富中心 703 室 Tel:（ 86） 73184880703 Fax: （ 86） 73184880608 Zip:430022 Http： // 。 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。泗縣房地產(chǎn)開發(fā)的加劇，必定促使泗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，也預(yù)示著未來開發(fā)商將面臨更多的局促和困境 。 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 ? 新政的出臺(tái)將使開發(fā)方向有所變化，高檔房將存在更多的變數(shù)，開發(fā)數(shù)量遞增速度將會(huì)減少甚至回落，中低檔房則會(huì)增幅加快。 第三、政策范圍擴(kuò)大。 11年新政 2020年 1月 26日， 國(guó)務(wù)院再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。 2020 年 2020 年房地產(chǎn)調(diào)控脈絡(luò)圖 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神。中國(guó) 〃 深圳 2020 年 05 月 安徽泗縣 sx20203地塊可行性 研究報(bào)告 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第二 部分 宏觀環(huán)境 分析 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)層面： CPI 持續(xù)走高，國(guó)內(nèi)通脹壓力加大， PPI 震蕩上揚(yáng)，國(guó)外輸入性壓力加大。 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三輪調(diào)控均是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)的一些積極的變化做出的及時(shí)反應(yīng)。其中， 5 年期以上貸款利率從%提高到 %。 2020 年，若樓市繼續(xù)反彈，二套房的首付和利率或會(huì)繼續(xù)提高，亦有可能效仿香港征收特別印花稅，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅或會(huì)恢復(fù) 5 年內(nèi)全征，還有契稅提高到 3%以上，甚至出臺(tái)房產(chǎn)稅等等，這些政策在 2020 年均有可能，關(guān)鍵是看樓市的變化；另外， 2020 年保障房的政策力度 更大，可能會(huì)就保障房的退出及問責(zé)機(jī)制出臺(tái)相應(yīng)管理辦法，從而保證保障房分配的公平公正。 ? 本次調(diào)控中的限購(gòu)政策被明確鋪開到省會(huì)城市以及房?jī)r(jià)過快上漲城市，其嚴(yán)厲程度超過之前限購(gòu)城市最嚴(yán)的限購(gòu)政策， 1季度交易量出現(xiàn)明顯下滑。 3 月份新建商品房預(yù)（銷）售合同備案情況 分類 套（間）數(shù) 備案面積（萬 m2） 備案金額（萬元） 備案均價(jià)（元 / m2） 住宅 349 2244 非住宅 55 4777 購(gòu)房
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