四川某地塊可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 售面積106,800平米1 土地費(fèi)用轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi) 2,45126,1772,45126,1772,45126,177 92,200平米 土地出讓金 667006670066700 14,600平米 土地契稅土地出讓金*%212121 公建面積4,000平米 小計(jì)上述費(fèi)用之和 2,51926,8982,51926,8982,51926,898 公建(幼稚園/會(huì)所)3,000平米2 前期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安成本的%566005660056600 小區(qū)公建配套(變電站)1,000平米前期開辦費(fèi) 5535535532. 地下室車庫9,975平米小計(jì) 616546165461654285個(gè)車位3 可售面積建安費(fèi) 1,93720,6841,93720,6841,93720,684土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)26,177 不可售面積建筑費(fèi)建安費(fèi)*不可售面積/銷售面積 798407984079840每平米土地價(jià)9,450 建安費(fèi)地下車庫建安費(fèi)建安費(fèi)*車庫面積/銷售面積 2332,4942332,4942332,494土地出讓金(僅二俱交納其他免繳)700 其他費(fèi)用全部建安費(fèi)的%222402224022240小高建筑安裝費(fèi)1,350元/平米 基礎(chǔ)配套費(fèi) 5756,1415756,1415756,141高層建筑安裝費(fèi)1,800元/平米 小計(jì) 2,84630,3992,84630,3992,84630,399商業(yè)建筑安裝費(fèi)2,800元/平米4 銷售稅金銷售收入的（%*52%）%2302,4612612,7892873,065公建(會(huì)所/幼稚園)建筑安裝費(fèi)2,400元/平米 銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用銷售收入的%1631,7411851,9722032,168小區(qū)公建配套(變電站)建筑安裝費(fèi)1,200元/平米 小計(jì) 3934,2024464,7614905,233地下車庫建筑安裝費(fèi)2,500元/平米5 管理費(fèi)全部建安費(fèi)(3)項(xiàng)%717607176071760基礎(chǔ)配套費(fèi)575元/平米 間接費(fèi)用其他費(fèi)用 000000其中：外配套費(fèi)(住宅建設(shè)配套費(fèi))210元/平米 利息含項(xiàng)目全部投資利息 2813,0002813,0002813,000 小區(qū)配套費(fèi)(水電氣增容費(fèi)等)220元/平米 小計(jì) 3523,7603523,7603523,760 總圖費(fèi)(室外總體費(fèi)用)85元/平米6不可預(yù)見費(fèi)(2+3)項(xiàng)之和的%586215862158621 其他費(fèi)用60元/平米三稅前成本 發(fā)展費(fèi)用銷售稅金 5,99964,0726,02164,3046,03964,500 小計(jì) 5,99964,0726,02164,3046,03964,500住宅建安費(fèi)按初裝修考慮。結(jié)合建筑設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)布置相應(yīng)的綠化、雕塑小品，小區(qū)設(shè)置透綠式圍墻，以美化小區(qū)、周邊環(huán)境。 廢氣：整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和建成以后，均無污染性氣源產(chǎn)生。其中：住宅1500終端（以每戶2終端計(jì)），公建、商業(yè)500終端。小區(qū)過水面積為27700平方米。其中：住宅4500千瓦（以戶均6千瓦計(jì)）；公建、商業(yè)500千瓦。商場立面與住宅協(xié)調(diào)，室外用石材、大玻璃窗裝飾，體現(xiàn)豪華商場概念，室內(nèi)毛胚，或采用菜單式裝修。地塊北面的河（俞涇浦）的污水處理正在整治之中，在今后的幾年內(nèi)，該河內(nèi)將有游艇和魚，結(jié)合我們樓盤的開發(fā)，河的南岸將是小區(qū)的一道美麗的風(fēng)景線。（3） 金寶大廈金寶大廈位于寶山路，是多年前開發(fā)的老樓盤，除了地段之外，沒有任何地優(yōu)勢，目前處于清盤期，因此其價(jià)格最低，僅在4850－5850元之間。因文化、商業(yè)基礎(chǔ)較好，一直以來都是投資開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，近期，借助四川路成熟的商業(yè)和輕軌的開通，該區(qū)域樓盤的價(jià)位和品質(zhì)更上一層樓，房價(jià)順勢上漲至45006000元/平方米。隨著本市房地產(chǎn)運(yùn)作不斷
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