【正文】 圖 428 意大利商貿(mào)城功能空間相互關(guān)系（圖片來源：作者繪制） 60圖 429 商貿(mào)城中的連廊（圖片來源：作者繪制） 60圖 430 基地外部交通流線（圖片來源：作者繪制） 61圖 431 地上車行流線（圖片來源：作者繪制） 62圖 432 地下停車流線（圖片來源：作者繪制） 62圖 433 建筑單體外部流線（圖片來源：作者繪制） 63圖 434 建筑群組外部人流（圖片來源：作者繪制） 63圖 435 建筑外部流線（圖片來源：作者繪制） 63圖 436 第24層內(nèi)部人行流線（圖片來源：作者繪制） 64圖 437 第5層內(nèi)部流線（圖片來源：作者繪制） 65圖 438 垂直交通系統(tǒng)平面位置（圖片來源：作者繪制） 66圖 439 建筑垂直流線分析圖（圖片來源：作者繪制） 66圖 440 商貿(mào)城LOGO設(shè)置 67圖 441 廣告位的布局示意圖（圖片來源：作者繪制） 67 表目錄表 11 2014年上半年重點零售企業(yè)分業(yè)態(tài)銷售增長情況 （來源：作者根據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)繪制） 1表 21 意大利商貿(mào)城主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（來源：作者依據(jù)項目數(shù)據(jù)繪制） 17表 41 周邊建筑風(fēng)格調(diào)查表（表格來源：作者繪制） 47表 42 周邊建筑色彩搭配表（表格來源：作者依據(jù)周邊建筑色彩繪制） 56第1章 緒論 課題研究背景 近年來商業(yè)發(fā)展的趨勢 隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的城市建設(shè)也進入了高速發(fā)展階段，城市人口劇增，因此大量的商業(yè)建筑應(yīng)運而生。第二部分介紹商貿(mào)城項目的背景及定位，商業(yè)氛圍對商貿(mào)城項目定位的作用及方案設(shè)計。目前，國內(nèi)對商業(yè)氛圍的研究一般僅對實際項目中商業(yè)氛圍營造作簡單介紹，沒有對商業(yè)氛圍的概念、構(gòu)成要素、影響因素進行系統(tǒng)的說明， 本文研究目的在于如何從方案設(shè)計階段營造出良好的商業(yè)氛圍。the author attaches the actual 課題中的問題 近年來商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式的增長勢頭暴露出一些較為嚴(yán)重問題：商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量劇增，加之商業(yè)運作模式不夠清晰，競爭較為激烈。 國內(nèi)外對課題的相關(guān)研究 國內(nèi)相關(guān)研究中國古代的商業(yè)模式，是建立在小規(guī)模經(jīng)營的基礎(chǔ)上，主要以獨立商鋪的形式進行專業(yè)經(jīng)營。對于商業(yè)建筑氛圍營造的研究有，周潔的《商業(yè)建筑設(shè)計》 周潔. 商業(yè)建筑設(shè)計[M]. 北京：機械工業(yè)出版社，2012.（2012）將商業(yè)建筑營造手法分為廣告媒體、材質(zhì)表現(xiàn)、色彩表現(xiàn)、環(huán)境標(biāo)識、景觀表現(xiàn)和燈光表現(xiàn)六個手段。天一廣場為例》 李珊. 商業(yè)步行街之空間界面營造——以上海1852年，一個叫阿里斯蒂德皮尼厄（Yves Pigneur）所著的《商業(yè)模式新生代（Business Model Generation）》 亞歷山大捷德事務(wù)所還與維爾馬第二部分，商貿(mào)城項目的背景及定位，良好商業(yè)氛圍對商業(yè)建筑的作用及方案設(shè)計構(gòu)思。 3）實例分析法：對于一些較遠(yuǎn)的，短期內(nèi)無法造訪的國內(nèi)外優(yōu)秀商業(yè)建筑，通過閱讀文獻，了解其獨特的設(shè)計手法，為商業(yè)氛圍創(chuàng)造提供思路。圖 22基地位置（圖片來源：作者繪制）圖 23基地鳥瞰（圖片來源：作者繪制） 商貿(mào)城項目的定位分析 與火車站的關(guān)系圖 24火車站交通分析（來源：作者繪制）商貿(mào)城基地緊鄰全椒最重要交通樞紐——全椒火車站（圖24，5），該站始建于2007年，現(xiàn)為三等站，主要業(yè)務(wù)包含客運和貨運，是全椒縣唯一的鐵路運輸站點。圖 26基地周邊居住區(qū)分布圖（圖片來源：作者繪制） 與意大利商貿(mào)城整體的關(guān)系 1）與商貿(mào)城一期形象上的融合基地東邊的意大利商貿(mào)城一期工程,現(xiàn)已施工完成。 潛在客戶及可行性研究 在商業(yè)項目啟動初期需要進行商業(yè)策劃，調(diào)查研究該區(qū)域商業(yè)開發(fā)的可行性。、碧云湖 碧云湖：原名黃粟樹水庫，安徽省十大水庫之一，自然風(fēng)光優(yōu)美的旅游度假區(qū)。 商貿(mào)城的功能及業(yè)態(tài)分析意大利商貿(mào)城意向建設(shè)成集娛樂、餐飲、休閑為一體的綜合型商業(yè)購物中心。其業(yè)態(tài)布局緊湊合理又不相互干擾，可供商貿(mào)城項目業(yè)態(tài)布局參考。 總體布局構(gòu)思 在總體布局上，沿基地東面及西北角分別設(shè)置了兩個主要出入口，并在地塊核心位置空出東西方向的帶形廣場，從而連接了火車站廣場和一期商業(yè)廣場的關(guān)系，使之直接和流暢，建筑格局分別以三個條形體塊沿核心展開布置，形成商業(yè)內(nèi)外街，從而充分發(fā)掘商業(yè)用房的使用價值。整個交通組織考慮站前廣場和一期廣場之間的聯(lián)系，并與超市聯(lián)系良好。一層為獨立對外商業(yè)部分，基地的高差形成局部較高層高有利于業(yè)主自由地進行空間劃分。其中靠近基地兩側(cè)的1樓與3樓采用現(xiàn)代手法，統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格，突出建筑的時代感和商業(yè)氛圍，采用不同材質(zhì)來形成強烈的虛實對比效果。全椒意大利商貿(mào)城項目正是基于這一出發(fā)點，試圖營造商業(yè)氛圍帶給商業(yè)建筑更旺盛的生命力，也帶給了消費者精神及物質(zhì)的多方位享受。同時建筑的裙樓部分為香港皇家國際俱樂部，是集洗浴、歌唱、羽毛球場、乒乓球館等于一體的康體娛樂設(shè)施。中意利益匯合點日益增多，合作空間廣闊。加之近幾年電子商務(wù)的興起，給實體商業(yè)帶來沖擊，悲觀的人會認(rèn)為實體商業(yè)從此走向衰敗。商業(yè)氛圍可以理解為是一種符號、象征。2）功能空間：商業(yè)建筑的功能是否合理直接影響商業(yè)氛圍的形成。 商業(yè)氛圍的形成及表現(xiàn)形式 商業(yè)氛圍的形成 商業(yè)氛圍的形成與商業(yè)建筑的發(fā)展密不可分。隨著人民需求增加，百貨商店越來越多，競爭也日益激烈，百貨商店開始出現(xiàn)飽和。消費者的可選擇面更加廣闊，商業(yè)建筑已經(jīng)不能僅僅滿足消費者對商品的需求，更多的是滿足消費者精神及身心的需求。這類建筑對選址的要求不高，建筑往往會建設(shè)在交通便利的地方。其商業(yè)氛圍的表現(xiàn)形式主要是建筑形態(tài)設(shè)計、體驗式消費模式。從服務(wù)的角度，要求店員的服務(wù)態(tài)度要認(rèn)真、耐心、體貼，通過良好的服務(wù)打動消費者，使消費者產(chǎn)生消費并有再次光臨的意愿。二、流線清晰，如人行流線與車行流線不交叉、顧客流線與貨物流線分離、根據(jù)地形情況設(shè)置集散廣場和消防通道。而商業(yè)建筑的形象也可以大致反映出商業(yè)建筑的主題、商品層次。任何建筑都有其獨特的性格，且這些建筑的性格會從建筑的形象中反映出來。由于是商業(yè)綜合體，它的體量較大，建筑整體較規(guī)則，局部有變化，色彩以淺色為主，材質(zhì)多樣。中國海門疊石橋商業(yè)步行街（圖37）采用了西班牙建筑風(fēng)格，給消費者以新鮮感和時尚感，目前總體感覺日趨繁華，人流量與日俱增，特別隨著園區(qū)城市化進程步伐的加速加大以及疊石橋家紡城國家4A級購物旅游景區(qū)的創(chuàng)建成功，疊石橋已從原先較為單純的家紡批發(fā)市場發(fā)展成為集時尚家紡購物、休閑娛樂、旅游觀光于一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。為了建造能夠使臺階狀屋頂花園與建筑南側(cè)的公園連為一體的綠化空間，設(shè)計者有意把整個建筑的四分之一處理為地下空間，把地上一至十三層（約60米高）的臺階狀屋頂設(shè)計為屋頂花園。圖 39冷暖色調(diào)示意（圖片來源：作者繪制）現(xiàn)代商業(yè)建筑在色彩使用上已經(jīng)不僅局限于純色，出現(xiàn)了更多的混合色，很多商業(yè)建筑采用銀灰色，白色為主色調(diào)夾雜一些橙色，紅色的亮色。這樣的色彩搭配使得整個萬達(dá)廣場充滿一種時尚、華麗的商業(yè)氛圍。其外表皮則采用石化玻璃和鋼化玻璃材質(zhì)，以體現(xiàn)極強的國際化和現(xiàn)代感。的結(jié)構(gòu)分析技術(shù)，創(chuàng)造出一種新型的管狀結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。其功能雖然復(fù)雜，但各功能都有條不紊地運作且相互關(guān)聯(lián)。一般說來步行商業(yè)街的街道寬會控制在20米內(nèi)，可是由于該商業(yè)街地處北京市中心，潛在消費人群數(shù)量巨大，所以街道寬度被設(shè)計為40米。也就是說商業(yè)建筑的存在是為了擺放商品，也是為了給消費者一個“逛”商場來選擇商品的空間。商業(yè)建筑的樓梯一般是作為緊急情況疏散通道，而垂直電梯及自動扶梯是商業(yè)建筑必備的常用交通工具，不僅要做到連續(xù)、均勻、高效，還需要有一定的美感，才能有效地滿足消費者的需求。再如萬達(dá)廣場入口處的入口標(biāo)識、企業(yè)標(biāo)識及廣場標(biāo)志物（圖335）、廣場內(nèi)部的引導(dǎo)標(biāo)識（圖336），這些標(biāo)識系統(tǒng)有的幫助消費者迅速找到需求品牌貨商品的位置，有的提示休息區(qū)與服務(wù)區(qū)的路線，給消費者所需的引導(dǎo)，減少了不必要的時間消耗，給消費者構(gòu)建一個輕松愉快的商業(yè)氛圍。通過對基地與城市道路的關(guān)系分析（圖41），發(fā)現(xiàn)基地北側(cè)為城市主干道“車站路”，東側(cè)為次干道“南二路”，西側(cè)緊鄰火車站站前廣場。高層辦公樓在右下方，無裙房。圖 44Marcello Marchesini方案設(shè)計圖（圖片來源：委托方提供） 方案。項目設(shè)計初期的首輪方案如下：圖 42總平面初步設(shè)計1（圖片來源：作者繪制） 圖42中（a）方案是將建筑做成“U”形，盡頭為高層辦公樓，(b)、（c）方案是沿街商鋪圍成一圈，中間單獨存在，形成商業(yè)內(nèi)街。 圖 337地下車庫入口及柱子上的廣告牌（圖片來源：作者拍攝并繪制） 圖 338燈箱廣告、LED廣告屏（圖片來源：作者拍攝并繪制）第4章 意大利商貿(mào)城設(shè)計對商業(yè)氛圍的營造在上一章節(jié)筆者對商業(yè)氛圍的營造方式做了分析，在項目的實際設(shè)計過程中，筆者從這幾個方面對商業(yè)氛圍的營造進行了研究，通過建筑設(shè)計的形式來表現(xiàn)商業(yè)氛圍的營造。圖中將每家店名進行編號，并標(biāo)在平面圖相對應(yīng)的位置，從圖中可以清晰地看到各家美食店的具體位置。還有杭州萬象城首層所采用的流線為“T”字形動線（圖329），所有的動線設(shè)計都是為了符合消費者的行為習(xí)慣，盡可能照顧到所有店面的經(jīng)營。以下為商業(yè)建筑中的廣場、中庭、樓梯的空間形態(tài)設(shè)計（圖32226），通過透明的頂棚，曲折的走廊和螺旋式的樓梯等手段，增加商業(yè)建筑的開放性和趣味性。這些尺寸的設(shè)計能夠直接對消費者身心產(chǎn)生影響。輔助空間是商業(yè)運營的重要功能空間，包括了內(nèi)部人員的管理、休息及商業(yè)建筑設(shè)備用房等。現(xiàn)階段金屬及其他材料也在商業(yè)建筑中有所運用，伊東豐雄設(shè)計Mikimoto Ginza2館(又稱御本木銀座2號店，圖318)就應(yīng)用了一種被稱為“有限元素分析方法” 有限元分析是使用有限元方法來分析靜態(tài)或動態(tài)的物理物體或物理系統(tǒng)。位于日本東京青山區(qū)的Prada旗艦店（圖315）外觀是一座由菱形構(gòu)成的透明水晶柱，外墻由840塊“凹”、“凸”、平整的菱形玻璃窗組成，隨著陽光照射角度的變化，凹凸不平的玻璃窗表面會演變出豐富多彩的光影效果。泰州萬達(dá)廣場及萬達(dá)金街（圖31114）在色彩上的搭配亦是如此，萬達(dá)廣場主體建筑以銀色與灰色搭配形成有趣的紋理作為建筑立面的主色調(diào)，入口處采用深青色玻璃幕墻對主入口進行色彩強調(diào)。暖色調(diào)主要有紅、橙、黃三色，在商業(yè)建筑中使用時會給人以熱情、溫暖、安逸的感覺。位于日本九州北部福岡市中央?yún)^(qū)天神地區(qū)的ACROS福岡就以臺階狀屋頂花園為一大特色（圖38）。中國古典風(fēng)味更加濃厚的還有北京前門大街（圖36），其典型的中國古代的牌坊、琉璃瓦的坡屋頂、精致的雕文，呈現(xiàn)出一種古典美。萬達(dá)廣場運營如此成功，離不開旗下商業(yè)規(guī)劃研究院的多年研究。[M].:中國建筑工業(yè)出版社,。圖 32杭州萬象城整體與外部環(huán)境關(guān)系（圖片來源：）商業(yè)建筑的整體與外部環(huán)境的關(guān)系會給消費者留下第一印象，因此總體設(shè)計的合理性會在一定程度上提升商業(yè)建筑的商業(yè)氛圍。商業(yè)建筑的地形雖然多種多樣，但我們可以按照其與城市道路的相互關(guān)系將總體設(shè)計分為以下幾種情況（圖31）：（a）為單面臨街，（b）、（c）為雙面臨街，（d）為三面臨街，（e）為四面臨街。 建筑設(shè)計對商業(yè)氛圍的營造商業(yè)氛圍的營造手法很多，可以從不同方面來營造，從營銷的角度，可以采用饑餓營銷的手段來促進人們對商品需求的積極性。 綜合型購物中心由多個專營主力店相結(jié)合并融入多組小型零售商店共同形成的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)品種較為齊全包括了餐飲、零售、娛樂等多種項目已滿足顧客的消費需求。如兒童商店、電器商場、電腦商場、家具城及一些品牌專營店。這些早期的商業(yè)步行街能夠發(fā)現(xiàn)不少問題，這些問題對后來的現(xiàn)代商業(yè)步行街的建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗。以中國的商業(yè)為例，中國最早的一家百貨公司在1900年出現(xiàn)，是俄羅斯人在哈爾濱開設(shè)的秋林商行。商業(yè)環(huán)境指的是商業(yè)建筑周邊綠化、景觀小品、廣告媒體。1）地理位置：商業(yè)建筑地理位置對商業(yè)氛圍創(chuàng)造的影響是首要的，商業(yè)建筑選址時一般會考慮選在交通便利和潛在消費者多的地段。商業(yè)氛圍是建筑、空間、綠化、商業(yè)門類等等組成商業(yè)環(huán)境的所有客觀要素，在人們心中的心理投射的總和，也就是人們對某個商業(yè)環(huán)境的認(rèn)同感。近年來商業(yè)建筑增多，可供投資的商鋪也隨之增多，隨處可見商鋪租不出去或是生意清淡的景象。近年來中意經(jīng)貿(mào)合作持續(xù)升溫，今年3月17日，意大利正式宣布加入由中國倡導(dǎo)的亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行（亞投行），更加表明了中意伙伴合作關(guān)系。商貿(mào)城為過往旅客帶來極大的便利。 主要技術(shù)指標(biāo)表 21意大利商貿(mào)城主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（來源：作者依據(jù)項目數(shù)據(jù)繪制） 商業(yè)氛圍對項目的作用一個出色的商業(yè)建筑，可以被定義為城市的名片，一個良好的商業(yè)氛圍則是造就出色商業(yè)建筑的必備條件。整體建筑二層以上用連廊連接，布局分散卻不失統(tǒng)一。平面布局分為三個單體，商貿(mào)城1樓、3樓為五層，2樓為四層。基地內(nèi)靠近北側(cè)主入口、東側(cè)的一期廣場以及基地外南側(cè)次干道部分均提供了足夠的機動車停車位。決定從以下基本點出發(fā)進行構(gòu)思：一、以商業(yè)氛圍創(chuàng)造作為切入點和項目突破口；二、建筑總體布局與周邊火車站等重要城市節(jié)點相協(xié)調(diào)；三、建筑功能的適用性與多樣性；四、基地出入口的合理選擇及與周邊道路相協(xié)調(diào)；五、合理組織內(nèi)外交通流線；六、解決好停車問題；七、建筑造型與一期項目相輔相成。再融入國內(nèi)的大眾品牌以及新興品牌，這樣消費者便能夠不出國門而享受到諸多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)商品以及時興商品。4）、火車站過往旅客，作暫時候車停留的。2）、前來旅游的旅客：全椒縣歷史悠久，有豐富的文化底蘊和秀美景色。圖 27商貿(mào)城一期模型（圖片來源：作者拍攝）圖 28辦公樓主立面（圖片來源：作者拍攝）圖 29側(cè)面與底部的金屬構(gòu)件（圖片來源：作者拍攝） 2）與一期項目的配套 已建成的商貿(mào)城一期，主要是作為秋黎實業(yè)的總部辦公及與國內(nèi)外合作伙伴的事務(wù)洽談，裙樓作為意大利商品的展