【正文】 的塑造能夠吸引消費者的目光，那么商業(yè)氛圍就已經(jīng)形成了。消費者的這些感受則需要通過商業(yè)建筑業(yè)態(tài)組成、功能布局來盡量達到。2）功能空間：商業(yè)建筑的功能是否合理直接影響商業(yè)氛圍的形成。1）地理位置：商業(yè)建筑地理位置對商業(yè)氛圍創(chuàng)造的影響是首要的，商業(yè)建筑選址時一般會考慮選在交通便利和潛在消費者多的地段。從商業(yè)氛圍產(chǎn)生的方式來看，商業(yè)氛圍主要通過商業(yè)建筑的立面處理、空間處理、入口設計、環(huán)境設計、燈光設計、媒體宣傳等方式來達到需要的效果。商業(yè)氛圍一詞本身是一個非常抽象的名詞，但其確實深刻地印在每個人的腦海中，能夠給人們以主觀上的認識。商業(yè)氛圍可以理解為是一種符號、象征。商業(yè)氛圍是建筑、空間、綠化、商業(yè)門類等等組成商業(yè)環(huán)境的所有客觀要素，在人們心中的心理投射的總和，也就是人們對某個商業(yè)環(huán)境的認同感。通過對商業(yè)建筑形象設計、環(huán)境優(yōu)化等方式加強商業(yè)建筑的引導性，通過融入餐飲、娛樂等休閑產(chǎn)業(yè)增加商貿(mào)城的體驗性和綜合性，以此來吸引更多的人走出家門體驗線下消費的樂趣。居民的購物需求較大，商貿(mào)城項目的建設可以滿足。加之近幾年電子商務的興起，給實體商業(yè)帶來沖擊，悲觀的人會認為實體商業(yè)從此走向衰敗。近年來商業(yè)建筑增多，可供投資的商鋪也隨之增多，隨處可見商鋪租不出去或是生意清淡的景象。 加強引導性與體驗性以減輕電商影響商業(yè)建筑建設的目的是給消費者提供消費場所，也是為商鋪業(yè)主帶來盈利。意大利商貿(mào)城項目是意大利Prato省對華經(jīng)濟交流的重點項目，由目前意大利最大的華商企業(yè)吉佩爾集團投資建設，是“意大利制造”引入中國市場整體計劃的一部分，是中、意兩國經(jīng)貿(mào)往來及政治、文化、經(jīng)濟交流的具體體現(xiàn)和落實。中意利益匯合點日益增多，合作空間廣闊。近年來中意經(jīng)貿(mào)合作持續(xù)升溫，今年3月17日，意大利正式宣布加入由中國倡導的亞洲基礎設施投資銀行（亞投行），更加表明了中意伙伴合作關系。使火車站地區(qū)更具人氣，對商貿(mào)城的招商和經(jīng)營也更加有利，使商貿(mào)城與火車站周邊產(chǎn)業(yè)相輔相成，可以提高整個火車站地區(qū)發(fā)展水平。商貿(mào)城項目的建設，彌補了火車站地區(qū)的購物休閑的空缺。同時建筑的裙樓部分為香港皇家國際俱樂部，是集洗浴、歌唱、羽毛球場、乒乓球館等于一體的康體娛樂設施。商貿(mào)城為過往旅客帶來極大的便利?；疖囌咀鳛槿藗儊硗闹匾煌屑~，流動人口大，準備進站的旅客既可以在商貿(mào)城買到必需品，也可以來到商貿(mào)城以餐飲休閑來打發(fā)無聊的候車時間。通過項目的定位分析，設計在營造商業(yè)氛圍時，盡量體現(xiàn)出節(jié)約造價又環(huán)境宜人建筑空間，達到錦上添花的效果。全椒意大利商貿(mào)城項目正是基于這一出發(fā)點，試圖營造商業(yè)氛圍帶給商業(yè)建筑更旺盛的生命力，也帶給了消費者精神及物質(zhì)的多方位享受。 主要技術指標表 21意大利商貿(mào)城主要技術經(jīng)濟指標（來源：作者依據(jù)項目數(shù)據(jù)繪制） 商業(yè)氛圍對項目的作用一個出色的商業(yè)建筑，可以被定義為城市的名片，一個良好的商業(yè)氛圍則是造就出色商業(yè)建筑的必備條件。建筑之間以玻璃連廊來進行連接。兩種風格虛實對比效果明顯，而且使整個基地建筑外立面更富有變化和多樣性，緊密的結(jié)合周邊建筑環(huán)境，保持建筑的完整性。其中靠近基地兩側(cè)的1樓與3樓采用現(xiàn)代手法，統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建筑風格，突出建筑的時代感和商業(yè)氛圍，采用不同材質(zhì)來形成強烈的虛實對比效果。整體建筑二層以上用連廊連接，布局分散卻不失統(tǒng)一。三棟建筑平面與鄰近的一期建筑平面相結(jié)合，采用流線型，整體平面靈活、流動。3樓沿基地南側(cè)道路展開，地下一層部分用于大型超市，地面首層為獨立商鋪，其他為多層商業(yè)部分。一層為獨立對外商業(yè)部分，基地的高差形成局部較高層高有利于業(yè)主自由地進行空間劃分。平面布局分為三個單體，商貿(mào)城1樓、3樓為五層，2樓為四層。整個景觀環(huán)境充分考慮商業(yè)建筑特點，營造了商業(yè)氛圍。主入口作為人流的集中地，布置了一個利于疏散的小型廣場，形成開闊的視野，并將人流引入內(nèi)街。整個交通組織考慮站前廣場和一期廣場之間的聯(lián)系，并與超市聯(lián)系良好?；貎?nèi)靠近北側(cè)主入口、東側(cè)的一期廣場以及基地外南側(cè)次干道部分均提供了足夠的機動車停車位。停車為地面停車和地下停車相結(jié)合。在核心商業(yè)街加入了水街的元素，通過視線的導引組織，將人流引導入內(nèi)街。 總體布局構思 在總體布局上，沿基地東面及西北角分別設置了兩個主要出入口，并在地塊核心位置空出東西方向的帶形廣場，從而連接了火車站廣場和一期商業(yè)廣場的關系，使之直接和流暢，建筑格局分別以三個條形體塊沿核心展開布置，形成商業(yè)內(nèi)外街，從而充分發(fā)掘商業(yè)用房的使用價值。決定從以下基本點出發(fā)進行構思：一、以商業(yè)氛圍創(chuàng)造作為切入點和項目突破口；二、建筑總體布局與周邊火車站等重要城市節(jié)點相協(xié)調(diào)；三、建筑功能的適用性與多樣性；四、基地出入口的合理選擇及與周邊道路相協(xié)調(diào)；五、合理組織內(nèi)外交通流線；六、解決好停車問題；七、建筑造型與一期項目相輔相成。 總體布局 ，涉及圖紙部分請見附錄。 7）停車率：商業(yè)建筑機動車停車位按≥㎡； 8）交通出入口：主入口沿車站路設置，次入口沿城市次干道設置； 9）建筑退讓：北側(cè)退讓道路紅線不小于16米，東、南側(cè)退讓用地界不 小于5米； 10）公共服務設施：在地塊外南側(cè)無償配套建設城市公廁一座（不少于 20蹲位）； 11）市政配套設施：雨、污分流，接入城市排水系統(tǒng)。其業(yè)態(tài)布局緊湊合理又不相互干擾，可供商貿(mào)城項目業(yè)態(tài)布局參考。再融入國內(nèi)的大眾品牌以及新興品牌，這樣消費者便能夠不出國門而享受到諸多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)商品以及時興商品。重要主體還是品牌商鋪，目前該項目一期工程已有數(shù)百家知名意大利品牌傾情加盟（圖210）,所有品牌的產(chǎn)品都是從意大利原裝進口，意大利商貿(mào)城引進的意大利品牌都是在意大利國家有一定口碑，質(zhì)量過硬的產(chǎn)品，現(xiàn)在意大利商貿(mào)城的展示品類包含了服裝、鞋子皮具、飾品珠寶、紅酒食品、紗線面料、汽車零配件、植被綠化、文物修復、頭盔等。娛樂主要設置在頂層，包含電影城、電玩城、青少年娛樂中心等等，旨在給消費者一個綜合消費的環(huán)境。 商貿(mào)城的功能及業(yè)態(tài)分析意大利商貿(mào)城意向建設成集娛樂、餐飲、休閑為一體的綜合型商業(yè)購物中心。4）、火車站過往旅客，作暫時候車停留的。所以商貿(mào)城需要具備一定的休閑空間，滿足旅客的需求。、碧云湖 碧云湖：原名黃粟樹水庫，安徽省十大水庫之一，自然風光優(yōu)美的旅游度假區(qū)。2）、前來旅游的旅客：全椒縣歷史悠久，有豐富的文化底蘊和秀美景色。小區(qū)內(nèi)眾多住戶必定有大量的物質(zhì)與精神需求，而實際上小區(qū)周邊并沒有什么大型的商業(yè)建筑為住戶提供消費場所。經(jīng)過調(diào)查，商業(yè)項目的潛在客戶為四類：1）、周邊住區(qū)的居民：經(jīng)過實地調(diào)查，該地塊的南面為鐵路，北面則是大片的新建住宅區(qū)。 潛在客戶及可行性研究 在商業(yè)項目啟動初期需要進行商業(yè)策劃，調(diào)查研究該區(qū)域商業(yè)開發(fā)的可行性。圖 27商貿(mào)城一期模型（圖片來源：作者拍攝）圖 28辦公樓主立面（圖片來源：作者拍攝）圖 29側(cè)面與底部的金屬構件（圖片來源：作者拍攝） 2）與一期項目的配套 已建成的商貿(mào)城一期，主要是作為秋黎實業(yè)的總部辦公及與國內(nèi)外合作伙伴的事務洽談，裙樓作為意大利商品的展示。高層辦公樓（圖27,28）立面材質(zhì)采用了金色玻璃幕墻，金碧輝煌，建筑底部和側(cè)面采用了意大利元素的銀白色金屬構件（圖29），整體效果能夠使人感覺到該公司的經(jīng)濟實力，及公司高端、大氣的企業(yè)形象。整個商貿(mào)城一期工程共有7幢建筑：一幢25層的高層辦公樓，用作秋黎實業(yè)發(fā)展有限公司面對意大利著名的品牌公司招商，作為外國公司的總部辦公樓，一幢19層名為米蘭公館的高層公寓作為副樓以及5幢單層展示廳用于意大利商品展示，以辦公樓作為起點，通過環(huán)狀道路將五個展示廳與公寓樓串聯(lián)成一個建筑群體。圖 26基地周邊居住區(qū)分布圖（圖片來源：作者繪制） 與意大利商貿(mào)城整體的關系 1）與商貿(mào)城一期形象上的融合基地東邊的意大利商貿(mào)城一期工程,現(xiàn)已施工完成。 與周圍居住區(qū)的關系基地周邊的住宅小區(qū)較多（圖26），基地正北面為瑞祥國際名都，往東依次為盛世豪庭、托斯卡納公館、多金大公館，基地東側(cè)一期工程中有米蘭公館。圖 25全椒火車站（圖片來源：作者拍攝）該站前面的廣場較大且沒有種植樹木，視野開闊。由于車站不大，在車站建筑設計時并沒有采用大跨度結(jié)構，而是普通的鋼混結(jié)構。圖 22基地位置（圖片來源：作者繪制）圖 23基地鳥瞰（圖片來源：作者繪制） 商貿(mào)城項目的定位分析 與火車站的關系圖 24火車站交通分析（來源：作者繪制）商貿(mào)城基地緊鄰全椒最重要交通樞紐——全椒火車站（圖24，5），該站始建于2007年，現(xiàn)為三等站，主要業(yè)務包含客運和貨運，是全椒縣唯一的鐵路運輸站點。 項目區(qū)位及地形條件該項目基地位于安徽省全椒縣火車站東邊，緊鄰站前廣場，南面為意大利商貿(mào)城一期（已建成），北面為住宅區(qū)。西地塊則定位為一個綜合的商業(yè)中心，包含了對意大利商品的零售，各類特色餐飲，酒店住宿，以及各類娛樂休閑項目。 研究框架第2章 全椒意大利商貿(mào)城項目方案分析 商貿(mào)城項目前期研究 商貿(mào)城項目背景圖 21項目地域圖（圖片來源：作者繪制） 該項目全名為意大利名品總部經(jīng)濟園西地塊方案設計。 3）實例分析法：對于一些較遠的，短期內(nèi)無法造訪的國內(nèi)外優(yōu)秀商業(yè)建筑，通過閱讀文獻，了解其獨特的設計手法，為商業(yè)氛圍創(chuàng)造提供思路。 2）實地調(diào)研法：對目前人氣較旺的一些商業(yè)建筑進行實地調(diào)研分析，總結(jié)出其營造良好商業(yè)氛圍的方法。 研究的方法與框架 研究方法 1）文獻閱讀法：從圖書館，網(wǎng)絡等途徑大量閱讀，各類相關書籍、期刊、學報及優(yōu)秀碩士、博士論文，了解目前學者對商業(yè)氛圍做過哪些研究，有怎樣的認識。實際項目中如何運用其中的手法進行商業(yè)氛圍的營造。第二部分，商貿(mào)城項目的背景及定位，良好商業(yè)氛圍對商業(yè)建筑的作用及方案設計構思。研究內(nèi)容主要分為四個部分： 第一部分，課題研究的背景、研究的目的和意義、研究的方法及研究的內(nèi)容。國外對商業(yè)的研究還有很多，如Carles Broto Dimitris Kottas的New Shopping Malls Carles Broto Dimitris Kottas. New Shopping Malls[M]. Azur Corporation, 2007.，Chris van Uffelen的Malls and Department Stores Chris van and Department Stores[M].Braun Pub Ag,2008.，所有這些研究幾乎都是以實際項目作為基礎，對商業(yè)氛圍的研究有一定的參考價值。零售和多功能建筑》 Jerde事務所，維爾馬捷德事務所還與維爾馬他們將自己多年的設計實踐經(jīng)驗進行了總結(jié)，并編寫了《捷德國際建筑事務所（The Jerde Partnership International)》 毛里齊奧在書籍的后半部，作者著力于如何將發(fā)散的創(chuàng)意集結(jié)成可實行的策略，以及策略執(zhí)行的五個主要步驟，將商業(yè)模式創(chuàng)新這看似艱深復雜的工作化整為零。[M].畢崇毅 ：機械工業(yè)出版社，2012.，書中提出了描述、分析、設計商業(yè)模式的工具——商業(yè)模式畫布，利用商業(yè)模式畫布分析瑞士銀行、Google、Lego、Wii、Apple等跨國企業(yè)，歸納出三種不同的產(chǎn)業(yè)模式，也涵括新近的熱門現(xiàn)象免費效應及長尾理論等。皮尼厄（Yves Pigneur）所著的《商業(yè)模式新生代（Business Model Generation）》 亞歷山大定位合適的商業(yè)模式是商業(yè)氛圍營造中的重要保障，由瑞士人亞歷山大在百貨商店剛出現(xiàn)的時間里，其較傳統(tǒng)店鋪具有商品種類豐富、購物環(huán)境良好的特點。這個店就是世界上第一家百貨商店。1852年，一個叫阿里斯蒂德 國外相關研究歐美國家現(xiàn)代商業(yè)建筑的源頭可以追溯至19世紀末，其商業(yè)建筑的發(fā)展一直與商業(yè)模式的發(fā)展密切相關。經(jīng)過漫長的發(fā)展，國內(nèi)對于商業(yè)建筑商業(yè)氛圍的研究也有一定的積累。寧波天一廣場為例》 李珊. 商業(yè)步行街之空間界面營造——以上海新天地amp。李晨晨的《色彩塑造商業(yè)氛圍》 李晨晨. 色彩塑造商業(yè)氛圍[J]. 全國商情. 2013(15).（2013）講述并分析了色彩在塑造商業(yè)氛圍中的重要作用?！吨型饨ㄖ罚?010）中的《改“舊”換“新”，營造濃郁的城市商業(yè)氛圍》 李娜. 改“舊”換“新”，營造濃郁的城市商業(yè)氛圍——以長沙市金帝大酒店改擴建項目建筑設計為例[J]. 中外建筑. 2010(07).，結(jié)合項目實例，從總平面設計、建筑單體設計、結(jié)構加固等方面詳細闡述了長沙市金帝大酒店改擴建項目建筑內(nèi)部空間布局和風格特色，從而使改擴建項目建筑達到改“舊”換“新”，營造柔和親切商業(yè)氛圍的目的。對于商業(yè)建筑氛圍營造的研究有，周潔的《商業(yè)建筑設計》 周潔. 商業(yè)建筑設計[M]. 北京：機械工業(yè)出版社，2012.（2012）將商業(yè)建筑營造手法分為廣告媒體、材質(zhì)表現(xiàn)、色彩表現(xiàn)、環(huán)境標識、景觀表現(xiàn)和燈光表現(xiàn)六個手段。書中還提到有人預測中國商業(yè)步行街在2010年左右將達到基本飽和。其中百貨商店和超級市場都經(jīng)歷了產(chǎn)生期與發(fā)展期，并最終達到成熟期。商業(yè)發(fā)展的大致形態(tài)為：百貨商店、超級市場、購物中心、步行商業(yè)街。 國內(nèi)外對課題的相關研究 國內(nèi)相關研究中國古代的商業(yè)模式，是建立在小規(guī)模經(jīng)營的基礎上，主要以獨立商鋪的形式進行專業(yè)經(jīng)營。第二，在安徽省滁州市全椒縣意大利商貿(mào)城建筑設計項目中，將課題研究中營造商業(yè)氛圍相關設計手法進行合理的運用嘗試。 研究的目的及意義 研究目的 本文研究目的在于如何從方案設計階段營造出良好的商業(yè)氛圍。第二，商業(yè)建筑不考慮其與周邊建筑，周邊環(huán)境的融合，其建筑的立面和功能缺少與周邊建筑聯(lián)系，會影響其商業(yè)價值。 課題中的問題 近年來商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式的增長勢頭暴露出一些較為嚴重問題：商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量劇增，加之商業(yè)運作模式不夠清晰，競爭較為激烈。基地用地面積25330m2，容積率為13，建筑密度不超過45%，綠地率不少于28%。中國商務部市場運行司據(jù)商務部對重點流通企業(yè)監(jiān)測結(jié)果