【正文】 預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。 88 均 價(jià) 將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。正是因?yàn)楣珨偯娣e是一個(gè)可變量，因此專家解釋說，對于一些分若干期開發(fā)的樓盤，一定要注意得房率的變化。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。74 現(xiàn) 房 是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。100 個(gè)人所得稅 指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。樓花：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。 　　車庫率也不宜過高，夠用就行，一般情況下，～1之間已經(jīng)基本能夠滿足常規(guī)需求。98 營業(yè)稅附加 是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 　　五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書” 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 73 期 房 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。高層小戶型得房率最不理想，有可能低于75%的水平。 　　一般情況下，得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比?；鶅r(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。一般而言，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1：200到1：300。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 標(biāo)準(zhǔn)層 平面布置相同的住宅樓層。 房屋地下層數(shù) 指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。 封閉陽臺(tái) 原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。 檐 廊 在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 2閣 樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 12平 臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。 廚 房 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。77 房屋新開工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。73 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。68 (住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。60 擱樓（暗樓） 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。56 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計(jì)算自然層數(shù)。51 鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。35 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要對個(gè)人和私營單位購買、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。2按揭按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。而它的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。 1會(huì) 所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 躍層式商品房：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3）建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。7 三通一平 是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。 但是有業(yè)內(nèi)人士指出，少數(shù)開發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。而位于城市核心地段的樓盤，容積率超過5以上，因而整個(gè)小區(qū)內(nèi)高層建筑林立，讓人頗感壓抑。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。同時(shí)，高容積率的小區(qū)在安保方面也存在不小的壓力。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫可以購買，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。如配套用房。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 公寓：商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。會(huì)所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為寓所單位。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。2人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。37 公寓式住宅 相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。41 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。47 集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。57 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。63 小高層住宅 指七層至十二層的住宅。69 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。75 共有建筑面積 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。79 樓 花 一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。 套 型 按不同