寧波北岸琴森項(xiàng)目提報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 她是品質(zhì)社區(qū)的權(quán)威典范， 她出身名門，高貴矜持而不妖嬈造作， 她充滿藝術(shù)風(fēng)情， 國(guó)際現(xiàn)代、時(shí)尚人文又兼顧典雅含蓄， 她美麗優(yōu)雅而不妖艷嫵媚， 現(xiàn)代建筑、綺麗景觀、法式街區(qū)、藝術(shù)水街 …… 締造著日湖核心區(qū)一個(gè)洋溢無限藝術(shù)風(fēng)情的人文居住城。 第二劍 趨勢(shì)劍 以住宅發(fā)展趨勢(shì)和未來建筑形態(tài)發(fā)展模式為切入點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)北案琴森建筑規(guī)劃形態(tài)的原創(chuàng)性和未來性，結(jié)合社區(qū)配套智能裝備，展示北案社區(qū)的經(jīng)典永恒性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七大利劍，各有其道，何時(shí)拔劍，何時(shí)用何劍，頗有講究，必須結(jié)合市場(chǎng)行情、銷售形勢(shì)、客戶心理，綜合變通。 亮劍行動(dòng)：趨勢(shì)劍 潛力劍 組合劍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二階段 ：品牌造勢(shì)期 主方向 ：大劇院旁大型貴族化品質(zhì)人文大宅 階段主題 ：藝術(shù)之城，實(shí)力之城 重點(diǎn) ： 北案琴森的品質(zhì)現(xiàn)房展示宣傳。 提煉三期更加完美之處，凸現(xiàn)其為前兩期基礎(chǔ)之上的升級(jí)蛻變。 亮劍行動(dòng)：品牌劍 特色劍 需求劍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三階段 ：產(chǎn)品訴求期 主方向 ：極致型親水庭院 階段主題 ：細(xì)節(jié)之城，人性之城 重點(diǎn) ： 北案琴森的產(chǎn)品利益點(diǎn)訴求 挖掘細(xì)節(jié)之亮點(diǎn)，以小見大，放映設(shè)計(jì)師的人性設(shè)計(jì)和開發(fā)商的細(xì)致關(guān)懷。 日湖板塊的定位發(fā)展趨勢(shì) 區(qū)域的國(guó)際人文特性以及未來發(fā)展趨勢(shì)對(duì)本項(xiàng)目的影響促進(jìn)。 第七劍 價(jià)格劍 價(jià)格是客戶最敏感的因素，此劍對(duì)大盤而言，輕易不出，要出必須以符合項(xiàng)目定位的回饋形式亮劍。 而現(xiàn)代建筑、坡地景觀、法式街區(qū)、風(fēng)情水街、智能配備 …… 每一個(gè)角落，每一處風(fēng)景，都展示生活中無處不在的藝術(shù)美學(xué)。 成功的定位在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中找到最佳的區(qū)隔點(diǎn)，這個(gè)區(qū)隔點(diǎn)是在深度挖掘產(chǎn)品自身核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，尋找項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手差異性，制定獨(dú)特“ 第一 ” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 所以北案琴森對(duì)他們意味著 …… 地段成就了國(guó)際、人文、時(shí)尚、便捷、 …… 品牌象征著品味、身份與格調(diào) …… 建筑產(chǎn)品細(xì)節(jié)的完美性迎合了對(duì)藝術(shù)的向往和追求貼和他們的審美標(biāo)準(zhǔn)與氣質(zhì) …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北案琴森碰到什么問題？ 江北區(qū)為老工業(yè)區(qū)，整體區(qū)域氣質(zhì)差，且交通不方便，這種觀念仍然潛藏在一部分客戶心理。 產(chǎn)品規(guī)劃： 產(chǎn)品規(guī)劃包括很多內(nèi)容 ， 是一個(gè)樓盤素質(zhì)的集中表現(xiàn) ， 具體指標(biāo)包括理念 、 各類產(chǎn)品配比 、 間距 、 朝向 、 立面 、 車位配臵等等 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主要人群 企業(yè)界、教育界重要精英和中上層管理者。 三期前期銷售分析 （ 一 ） 已購客戶分析 小高層 點(diǎn)式 條式 合計(jì) 可售戶數(shù) 248 170 225 643 銷售戶數(shù) 80 20 18 118 銷售比例 32% 12% 8% 18% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人套型劃分： 東首 中間 西首 復(fù)式 排屋 合計(jì) 可售戶數(shù) 131 308 132 44 28 643 銷售戶數(shù) 28 50 16 21 3 118 銷售比例 21% 16% 12% 47% 11% 18% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按付款方式劃分 付款方式 一次性 銀行按揭 戶數(shù) 28 56 比例 33% 67% 按年齡劃分 年齡 30歲以下 31— 40歲 41— 50歲 50歲以上 戶數(shù) 32 49 29 8 比例 27% 42% 25% 7% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人區(qū)域劃分： 區(qū)域 海曙 江東 江北 鎮(zhèn)海 北侖 其他 戶數(shù) 16 17 32 27 4 22 比例 14% 14% 27% 23% 3% 19% 按買受人用途劃分： 用途 自用 投資 婚房 戶數(shù) 98 0 20 比例 83% 0% 17% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 按買受人職業(yè)劃分： 職業(yè) 事業(yè) 企業(yè) 私營(yíng) 其他 戶數(shù) 24 33 57 4 比例 20% 28% 49% 3% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小高層依然受到客戶垂青，尤其是頂層復(fù)式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第七品質(zhì)篇章 品牌篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙電房產(chǎn)由寧波永耀電力集團(tuán)有限公司 、 浙江電力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 、 鎮(zhèn)海發(fā)電廠眾茂集團(tuán)有限責(zé)任公司 、 寧波工望房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等單位共同投資組建而成 ， 資金雄厚 ， 有著良好的社會(huì)信譽(yù) ， 在寧波房地產(chǎn)界和消費(fèi)者心目中樹立了堅(jiān)實(shí)的品牌形象 。 亮點(diǎn) 30 模數(shù)多孔磚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)佳 ， 耗能低 ， 不開窗也能享有新鮮清新的自然氣息 ， 完美詮釋健康居住理念 。 亮點(diǎn) 16 空中花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第五品質(zhì)篇章 高尚配套篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全方位導(dǎo)入音樂主題 ， 讓琴聲鋪滿回家的路 。 法式風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，社區(qū)中軸商業(yè)大道形成半城市公共城市空間。 高層豪華景觀公寓 ，尊貴獨(dú)立的一梯一戶享受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三品質(zhì)篇章 建筑藝術(shù)篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建筑風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚，注重與大劇院的對(duì)話，追求空間韻律感，在內(nèi)在氣質(zhì)上與大劇院形成聯(lián)系，同時(shí)又強(qiáng)調(diào)技術(shù)上的合理高效。 中管網(wǎng)
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