[法學]房地產權屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(存儲版)
【正文】 問題回顧 ? 開發(fā)商在商品房銷售合同中約定贈送閣樓、樓頂（或者一樓）的花園給某一業(yè)主是否侵犯了其他業(yè)主的共有權？ 2022/2/16 房地產法 2022 58 2022/2/16 房地產法 2022 59 第五節(jié) 房地產權屬登記制度 ? 幾個問題： ? 什么是權屬登記？ ? 權屬登記的功能、模式、類型有哪些？ ? 權屬登記的效力如何？ 2022/2/16 房地產法 2022 60 什么是權屬登記 ? 房地產權屬登記，是指房地產管理部門對土地所有權、土地使用權、 房屋所有權 以及房地產他項權利（比如 抵押權 ）進行登記的行為。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的， 不發(fā)生物權效力 。 2022/2/16 房地產法 2022 74 案例分析 ? 王先生夫婦與其子王某共有一處房產。等王老夫婦發(fā)現(xiàn)真相時，為時已晚矣，兩位老人痛不欲生。張某要求竇某搬出并變更產權人。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。因此，在這幾個環(huán)節(jié)進行公告，既保證了社會公眾的知情權，又能通過收集利害關系人和知情人對公告的反饋，發(fā)現(xiàn)問題，糾正錯誤，彌補登記機關工作的不足，從而使權利人的權利得到更好的保障，顯示了土地登記的公信力。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費 200元，并提出不得超過 20天，雙方簽訂了合同。 2022/2/16 房地產法 2022 53 ? 本案中，被告在其居室的外墻壁開設窗戶的行為，從形式上看好象是被告在正常行使他的專有所有權，而且該窗戶的開設并未對原告的居住安全構成妨礙，但正是由于被告是在屬于共有部分的其居室的外墻壁上擅自開設窗戶，既未經城市規(guī)劃建設部門的批準，又未征得其他共有人（原告）的書面同意，盡管該窗戶的開設未對整幢樓房的主體造成明顯的結構性損壞且目前不影響居住和使用安全，但被告的行為仍構成對原告及其他共有人共有權的侵害，故其依法應承擔排除妨礙、恢復原狀的民事責任。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經 有利害關系的業(yè)主 同意。 ? 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 2022/2/16 房地產法 2022 42 第四節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 幾個問題： ? 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權？ ? 什么是業(yè)主？ ? 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的內容是什么？ 2022/2/16 房地產法 2022 43 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 所謂建筑物區(qū)分所有權，系指根據使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。 ? 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。 2022/2/16 房地產法 2022 34 案例分析 ? 甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙 4 萬元。農村村民出賣、出租住房后，再 申請宅基地的，不予批準。 建設用地使用權自登記時設立。 ? 征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 ? 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。但村委在土地帳冊上將張某名下的上述土地調劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費等費用。2022/2/16 房地產法 2022 2 我國房地產權屬體系 土地所有權 土地使用權 房屋所有權 房地產抵押權 國家土地所有權 集體土地所有權 建設用地使用權 土地承包經營權 宅基地使用權 地役權 國家房屋所有權 集體房屋所有權 私人房屋所有權 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 2022/2/16 房地產法 2022 3 第一節(jié) 土地所有制度 ? 一、國家土地所有制度 ? 問題： ? 什么樣的土地歸國家所有？ 2022/2/16 房地產法 2022 4 參考答案 ? 國有土地的范圍包括： ? 城市 市區(qū)的土地； ? 法律規(guī)定屬于國有的農村和城市郊區(qū)的土地； ? 依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地； ? 被征用的農村和城市郊區(qū)的土地。后張某與李某隨子女到小城鎮(zhèn)生活（ 戶口仍為農業(yè)戶口 ），遂將上述口糧地交給同村集體組織成員從某經營，雙方亦未簽訂合同。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 2022/2/16 房地產法 2022 20 ? 征收承包地應該如何補償？ ? 為
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