[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-在線瀏覽
2025-03-10 13:22本頁面
【正文】 住宅的以外，要經(jīng)過縣或者縣級以上的人民政府批準(zhǔn)。后張某與李某隨子女到小城鎮(zhèn)生活（ 戶口仍為農(nóng)業(yè)戶口 ），遂將上述口糧地交給同村集體組織成員從某經(jīng)營，雙方亦未簽訂合同。一年后張某、李某返回該村委，并以其現(xiàn)無地耕種亦無穩(wěn)定職業(yè)和收入來源為由，要求收回交給從某代耕的土地。另查，村委對張某與從某間是否系土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系及其是否同意轉(zhuǎn)讓均未明確表態(tài)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 15 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是多久？ ? 耕地的承包期為三十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 16 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)不登記就不生效嗎？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 17 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán) 合同生效時設(shè)立 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 18 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取 轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等方式流轉(zhuǎn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè) 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 20 ? 征收承包地應(yīng)該如何補償？ ? 為了 公共利益 的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 21 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán) ? 幾個問題： ? 什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？ ? 取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時有哪些限制？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 22 ? 什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對 國家 所有的土地占有、使用和收益，可以在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及一些附屬設(shè)施。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 23 ? 建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取 出讓 或者 劃撥 等方式。 ? 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 24 ? 取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng) 向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付 出讓金 等費用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 28 ? 三、宅基地使用權(quán) ? 老王說法 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 29 ? 什么是宅基地使用權(quán)？ ? 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村民 一戶 只能擁有 一處 宅基地，其宅基地的 面積不得超過 省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn) 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 31 ? 四、地役權(quán) ? 幾個問題 ? 什么是地役權(quán)？ ? 地役權(quán)如何設(shè)定？ ? 地役權(quán)必須登記嗎？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 32 ? 地役權(quán)是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等需要，通過簽訂 合同 ，利用他人的 不動產(chǎn) ，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 33 ? 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的， 可以 向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 36 第三節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 幾個問題： ? 什么是相鄰關(guān)系？ ? 相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 37 什么是相鄰關(guān)系 ? 相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 39 相關(guān)法律條文（物權(quán)法部分） ? 第 84條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 ? 第 86條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 ? 第 88條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 41 ? 第 90條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 ? 第 92條
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