[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-閱讀頁(yè)
2025-02-05 13:22本頁(yè)面
【正文】 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 44 ? 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有 所有權(quán) ，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有 共有 和 共同管理 的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （例如：公用分?jǐn)偅? ? 業(yè)主 轉(zhuǎn)讓 建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利 一并轉(zhuǎn)讓 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 47 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 ? 地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 ? 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 50 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 ? 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 51 案例分析 ? 家住某小區(qū) 7幢 302室的王某在對(duì)新房進(jìn)行裝潢時(shí)，為了改善其客廳的采光條件，便在客廳朝南的外墻小陽(yáng)臺(tái)旁又自行開(kāi)設(shè)了一扇 。在多次協(xié)調(diào)未果的情況下，劉某一紙?jiān)V狀將王某告上了法庭。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 52 ? 法院認(rèn)定被告擅自在其居室外墻壁開(kāi)設(shè)窗戶的行為，構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)，遂判決被告拆除開(kāi)設(shè)的窗戶并恢復(fù)原狀。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 54 案例分析 ? 甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。Ｂ不對(duì)。至于Ｃ于法于理無(wú)據(jù)。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門(mén)前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 61 權(quán)屬登記的功能是什么 ? 三大功能 ? 公示功能 ? 確權(quán)功能 ? 管理功能 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 62 權(quán)屬登記的模式 ? 契據(jù)登記制度 ? 契據(jù)登記制度，也稱(chēng)形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 63 ? 托倫斯登記制度 ? 托倫斯登記制度，又稱(chēng)權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的 權(quán)利證書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán) 以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。而注銷(xiāo)登記和更正登記中原有的登記事項(xiàng)已改變，如權(quán)利人不主動(dòng)申請(qǐng)辦理，很可能在今后的工作中造成紕漏或引起不必要的麻煩或糾紛。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 67 房地產(chǎn)登記之房屋登記 國(guó)有土地范圍 內(nèi)的房屋登記 集體土地范圍 內(nèi)的房屋登記 所有權(quán)登記（包含轉(zhuǎn)移、變更登記） 抵押權(quán)登記 預(yù)告登記 地役權(quán)登記 其他權(quán)利（更正、異議登記） 適用于利用宅基地建造的村民 住宅和利用集體建設(shè)用地建造 的房屋 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 68 權(quán)屬登記的效力如何 ? 確權(quán)登記 ? 更正登記 ? 異議登記 ? 預(yù)告登記 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 69 確權(quán)登記 ? 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ，但法律另有規(guī)定的除外。（第 9條） ? 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人 書(shū)面同意 更正或者有 證據(jù)證明 登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 十五日內(nèi) 不起訴，異議登記 失效 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 71 預(yù)告登記 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 72 ? 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 三個(gè)月 內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。隨著感情加深，逐漸發(fā)展為戀愛(ài)關(guān)系。 2022年竇某借口與張某性格不合，要求分手。竇某主張產(chǎn)權(quán)證上登記的是她的名字，她是合法的房屋所有權(quán)人，要求張某離開(kāi)。王某平素不務(wù)正業(yè)，因欠債太多，就打起了房產(chǎn)的壞主意。當(dāng)公證人員問(wèn)起房屋事宜時(shí)，假扮者只是點(diǎn)頭示意，并不開(kāi)口講話，一應(yīng)手續(xù)全部由王某親手操辦。獲得房款之后，除還清欠債外，王某在不長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)就將余款揮霍一空。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 75 案例分析
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