[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-展示頁(yè)
2025-01-30 13:22本頁(yè)面
【正文】 22 26 ? 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地， 不得改變土地用途 ；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下 分別 設(shè)立。 ? 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 19 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 互換、轉(zhuǎn)讓 ，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。 ? 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并 登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 ? 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。草地的承包期為三十年至五十年。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 13 幾個(gè)問(wèn)題 ? 什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是多久？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不登記就不生效嗎？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 14 ? 什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。從某則以訴爭(zhēng)土地已轉(zhuǎn)讓給從某為由拒絕返還。但村委在土地帳冊(cè)上將張某名下的上述土地調(diào)劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費(fèi)等費(fèi)用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 11 第二節(jié) 土地使用制度 ? 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 12 案例分析 ? 張某系某村集體組織成員，張某與其妻李某從村委分得口糧地 ，雙方簽訂了 30年的土地承包合同，但 未辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 9 ? 我國(guó)集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？ ? 集體土地所有權(quán)具有獨(dú)立性； ? 國(guó)家對(duì)集體所有的土地可以通過(guò)征收的方式取得所有權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 6 ? 我國(guó)國(guó)家土地所有制度有哪些特點(diǎn)？ ? 國(guó)家統(tǒng)一所有； ? 中央、地方各級(jí)政府分別行使權(quán)力，共享收益； ? 在所有權(quán)保留的前提下，衍生出國(guó)有土地使用權(quán)。2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 2 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬體系 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 房地產(chǎn)抵押權(quán) 國(guó)家土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 國(guó)家房屋所有權(quán) 集體房屋所有權(quán) 私人房屋所有權(quán) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 3 第一節(jié) 土地所有制度 ? 一、國(guó)家土地所有制度 ? 問(wèn)題： ? 什么樣的土地歸國(guó)家所有？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 4 參考答案 ? 國(guó)有土地的范圍包括： ? 城市 市區(qū)的土地； ? 法律規(guī)定屬于國(guó)有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地； ? 依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地； ? 被征用的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 5 ? 注意 ： ? 這里所講的 城市 ，根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 第 3條第 1款的規(guī)定，是指“國(guó)家按行政建制設(shè)立的 直轄市、市、鎮(zhèn) ”。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 7 ? 二、集體土地所有制度 ? 問(wèn)題： ? 什么樣的土地歸 集體 所有？ ? 歷史探源：什么是集體？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 8 ? 《 物權(quán)法 》 第 60條： ? 對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： ? （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)； ? （二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ? （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 10 ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地，包括住宅建設(shè)、企業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)用地，除了農(nóng)民原有的 宅基地 和村內(nèi)空閑用地建
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