解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼(存儲版)
【正文】 次以充分的市場考量來淘汰一片不適于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“樹葉 ”，一步一步分級分層淘汰，我們便能找到適 合自己開發(fā)的較為準確的商業(yè)地產(chǎn)概念。 商業(yè)地產(chǎn)概念的前期勘定，一定要考慮： 一、 這個概念有市場嗎？有市場，市場容量有多大？ 二、 這個概念有前途嗎？概念是否符合商業(yè)發(fā)展趨勢？ 三、 這個概念有魅力嗎？對目標客戶有多大的吸引力？ 四、 這個概念有價值嗎？多大的投入能發(fā)揮其潛在價值？ 如何判斷商業(yè)地產(chǎn)概念是否有市場、有前途、有魅力、有價值呢？從東莞的第一國際 Mall到北京的百榮商城，從上海的東方到廣州的天河，成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念，基本上都具有以下四個特性： 一、市場適應性，概念性商業(yè)地產(chǎn)不要只停留在概念的表象上，應該按明確概念鎖定的目標市場，目標投資戶和經(jīng)營戶，對市場前景作正確的判斷和理性分析。 商業(yè)地產(chǎn)概念要因地制宜，不能照抄照搬。要讓這些信息發(fā)揮其潛在的市場價值，還需要一定的營銷方 法及其它相關市場資源的配合。 概念落地 商業(yè)地產(chǎn)概念只有經(jīng)過實踐檢驗在實踐中得到落實以后才能真正凸現(xiàn)概念存在的價值。 相信大家都玩過這樣一個游戲，隨手摘下一棵樹枝，然后以每說一句 “我想你 ”， “我不想你 ”來淘汰一片樹葉，以最后剩下的樹葉來決定 “我想你 ”還是 “我不想你 ”。商業(yè)地產(chǎn)概念的形成，不是簡單描述，而是系統(tǒng)定位后，強勢推廣。 商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃比例、主力店與次主力店及組合店的搭配，不同業(yè)態(tài)與業(yè)種的配備，是商業(yè)地產(chǎn)概念形象豐滿的具體要求。從某種意義上說，選址對商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起相當大的決定作用。商 鋪賣完了，利潤回收了，項目完成了，廣告不打了，概念泡湯了。 從廣州到北京，從上海到重慶，回過頭來再看看鄭州、合肥， “商貿城 ”、 “商城 ”、 “商品城 ”、 “品牌批發(fā)城 ”、 “專業(yè)批發(fā)商 ”、 “一級批發(fā)市場 ”、 “綜合性批發(fā)市場 ”…… 新概念借老概念脫胎換骨，老概念借新概念煥發(fā)青春。 不妨讓我們共同來認識一下商業(yè)地產(chǎn)新概
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