【正文】 、經(jīng)營結(jié)構(gòu)。 商業(yè)地產(chǎn)概念采購的第二個來源是市場細(xì)分。成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念只能明確地表述項(xiàng)目的核心差異信息。 二、資源稀缺性，概念性商鋪一旦確立，應(yīng)設(shè)定壁壘，防范追隨者的市 場干擾，同時也要有效避免競爭對手的資源攔截。義烏小商品批發(fā)市場之所以成為全國聞名的小商品市場，就是義烏的政策資源、產(chǎn)業(yè)資源、市場基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域商戶經(jīng)營能力、市場組織與管理能力等資源合理配置后才誕生的。 四、建設(shè)規(guī)模。在這種情況下，概念先行便成為理所當(dāng)然的事情了，幾種引人注目的現(xiàn)象像傳染病一樣在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之間傳播開來。尤其是形形色色的商鋪投資者和商鋪經(jīng)營戶。 從廣州到北京，從上海到重慶，回過頭來再看看鄭州、合肥， “商貿(mào)城 ”、 “商城 ”、 “商品城 ”、 “品牌批發(fā)城 ”、 “專業(yè)批發(fā)商 ”、 “一級批發(fā)市場 ”、 “綜合性批發(fā)市場 ”…… 新概念借老概念脫胎換骨，老概念借新概念煥發(fā)青春。從某種意義上說，選址對商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起相當(dāng)大的決定作用。商業(yè)地產(chǎn)概念的形成，不是簡單描述，而是系統(tǒng)定位后，強(qiáng)勢推廣。 概念落地 商業(yè)地產(chǎn)概念只有經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)在實(shí)踐中得到落實(shí)以后才能真正凸現(xiàn)概念存在的價值。 商業(yè)地產(chǎn)概念要因地制宜，不能照抄照搬。我們可以把概念采購放在 “市場樹 ”上來處理，每次以充分的市場考量來淘汰一片不適于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“樹葉 ”，一步一步分級分層淘汰，我們便能找到適 合自己開發(fā)的較為準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)概念。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從最低形態(tài)到最高形態(tài)，是項(xiàng)目管理由混合狀態(tài)向?qū)I(yè)狀態(tài)不斷蛻變的過程。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之所以選擇不同的商業(yè)地產(chǎn) 概念，是希望藉此尋找能打動商鋪投資戶和經(jīng)營戶并讓他們產(chǎn)生租售沖動的 “核心差異信息 ”?，F(xiàn)在還用得著解釋什么是 Shopping Mall了嗎？差不多只有賣雞蛋賣小菜的生意人不知道了。 概念先行 真正讓商業(yè)地產(chǎn)處處揚(yáng)名的，是一個至今說起來仍叱咤風(fēng)云的新概念： Shopping Mall，中文譯名叫 “摩爾銷品茂 ”。 概念認(rèn)識