解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼(完整版)
【正文】 的困境，已引發(fā)國家有關(guān)部 門針對城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出臺(tái)一系列針對 性政策。幾乎每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)新概念的推出，都在不同程度上吊起相當(dāng)一部分人的胃口。 概念先行， Shopping Mall 概念也讓相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為：如果住宅不好做，你就做 Mall吧。 一、概念一招致勝，先是孤軍深入 “概念 ”險(xiǎn) 境，期待置死地而后生，絕處逢生，概念發(fā)出超常影響力，一舉扭轉(zhuǎn)敗局。 一般而言，構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)核心差異的信息因子有以下幾種： 一、市場定位。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與商業(yè)地產(chǎn)概念的對稱性能增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)概念的影響力，10000平米主推 “大賣場 ”概念人家相信，要說這是 Shopping Mall，可能明天你就要掏錢給人補(bǔ)牙。商業(yè)地產(chǎn)概念落地便愈精細(xì)化、明朗化。 這是商業(yè)地產(chǎn)概念采購的主要來源。 商業(yè)地產(chǎn)概念采購的第三個(gè)來源是國際視野。 三、可延伸性，概念性商業(yè)地產(chǎn)要不斷給人留下無窮的想象空間，因此把握概念推廣的節(jié)奏和火候，以概念的顯性化來不斷延伸概念。 商業(yè)地產(chǎn)概念切忌過分炒作，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不把心思放在項(xiàng)目運(yùn)作上，卻在概念炒作上鉚足勁想出奇制勝，這樣只能事倍功半。 值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)概念落地需要注意幾種趨向： 商業(yè)地產(chǎn)概念是萬能的嗎？不是的。 中國人均突破 1000 美元，在國際視野中尋找商業(yè)地產(chǎn)概念完全可以參照國情對其相應(yīng)體系作一定考量。這里所說的商業(yè)地產(chǎn)概念的 “行 ”就是行業(yè)資源。商氣的凝集是商幫形成的基礎(chǔ)，不同地域、不同商幫、不同的產(chǎn)業(yè)支撐，對商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起著無可替代的聚集作用。不同體量的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)支撐不同的商業(yè)地產(chǎn)概念，不同的建筑型態(tài)又對不同的商業(yè)地產(chǎn)概念產(chǎn)生一定影響力，不同的商業(yè)地產(chǎn)概念又對不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)提出不同要求。 二、地理位置。 三、概念就是市場，這個(gè)概念在這個(gè)城市是個(gè)市場空白，填補(bǔ)這個(gè)市場空白，也就爭取了這個(gè)城市的市場，也不論填補(bǔ)這類遠(yuǎn)期市場空白是需要付出時(shí)間的代價(jià)的。
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