重慶盾案商業(yè)項目市場調(diào)查報告(存儲版)
【正文】 項目，保證收益 ,是否會考慮投資？ [鍵入文字 ] 數(shù)據(jù)說明：絕大多數(shù)受訪者，都不排斥有收益保障的投資，但這些都必須實地考察后再定奪 ，這些都是本案的潛在招商客戶。石新路上主要商業(yè)業(yè)態(tài)包括：（婚慶策劃 駕校 房產(chǎn)中介 廣告行 裝飾公司 酒業(yè)）。 其中餐飲多為 100 平米左右， 而大面積的商鋪則相對少的多。 若購買商鋪，能接受總價范圍是： 總價 在 50萬 100 萬商鋪選擇的消費者最多，有 130 人左右。其次就是住房，休閑娛樂，學習，各占 11％，14％， 11％。 現(xiàn)在主要的出行方式： 重慶整體出行方式以四輪汽車為主，私家車，公交車，出租車各占[鍵入文字 ] 27％， 38％， 23％。 A、楊家坪商業(yè)步行街 核心區(qū)域 租金 :一層街鋪租金均價在 30元 /平米 /天，部分在 10平米左右的小鋪租金可達到 50元 /平米 /天 。擁有國家級重慶高新技術開發(fā)區(qū)和 3 個市級特色園區(qū)，是重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革先行示范區(qū)和科學發(fā)展開放型經(jīng)濟示范區(qū)。這將作為重慶發(fā)展的新目標、新追求。菜園壩的重慶火車站是襄渝、成渝、川黔 3 條鐵路大 動脈的樞紐和客運中心。 同時，通過對九龍坡石橋鋪商圈、楊家坪商圈消費者和本案周邊租賃戶需求調(diào)查（問卷形式），分析九龍坡當前商業(yè)市場現(xiàn)狀與目標客戶群體的租賃需求，以對項目商業(yè)功能定位與目標消費客戶定位作依據(jù)。 第一章 重慶市概況 一、重慶城市概況 ? 山水環(huán)繞，個性突出。這是將重慶建成長江上游經(jīng)濟中心的重要基礎。 ? 成渝經(jīng)濟圈。 二、 本案周邊 和楊家坪 商圈調(diào)研 （一） 香榭路市場調(diào)查 香榭路位于本案半山 7 號和半山公館項目的西邊，是區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費中心，商業(yè)街內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲為主，配以休閑娛樂、家居家裝、生活配套、汽車配件等商業(yè)。 （二）、明發(fā)御景園 物業(yè)名稱 明發(fā)御景園 位置 經(jīng)緯大道高九路 1095 號 規(guī)模 總建筑面積 80320 平米，商業(yè)面積約 7000 平米 產(chǎn)品類型 住宅、商業(yè)裙樓 主力面積 商業(yè) 150－ 180 平米 銷售單價 未售 租金狀況 周邊一層 100－ 150 元 /平米 /月，二層 60 元 /平米 /月 客戶 未售 項目簡介 有明發(fā)地產(chǎn)開發(fā)，位于高九路中段，近鄰渝中總部經(jīng)濟圈。 消費者對消費場所主要關注的問題 [鍵入文字 ] 重慶的消費者在選擇消費場所時，主要關注產(chǎn)品價格，促銷活動，購物環(huán)境，三大方面。其次是人口，投資回報率和租售形式三方面。 網(wǎng)絡信息由于本身傳播速度快，信息更新快，時效性強，信息量大等優(yōu)勢已成為現(xiàn)在 最 主要的信息來源渠道。整條街以餐飲，汽修為主。其他還分布有[鍵入文字 ] 網(wǎng)吧 KTV 酒吧等休閑娛樂業(yè)態(tài)。 如果下次購買或者租賃，會選擇多大面積的商業(yè)？ [鍵入文字 ] 數(shù)據(jù)說明：通過調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出來， 3060 ㎡大小的商鋪最受親睞，占到 65％， 60100 ㎡的商鋪也占了 28％。 租金： 區(qū)域內(nèi)合理租金一層在 90－ 150 元 /平米 /月的租金區(qū)間內(nèi)，二層在 45－ 75 元 /平米 /月的租金區(qū)間內(nèi)。本案產(chǎn)品優(yōu)化和、后期商業(yè)運營要注意這三個方面。 （ 8） 消費者對于區(qū)域內(nèi)商鋪可接受的總價在 50－ 100 萬之間，總價不宜超過 200 萬。 （ 5） 通過調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出來 ， 3060 ㎡大小的商鋪最受租賃戶親睞 ，占到 65％， 60100 ㎡的商鋪也占了 28％。 商業(yè)定位： 依據(jù)香榭路沿線商業(yè)構(gòu)成， 餐飲、休閑娛樂、生活配套、家居建材類商業(yè)屬于區(qū)域內(nèi) 主要構(gòu)成商業(yè)，其中教育類、休閑娛樂類商業(yè)中的 足浴、酒吧、洗浴中心、 KTV、網(wǎng)吧、量販式 KTV 存在市場機會。其他業(yè)態(tài)相對冷清 。同時也表明重慶 整體商業(yè)市場， 缺少專業(yè)的管理團隊去管理 。醫(yī)療和保養(yǎng)健身所占比重小。 二、 問卷調(diào)查結(jié)論 匯總 通過對 之上 450份 問卷的歸納分析，初步可以得出以下幾個結(jié)論： 消費者問卷： [鍵入文字 ] （ 1） 從本次調(diào)查的消費者居住區(qū)域來看，重慶消費者都比較傾向于就近的商圈去消費購物，及 盾安項目的商業(yè)消費群體為項目周邊的居民 。其他業(yè)態(tài)相對冷清。同時也表明重慶 整體商業(yè)市場，缺少專業(yè)的管理團隊去管理。石橋鋪主要為電子數(shù)碼類為主，手機通訊居多。 你經(jīng)營的鋪位面積多大 ？ [鍵入文字 ] 數(shù)據(jù)說明：在所調(diào)查的經(jīng)營者中 30 ㎡以下比重占 30％， 30 ㎡ 100㎡為主力面積占 60％的比重。而單價在 30000 元 /㎡以上的商鋪，考慮的人有 43位受訪者者。 分別占 16％， 21％， 18％。 樣本 商圈 分布： 觀音橋商圈 占 30%； 楊家坪商圈 占 30%； 沙坪壩商圈 占 30%； 石橋鋪商圈 占 10%； [鍵入文字 ] （ 二 ） 、問卷調(diào)查統(tǒng)計 本次市場調(diào)查問卷共 300份，有效問卷 281 份，調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果如下 : 接受問卷調(diào)查者的居住 區(qū)域 從本次調(diào)查的消費者居住區(qū)域來看，重慶消費者都比較傾向于就近的商圈去消費購物。楊家坪又有著相當龐大的居住人群，因此整個商圈的消費能力不能小覷 。 11459 億元增長 % 固定資產(chǎn)投資 5317 億元，增長 % 6934 億元，增長 % 7631 億元，增長 30% 9380 億元，增長 % 社會消
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