【正文】 分期投資 1 2 3 入口牌樓 個(gè) 11 300 3300 3300 商業(yè)街（ 1200米） 間 100 50 2500 2500 百姓宗祖 ㎡ 3000 1200 1200 祠堂（ 3000㎡） 雙向復(fù)合索道（ 3000m） 10000 5000 5000 游客服務(wù)中心（ 1200㎡） ㎡ 1200 360 360 娛樂園1000 ㎡ ㎡ 1500 600 600 職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（ 2200㎡） ㎡ 20xx 800 800 大酒店（ 50000㎡） ㎡ 50000 27500 8250 11000 8250 山莊風(fēng)情酒樓獨(dú)棟4 套、對(duì)聯(lián)2 套 15000㎡ ㎡ 2400 1560 468 468 624 療養(yǎng)中心 ㎡ 10000 15000 4500 4500 6000 民俗風(fēng)情園 ㎡ 120xx 4200 1260 1260 1680 相應(yīng)配套和附屬工程（水、電） 35000 10500 10500 14000 合計(jì) 102020 28638 33928 39454 表 122 第一年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬元） 建筑工程 設(shè)備購置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 景觀工程 游客服務(wù) 設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理 費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi) 職工培訓(xùn)費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)用 差價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 建設(shè)期利息 合計(jì) 占投資比例 表 123 第二年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工程或費(fèi)用名估算價(jià)值（萬元） 建筑工程 設(shè)備購置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 稱 1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 景觀工程 游客服務(wù)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 775..0 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理 費(fèi) 市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi) 職工培訓(xùn)費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)用 差價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 建設(shè)期利息 合計(jì) 37884 占投資比例 表 124 第三年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬元） 建筑工程 設(shè)備購置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 景觀工程 游客服務(wù)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位 管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi) 職工培訓(xùn)費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)用 差價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 建設(shè)期利息 合計(jì) 占投 資比例 鋪底流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測(cè)算法，鋪底流動(dòng)資金為 萬元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn)度 計(jì) 劃 建 設(shè)內(nèi)容 建設(shè)工期 1 2 3 景 區(qū) 入 口 牌樓 商業(yè)街 百 姓 宗 祖 祠堂 雙 向 復(fù) 合 索道 游 客 服 務(wù) 中心 民俗風(fēng)情園 療養(yǎng)中心 大酒店 山 莊 風(fēng) 情 酒樓 配 套 附 屬 工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （一）《建筑工程投資估算手冊(cè)》，建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》以及有關(guān)國家公益性投資項(xiàng)目的政策法規(guī)。 公司主經(jīng)營班子下設(shè)各子項(xiàng)管理部，分別負(fù)責(zé)個(gè)子項(xiàng)目的管理。 ，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 五、景觀美學(xué)價(jià)值的保護(hù) 自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對(duì)生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對(duì)景觀美學(xué)價(jià)值有所損害。 （ 4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。 （ 4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。 排水工程 根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80%計(jì)，總污水量按 250 噸 ∕ 天來計(jì)算。整個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)做到三個(gè)“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實(shí)乃奇中之奇。（酒店面積約 50000 ㎡） 2）民俗風(fēng)情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)西峽民俗風(fēng)情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。又如在景點(diǎn)解說詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識(shí)，對(duì)地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、動(dòng)物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方面進(jìn)行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識(shí)，從而達(dá)到科學(xué)性、知識(shí)性與娛樂性相結(jié)合的效果。本景區(qū)應(yīng)重點(diǎn)突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化景觀營造，豐富文化內(nèi)涵。市場(chǎng)決定效益， 沒有市場(chǎng)就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達(dá) 37 萬立方米。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。 周邊城市客源市場(chǎng) 指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。在未來時(shí)間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，將成為景區(qū)旅游的新生力量。以省外旅游者為輔占 31%。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，在全省、全國旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，雷音洞生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)和發(fā)展必定會(huì)借伏牛山旅游發(fā)展之勢(shì)，在省內(nèi)外擁有越來越大的影響力。 項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效 益和社會(huì)效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得長效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。景區(qū)呈東西走向，長約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。公園前524 年至 506 年，曾是許國國都，秦時(shí)置縣。全縣最高山峰犄角尖海拔 ，最低點(diǎn)位于丹水鎮(zhèn)馬邊村，海拔 181米，自然坡降為 33%。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積 3454平方公里，人口 45萬?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展需 求，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 資金來源 銀行貸款 萬元，爭(zhēng)取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持 6000萬元，建設(shè)單位自籌 萬元，其余招商引資。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 承建單位：西峽縣龍山林木種植有限公司 目 錄 第一章：總論 項(xiàng)目提出 項(xiàng)目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 總投資概算 主要經(jīng)濟(jì)效益 研究結(jié)論 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢(shì) 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況 第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 第四章：市場(chǎng)分析 客源市場(chǎng)分析 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 市場(chǎng)營銷 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 主要建設(shè)內(nèi)容 第六章：建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 社會(huì)概況 地質(zhì)地貌 基礎(chǔ)設(shè)施條件 第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 主 要項(xiàng)目工程概況 綠化景觀設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng) 雨水工程 第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能 第九章：消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng) 第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 組織機(jī)構(gòu) 人員編制 職工培訓(xùn) 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 鋪底流動(dòng)資 金估算 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目融資 第十三章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 成本費(fèi)用估算 利潤總額及分配 財(cái)務(wù)盈利能力分析 風(fēng)險(xiǎn)分析 第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 建議 第一章 總論 項(xiàng)目的提出 “雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目”（以下簡稱“生態(tài)園”）位于西峽縣北部米坪鎮(zhèn)。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。其中，固定資產(chǎn)投資 116518 萬元；流動(dòng)資金 萬元；建設(shè)期利息 。 該項(xiàng)目不僅具有經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)于西峽縣生態(tài)農(nóng)業(yè)形象的提升和完善農(nóng)業(yè)高端高端功能，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展意義重大。讓游客在生態(tài)園內(nèi)不但可吃到無公害水果、蔬菜，還能看到各種觀賞性強(qiáng)的動(dòng)植物，享受農(nóng)家風(fēng)味美餐，參與就地消費(fèi)，利潤和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產(chǎn)品高至15 倍。于是，農(nóng)業(yè) 農(nóng)村與旅游邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)運(yùn)而生。 西峽縣基本情況 西峽，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。 自然環(huán)境 西峽境內(nèi)地形復(fù)雜，北部是海拔高坡度大的中心山地，南部是鸛河谷地，西側(cè)是起伏大的低山丘陵。公元前 3000 年，西峽就有聚居人群落，西周初年為古若國屬地，并設(shè)為白羽邑。 龍山旅游景區(qū)基本情況 規(guī)劃區(qū)龍山風(fēng)景區(qū)地處伏牛山南麓西峽縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城 70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地 10km。 “生態(tài)園”項(xiàng)目綜合式設(shè)施建設(shè)發(fā)展的必要，符合區(qū)域開發(fā)和旅游市場(chǎng)的需求，對(duì)于完善西峽整體旅游景點(diǎn)調(diào)整和活動(dòng)項(xiàng)目，吸引更多相關(guān)旅游創(chuàng)意項(xiàng)目實(shí)施，均有積極意義。 （二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：從宏觀區(qū)位來