【正文】 ...............................................5 項目提要 ................................................................................................................5 項目名稱 ......................................................................................................5 建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容 .................................................5 資金構(gòu)成 ......................................................................................................6 可行性研究報告編制依據(jù) .......................................................................................6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ..................................................................................................7 項目綜合評價 .........................................................................................................8 第二章 項目背景 .................................................................................................................9 項目的由來 .............................................................................................................9 項目建設的重要性與必要性及其意義 .................................................................. 11 項目建設的重要性與必要性 ....................................................................... 11 項目建設的意義 ......................................................................................... 11 項目建設區(qū)域及所在地概況 .................................................................................. 13 項目建設區(qū)域概況 ...................................................................................... 13 自然地理條件 .................................................................................. 13 基礎設施 ......................................................................................... 14 安陸市旅游基礎條件 ........................................................................ 14 項目建設所在地概況 .................................................................................. 19 第三章 市場分析 ............................................................................................................... 20 生態(tài)觀光園概況 .................................................................................................... 20 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 .................................................................................. 20 發(fā)展過程的階段模式 .................................................................................. 21 分布上的地域模式 ...................................................................................... 22 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 ........................................................................ 22 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) ........................................................................ 23 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標 ............................................................................... 25 生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園旅游分析 ...................................................................................... 25 第四章 項目總體方案設計 ................................................................................................. 30 項目建設指導思想 ................................................................................................ 30 項目規(guī)劃原則 ....................................................................................................... 30 項目建設總體方案 ................................................................................................ 32 項目建設內(nèi)容 ....................................................................................................... 33 第六章 投資估算 ............................................................................................................... 42 投資估算依據(jù) ....................................................................................................... 42 項目建設投資估算 ................................................................................................ 42 項目固定資產(chǎn)投資 ...................................................................................... 42 流動資金估算 ............................................................................................. 42 項目總投資 ................................................................................................ 42 資金籌措 .............................................................................................................. 46 資金使用和管理 .................................................................................................... 46 第七章 財務評價 ............................................................................................................... 47 評價依據(jù) .............................................................................................................. 47 基本數(shù)據(jù) .............................................................................................................. 47 計算器的確定 ............................................................................................. 47 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 ................................................................. 47 總成本費用估算 ......................................................................................... 47 利潤估算及分配 .................................................................................................... 50 財務盈利能力分析 ................................................................................................ 50 投資利潤率、投資利稅率 ........................................................................... 50 財務內(nèi)部收益率（ FIRR） ........................................................................... 50 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） .................................................................................. 53 投資回收期（ Pt） ...................................................................................... 53 財務不確定分析 .................................................................................................... 53 盈虧平衡分析 ............................................................................................. 53 敏感性分析 ................................................................................................ 53