【正文】 為市民、為商客提供了一個(gè)回歸大自然的理想去處，也為周邊大中專院校地理、地質(zhì)、生物、生態(tài)等專業(yè)的學(xué)生提供了良好的野外實(shí)習(xí)基地，因而有望爭(zhēng)取較多的周邊客源層次和市場(chǎng)。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。生態(tài)園內(nèi)森林茂密，山清水秀，四季分明，環(huán)境宜人，集林木、花草、溶洞、鳥(niǎo)獸、奇石為一體的旅游資源十分豐富，成為旅游、休閑、養(yǎng)生、健身的好地方，整個(gè)景區(qū)秀麗迷人，令人流連忘返。 生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢(shì)西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔 1494m，最低海拔 720m?？傮w規(guī)劃 特色是生態(tài)園生命力的體現(xiàn)，沒(méi)有特色，就沒(méi)有強(qiáng)大的吸引力，有*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 3. 保護(hù)原則 生態(tài)園開(kāi)發(fā)與建設(shè)應(yīng)始終貫徹“保護(hù)第一、合理開(kāi)發(fā)利用”的原則。 5. 協(xié)調(diào)、配套原則 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 酒店安排住宿、辦公、會(huì)議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂(lè)等功能。龍山景區(qū)交通便捷，山清水秀，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，是發(fā)展養(yǎng)老康復(fù)療養(yǎng)的絕佳的養(yǎng)生地。 總之，各項(xiàng)目建設(shè)總體風(fēng)格與設(shè)計(jì)應(yīng)以共同傳承的建筑語(yǔ)言，形成一個(gè)相互對(duì)話、一脈相承、彼此呼應(yīng)，即對(duì)歷史與文化的尊重。28 排水工程 根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來(lái)水供應(yīng)的 80%計(jì)，總污水量按 250噸 ∕ 天來(lái)計(jì)算。具體保護(hù)措施是： （ 1）在主要景區(qū)內(nèi)，禁止對(duì)天然植被的任為改變，包括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采礦，禁止修建新的水泥路面。外圍加速封山育林，全面恢復(fù)植被，搞好水土保持?？傮w規(guī)劃 生態(tài)園內(nèi)道路，要經(jīng)常清掃灰塵、樹(shù)葉，有條件的地方，可以經(jīng)常灑水，以防塵土飛揚(yáng)，路兩側(cè)種植喬木、藤（視是否障景而定），盡量不留裸土。 （ 4） 選擇隱蔽地點(diǎn)和必 要位置，修建一些廁所。總體規(guī)劃 消防電源負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，接引低壓 380／ ，另設(shè) UPS不間斷電源作報(bào)警監(jiān)控電源。35 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)工期 1 2 3 景區(qū)入口牌樓 商業(yè)街 百姓宗祖祠堂 雙向復(fù)合索道 游客服務(wù)中心 民俗風(fēng)情園 療養(yǎng)中心 大酒店 山莊風(fēng)情酒樓 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 按基建項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況確*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 39總體規(guī)劃 資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 景觀工程 游客服務(wù)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 市場(chǎng) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 其中 固定資產(chǎn)投資 ； 建設(shè)期利息 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 項(xiàng)目融資 該項(xiàng)目通過(guò)銀行貸款 萬(wàn)元；爭(zhēng)取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持6000萬(wàn)元；建設(shè)單位自籌 ；其余招商引資。47 住宿收入，酒店投入使用后，按 1000床位，入住率 70%，價(jià)格 200元 — 300 元計(jì)算?？傮w規(guī)劃 年均工資 234 萬(wàn)元。 償還能力 本項(xiàng)目計(jì)劃從銀行貸款 ，用于酒店、賓館等盈利項(xiàng)目*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 資產(chǎn)負(fù)債情況 從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年開(kāi)始資產(chǎn)負(fù)債率為很小，項(xiàng)目流動(dòng)比率大于 200%，速動(dòng)比率大于 100%，表明本項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力及償還借款的能力較強(qiáng)。 防范措施，公司應(yīng)在景區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與保護(hù)兼取的原則，以方面對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)開(kāi)發(fā)，另一方面要充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長(zhǎng)景區(qū)對(duì)游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 由于本項(xiàng)目投資管理難度較大，建議投資方按國(guó)際按慣例聘用專業(yè)化的項(xiàng)目管理公司，制定嚴(yán)格的項(xiàng)目投資實(shí)施計(jì)劃，樹(shù)立強(qiáng)烈的精品意識(shí)，力爭(zhēng)低成本、高質(zhì)量地把各個(gè)項(xiàng)目造成一流的一體化工程?？傮w規(guī)劃 （ 7）建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 ①區(qū)域面積 11358畝。 （ 9）資金來(lái)源 申請(qǐng)省級(jí)投資 ，占總投資的 %； 申請(qǐng)市級(jí)投資 ，占總投資的 %； 區(qū)級(jí)配套投資 ，占總投資的 %； 社會(huì)大眾投資 ，占總投資的 %。 畝；溫室大棚 500棟；道路修建 。總體規(guī)劃 （ 8）投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 。 （ 5）法人代表 ****區(qū)林業(yè)局局長(zhǎng)）。545352 以上分析表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 利潤(rùn)核算 所得稅按利潤(rùn)總額的 25%提，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 15%計(jì)提。5048 山莊風(fēng)味酒樓收入估算：山莊酒樓建成后，入住率按 45%60%計(jì)算，價(jià)格為 20xx 元 ∕ 棟日 — 3000 元 ∕ 棟日。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測(cè)算法，鋪底流動(dòng)資金為 萬(wàn)元?？傮w規(guī)劃 41（見(jiàn)表 12 1212 124） 表 121 項(xiàng)目建設(shè)直接費(fèi)用 建設(shè)項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 金額（萬(wàn)元） 分期投資 1 2 3 入口牌樓 個(gè) 11 300 3300 3300 商業(yè)街（ 1200 米） 間 100 50 2500 2500 百姓 宗祖祠堂（ 3000㎡） ㎡ 3000 1200 1200 雙向復(fù)合索道（ 3000m） 10000 5000 5000 游客服務(wù)中心（ 1200㎡） ㎡ 1200 360 360 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （四）建筑工程費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建材價(jià)格以及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，分別按單位造價(jià)指標(biāo)估算?？傮w規(guī)劃 項(xiàng)目勞動(dòng)定員表 序號(hào) 人員類別 用人數(shù)量 1 高層管理人員 5 2 中層管理人員 15 3 普通管理人員 20 4 中心服務(wù)人員 20 5 工程技術(shù)人員 10 6 環(huán)衛(wèi)保潔人員 20 7 特勤保安人員 20 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 ，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用?？傮w規(guī)劃 （ 2） 生態(tài)園向公路一側(cè)，要種植高而密的樹(shù)木，以部分清除噪音，同時(shí)遮擋視線，所謂“眼不見(jiàn)心不煩”。 （ 4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡(jiǎn)單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。 （ 4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。 第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 生態(tài)園以其深山幽谷、蔥蘢竹木、清泉飛瀑為旅游基礎(chǔ)，美妙動(dòng)人的民間傳說(shuō)增添了景區(qū)的文化內(nèi)涵，大自然億萬(wàn)年滄桑，造就了龍山獨(dú)特的自然景觀和氣勢(shì)恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀，有參天的古木，挺拔蒼勁的青松，翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹(shù)種與夏綠闊葉林，一年四季色彩變化十分明顯、豐富，這一切都是生態(tài)園得天獨(dú)厚的旅游資源，是每一位游客的共同財(cái)富，必須切實(shí)保護(hù)好龍山的生態(tài)環(huán)境，才可求得永遠(yuǎn)的游客云集、遠(yuǎn)近知名。 綠化景觀設(shè)計(jì) “創(chuàng)造靈動(dòng)氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營(yíng)造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺(jué)沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開(kāi)闊視野，并 為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹(shù)，為行人和車輛提供遮陰。是整個(gè)建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時(shí)*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 洞外上部是茂密的原始古林，奇樹(shù)成群，下部是茱萸連片。27 在綜合配套上，要根據(jù)游客需求、游客規(guī)模和環(huán)境容量大小，力求使各種設(shè)施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購(gòu)各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。如可以精心籌劃各類娛樂(lè)活動(dòng)，當(dāng)?shù)孛袼孜乃囇莩龅?，提高生態(tài)園文化品位和娛樂(lè)功能。因此， 要堅(jiān)持“人無(wú)我有，人有我新，人新我奇”的原則，尋找特色，打造特色，盡量滿足游客“求新、求奇、求特、求美”的消費(fèi)心理需求。必須考慮到市場(chǎng)的需求和競(jìng)爭(zhēng)力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對(duì)旅客的吸引力為出發(fā)點(diǎn)，把市場(chǎng)的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。23總體規(guī)劃 7．山莊風(fēng)味酒樓 、畜禽養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)果蔬、中藥材、菌種種植 第六章：建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于西峽縣米坪鎮(zhèn)行上村龍山。20應(yīng)積極開(kāi)拓周邊這些大中小城市市場(chǎng)，這也是本景區(qū)市場(chǎng)的主體。 具體來(lái)講，以南陽(yáng)市域客源為重點(diǎn)，積極開(kāi)拓鄭州、洛陽(yáng)、駐馬店、漯河、平頂山、十堰、襄樊、西安等周邊大中城市市場(chǎng)，通過(guò)加強(qiáng)廣告策劃和宣傳，力爭(zhēng)開(kāi)拓山西、安徽市場(chǎng)?？傮w規(guī)劃 2. 國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)以本省旅游者為主占 %。 西峽縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)，省道縱貫?zāi)媳?，?312國(guó)道、寧西鐵路也不到 60 公里，寧西高速公路西峽段已完工，因此，對(duì)外交通條件十分便利。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 這樣不僅為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)拓了巨大的商機(jī)，吸引了游客，增加了景區(qū)旅游收入，而且通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為游客增加了活動(dòng)內(nèi)容和游覽趣味，提升了景區(qū)的檔次和水平，在我省也具有了一定的示范作用。景區(qū)呈東西走向，長(zhǎng)約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。公園前 524 年 至 506 年，曾是許國(guó)國(guó)都，秦時(shí)置縣。 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 西峽區(qū)域經(jīng)濟(jì)獨(dú)具特色，已形成以獼猴桃為 主的林果業(yè)，山茱萸為主的中藥材，香菇為主的食用菌和生態(tài)旅游四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；以及藥材制造、冶金建材、汽車配件鑄造、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大工業(yè)體系?？傮w規(guī)劃 可以預(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型 觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。11隨著收入，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 該項(xiàng)目不僅具有經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)于西峽縣生態(tài)農(nóng)業(yè)形象的提升和完善農(nóng)業(yè)高端高端功能，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展意義重大。總體規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 建設(shè)內(nèi)容 ﹡ 景區(qū)入口牌樓 ﹡ 生態(tài)旅游景點(diǎn)建設(shè)（包括溶洞開(kāi)發(fā)） ﹡ 商業(yè)街（ 1200 米） ﹡ 百姓宗祖祠堂（ 3000㎡） ﹡雙向復(fù)合索道（ 3000米） ﹡游客服務(wù)中心（ 1200㎡） ﹡娛樂(lè)園（ 1000 ㎡） ﹡特殊職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（ 2200 ㎡） ﹡療養(yǎng)院（ 10000㎡） ﹡民俗風(fēng)情園（ 120xx ㎡） ﹡大酒店（ 50000㎡） ﹡ 山莊風(fēng)味酒樓（總占地 15000㎡） ﹡特種水產(chǎn)養(yǎng)殖（三文魚(yú)、鱘魚(yú)） ﹡特種畜禽養(yǎng)殖（笨豬、山雞） ﹡中藥材培育基地 ﹡香菇菌培育基地 以及相應(yīng)的配套工程和附屬工程（包括景區(qū)內(nèi)供水、供電、通信工程） 建設(shè)期限 項(xiàng)目計(jì)劃采用滾動(dòng)建設(shè)模式，邊開(kāi)發(fā)邊運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃全部項(xiàng)目 5年完成。社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出越來(lái)越更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價(jià)高的無(wú)公害畜禽、果蔬及中草藥培育等。西北 — 東南走向，西北接熊耳山，南接南陽(yáng)盆地，東南遙接桐柏山?？傮w規(guī)劃 12總體規(guī)劃 “生態(tài)園”地域呈東西走向，長(zhǎng)約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。68這一工程的建成，對(duì)提高西峽農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力具有重要示范意義。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 讓游客在生態(tài)園內(nèi)不但可吃到無(wú)公害水果、蔬菜，還能看到各種觀賞性強(qiáng)的動(dòng)植物，享受農(nóng)家風(fēng)味美餐，參與就地消費(fèi)，利潤(rùn)和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產(chǎn)品高至 15 倍。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，年降水量 830 毫米，無(wú)霜期 220天。交通便利，境內(nèi)有 3131 207 三條國(guó)道，已開(kāi)通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至西峽高速正在修建中，規(guī)劃中的三門峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過(guò)境，縣城距南陽(yáng)機(jī)場(chǎng)百余公里。 歷史文化 ***