【正文】 大自然億萬(wàn)年滄桑，造就了龍山獨(dú)特的自然景觀和氣勢(shì)恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀，有參天的古木，挺拔蒼勁的青松，翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹種與夏綠闊葉林，一年四季色彩變化十分明顯、豐富，這一切都是生態(tài)園得天獨(dú)厚的旅游資源，是每一位游客的共同財(cái)富，必須切實(shí)保護(hù)好龍山的生態(tài)環(huán)境，才可求得永遠(yuǎn)的游客云集、遠(yuǎn)近知名?？傮w規(guī)劃 （ 4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。嚴(yán)重降低景區(qū)的質(zhì)量，影響游興。 （ 4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡(jiǎn)單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。 （ 5）縣環(huán)保部 門要積極配合和指導(dǎo)固體廢棄物的處理工作。 （ 2） 生態(tài)園向公路一側(cè)，要種植高而密的樹木，以部分清除噪音，同時(shí)遮擋視線，所謂“眼不見(jiàn)心不煩”。具體保護(hù)措施： （ 1）自然景點(diǎn)盡可能避免人為的破壞和修飾，砍伐和移植樹木，都會(huì)破壞原有生態(tài)景觀?？傮w規(guī)劃 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 準(zhǔn)。 ，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。 第九章：消防 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)消防法》 2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 3.《建筑物 防雷設(shè)計(jì)規(guī)程》（ GB50057— 94） 4.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 5.《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》 6.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 消防系統(tǒng) 1）根據(jù)國(guó)家規(guī)范，室外消防用水依據(jù)室內(nèi)消防等級(jí)最高建筑確定為 15 升／秒，同時(shí)設(shè)置鹵代烷自動(dòng)滅火裝置或提升泡沫滅火器，其余建筑滅火均有室外消火栓保證?？傮w規(guī)劃 公司主經(jīng)營(yíng)班子下設(shè)各子項(xiàng)管理部，分別負(fù)責(zé)個(gè)子 項(xiàng)目的管理。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員表 序號(hào) 人員類別 用人數(shù)量 1 高層管理人員 5 2 中層管理人員 15 3 普通管理人員 20 4 中心服務(wù)人員 20 5 工程技術(shù)人員 10 6 環(huán)衛(wèi)保潔人員 20 7 特勤保安人員 20 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 本項(xiàng)目在運(yùn)行前要對(duì)職工進(jìn)行全面培訓(xùn)和重點(diǎn)相結(jié)合的職工技能和紀(jì)律教育，項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行后公司每年對(duì)各類人員進(jìn)行輪訓(xùn)?？傮w規(guī)劃 37 （四）建筑工程費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建材價(jià)格以及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，分別按單位造價(jià)指標(biāo)估算。38（見(jiàn)表 12 1212 124） 表 121 項(xiàng)目建設(shè)直接費(fèi)用 建設(shè)項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 金額（萬(wàn)元） 分期投資 1 2 3 入口牌樓 個(gè) 11 300 3300 3300 商業(yè)街（ 1200 米） 間 100 50 2500 2500 百姓 宗祖祠堂（ 3000㎡） ㎡ 3000 1200 1200 雙向復(fù)合索道（ 3000m） 10000 5000 5000 游客服務(wù)中心（ 1200㎡） ㎡ 1200 360 360 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 41 景觀工程 游客服務(wù)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 775..0 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi) 職工培訓(xùn) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 45 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測(cè)算法，鋪底流動(dòng)資金為 萬(wàn)元。 ：依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部 20xx 年 8 月發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 ，各項(xiàng)消費(fèi)支出以目前旅游市場(chǎng)消費(fèi)為依據(jù)確定。 山莊風(fēng)味酒樓收入估算：山莊酒樓建成后，入住率按 45%60%計(jì)算，價(jià)格為 20xx 元 ∕ 棟日 — 3000 元 ∕ 棟日。 其他收入，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上確定。48 入 入 租 1 5000 2 10 1125 500 23485 3 10 20 500 4 162 5130 10 4200 2925 500 50 500 38307 5 162 5130 100 3150 2925 500 200 1000 40067 6 162 5400 100 4620 2925 500 200 1000 48907 7 225 5400 100 4620 3780 1000 200 1000 50325 8 225 5400 100 4620 3780 1000 300 1000 50425 9 225 5400 150 4620 3780 1000 300 1500 52175 10 225 5400 150 4620 3780 1000 300 1500 58175 11 324 5400 150 6300 6300 1000 400 1500 64474 12 324 5670 150 6300 6300 1000 400 1500 65744 13 324 5670 200 6300 6300 20xx 400 20xx 71494 14 324 5670 200 6300 6300 20xx 400 20xx 71494 15 324 5670 200 6300 6300 20xx 400 20xx 71494 成本費(fèi)用估算 總成本包括經(jīng)營(yíng)成本、折舊、攤銷等費(fèi)用。50 其他費(fèi)用項(xiàng)目核算 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資后，建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及裝修費(fèi)進(jìn)入固定資產(chǎn)原產(chǎn)值，其它進(jìn)入遞延資產(chǎn)原值，預(yù)備費(fèi)用按比例分別推入固定資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原產(chǎn)值中。 利潤(rùn)核算 所得稅按利潤(rùn)總額的 25%提，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 15%計(jì)提。51 以上分析表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。該項(xiàng)目投資規(guī)模較大，如果景區(qū)不能按規(guī)劃預(yù)期投入運(yùn)營(yíng)或不能按規(guī)劃要求，達(dá)到應(yīng)有的游客規(guī)模，則可能面臨著資金回收風(fēng)險(xiǎn)。52 總之，本報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目 建設(shè)方案可行，經(jīng)濟(jì)合理。53 在項(xiàng)目收益水平出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)可能性不大的前提下，控制好建設(shè)投資規(guī)模和未來(lái)的成本費(fèi)用是建設(shè)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)該加以充分強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容。54 第一章 總論 項(xiàng)目概要 （ 1）項(xiàng)目名稱 ***北山現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目。 （ 5）法人代表 ****區(qū)林業(yè)局局長(zhǎng)）。其中綠化面積 、溫室大棚*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （ 8）投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 。在著重突出生態(tài)效益的同時(shí)，提高綠化質(zhì)量，形成綠色環(huán)繞 ***城，森林覆蓋 ***的城郊公園格 局，依托獨(dú)具特色的森林景觀，大力發(fā)展生態(tài)旅游?？傮w規(guī)劃 規(guī)劃編制依據(jù) （ 1）《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》 ； （ 2） 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ ） ； （ 3） ***省委、省政府《關(guān)于實(shí)施生態(tài)興省戰(zhàn)略，加快推進(jìn)林業(yè)改革發(fā)展的意見(jiàn)》； （ 4） ***省委、省政府《關(guān)于大力推進(jìn)林業(yè)生態(tài)建設(shè)的決定》； （ 5） ***省委、省政府《 ***省 林業(yè)生態(tài)建設(shè)總體規(guī)劃綱要（ 20xx2020年）》； （ 6） ***市“十二五”林業(yè)發(fā)展規(guī)劃； （ 7） ***市人民政府并政發(fā)［ 20xx］ 10號(hào)文件； （ 8）《 造林 造林技術(shù)規(guī)程》 GB/T 1577620xx； （ 9。 畝；溫室大棚 500棟；道路修建 。 20xx年主要任務(wù)為綠化面積 畝，其中：荒山荒地造林 畝、采摘園造林 、露天苗木培育 ；道路 。 （ 9）資金來(lái)源 申請(qǐng)省級(jí)投資 ，占總投資的 %； 申請(qǐng)市級(jí)投資 ，占總投資的 %； 區(qū)級(jí)配套投資 ，占總投資的 %； 社會(huì)大眾投資 ，占總投資的 %。56 （ 7）建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 ①區(qū)域面積 11358畝。 （ 3）主管部門 ***市 ***區(qū)人民政府?？傮w規(guī)劃 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 由于本項(xiàng)目投資管理難度較大，建議投資方按國(guó)際按慣例聘用專業(yè)化的項(xiàng)目管理公司，制定嚴(yán)格的項(xiàng)目投資實(shí)施計(jì)劃，樹立強(qiáng)烈的精品意識(shí)，力爭(zhēng)低成本、高質(zhì)量地把各個(gè)項(xiàng)目造成一流的一體化工程。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 防范措施，公司應(yīng)在景區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與保護(hù)兼取的原則，以方面對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)開(kāi)發(fā)，另一方面要充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長(zhǎng)景區(qū)對(duì)游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 開(kāi)發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 資產(chǎn)負(fù)債情況 從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年開(kāi)始資產(chǎn)負(fù)債率為很小，項(xiàng)目流動(dòng)比率大于 200%，速動(dòng)比率大于 100%，表明本項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力及償還借款的能力較強(qiáng)。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后 %，所得稅前 %，均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 10%，財(cái)務(wù)靜觀值（ IC＝ 10%）。 償還能力 本項(xiàng)目計(jì)劃從銀行貸款 ，用于酒店、賓館等盈利項(xiàng)目*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 以上各項(xiàng)殘值率取 5%，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按 10 年平均攤銷。年均工資 234 萬(wàn)元。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 （見(jiàn)表 131） 表 131 綜合收入估算表（單位：萬(wàn)元） *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 住宿收入，酒店投入使用后，按 1000床位，入住率 70%，價(jià)格 200元 — 300 元計(jì)算。主要收入以游覽、休閑度假為主，經(jīng)營(yíng)收入包括門票、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議以及其它收入。47 40 年計(jì)算，室內(nèi)裝修折舊按 6 年計(jì)算，設(shè)備折舊按 8 年計(jì)算。其中 固定資產(chǎn)投資 ； 建設(shè)期利息 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 項(xiàng)目融資 該項(xiàng)目通過(guò)銀行貸款 萬(wàn)元；爭(zhēng)取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持6000萬(wàn)元；建設(shè)單位自籌 ；其余招商引資?？傮w規(guī)劃 資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 景觀工程 游客服務(wù)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 市場(chǎng) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 43總體規(guī)劃 1 固 定 資產(chǎn)投資 工 程 費(fèi)用 景 觀 工程 游 客 服務(wù)設(shè)施 基 礎(chǔ) 設(shè)施 其 他 費(fèi)用 勘 探 設(shè)計(jì)費(fèi) 建 設(shè) 單位 管 理費(fèi) 工 程 監(jiān)理費(fèi) 市 場(chǎng) 啟動(dòng)費(fèi) 職 工 培訓(xùn)費(fèi) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 39 （六 ）預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)加及其他費(fèi)用之和的 10%計(jì)算。按基建項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況確*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （二）設(shè)備價(jià)格：非標(biāo)設(shè)備參照同類工程設(shè)備或具體咨詢價(jià)進(jìn)行估算，定型設(shè)備參照《全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)工期 1 2 3 景區(qū)入口牌樓 商業(yè)街 百姓宗祖祠堂 雙向復(fù)合索道 游客服務(wù)中心 民俗風(fēng)情園 療養(yǎng)中心 大酒店 山莊風(fēng)情酒樓 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃三期進(jìn)行，力爭(zhēng) 10年完工。35其基本要求如下： ，有事業(yè)心，能力強(qiáng)，具有較高學(xué)歷。 消防電源負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，接引低壓 380／ ，另設(shè) UPS不間斷電源作報(bào)警監(jiān)控電源。 3）為確保消防可靠，消火栓的布置應(yīng)保證相鄰兩個(gè)消火栓的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部分，其間距 大于 120m，管直徑不小于 100mm。總體規(guī)劃 ，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房 間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開(kāi)關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 （ 4） 選擇隱蔽地點(diǎn)和必 要位置，修建一些廁所。 （ 3） 生態(tài)園內(nèi)的游路應(yīng)避免直線，“曲徑通幽”應(yīng)是鋪設(shè)道路的基本原則。 生態(tài)園內(nèi)道路，要經(jīng)常清掃灰塵、樹葉，有條件的地方，可以經(jīng)常灑水，以防塵土飛揚(yáng)，路兩側(cè)種植喬木、藤（視是否障景而定），盡量不留