【正文】 求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時(shí)也可栽培植中、低檔類花木，供社會(huì)需求。所有道路、停車場、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別 23 具風(fēng)格的材料做支架，實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個(gè)親綠空間。 農(nóng)業(yè)觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養(yǎng)殖各種禽、魚為景觀的“農(nóng)業(yè)公園”。 旅游景點(diǎn)的生命力在于它的特色，開發(fā) 農(nóng)業(yè)觀光園要在特色農(nóng)業(yè)上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。 農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚為主要觀景對象的具有生產(chǎn)性的景觀園，觀賞的季節(jié)性很強(qiáng)，這有不斷改變園中的觀景效果。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能“動(dòng)起來”或隨時(shí)“搬家”。 通過廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 品種立足新、優(yōu)、奇、特，增 25 加知識性、文化性和科學(xué)性。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平 “ 城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝 ” ，推翻 “ 信息壁壘 ” ，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！ 、規(guī)劃進(jìn)度 預(yù)計(jì)在今 年年底完成項(xiàng)目審批。 在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建“青蓮旅游車站”； 青蓮 鎮(zhèn)始終 堅(jiān)持 以 李白文化旅游 經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心 ,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn) 。 、 城鎮(zhèn)性質(zhì) 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。但總體來看 “大綿陽 經(jīng)濟(jì)圈 ”農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個(gè)方面的問題： （一） 、 整 體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn) 。 一是政策和措施乏力對都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 快速發(fā)展的關(guān)鍵。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “大綿陽 經(jīng)濟(jì)圈 ”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降 %，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老化，質(zhì)量相對降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對缺乏的困難。 、 完成 一期 租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐?農(nóng)民 3040 人 ，開始修路和平整土地，采購 、栽培 樹苗， 種植觀賞型花卉 圍欄。 、召開股東會(huì)議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃 。 、原則 31 （ 1）遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 、 收益分析 收益分析表 序號 名 稱 收 益 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài) 果園 100 土雞 每只 斤（ 8元 /斤） 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 5 55000 斤（ 元 /斤） 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 150 土鴨每只 斤（ 4元 /斤） 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 20 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 32 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 500 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 300 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 350 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5 畝 80 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 9 合 計(jì) 1505 、 成本分析 成本分析表 序號 名 稱 成 本 （萬元） 備注 1 特色無公害生態(tài) 果園 25 ） 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 3 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 57 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 2 33 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 100 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 110 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5 畝 25 11 人工（ 55） 1200*12*55＋（ 保險(xiǎn) 200*12*55） 12 土地租金 40 800*500 13 管理費(fèi)用 30 14 稅金 15 15 合計(jì) 、 利潤分析 收益 1505 萬元－成本 萬元 =利潤 萬元。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。 (二 )、 增加 青蓮 地區(qū)的農(nóng)民收入。 (三 )、 促進(jìn) 江油乃至綿陽 地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。 (四 )、 促進(jìn) 江油 地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地 區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務(wù)的同時(shí)，必然會(huì)對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園 融資方案 、 成立 股份 公司 由股東共同出資募集 資本金（購地款、啟動(dòng)資金）。投資 建成后當(dāng)年 見效，盈利 萬元， 第一年投資資本利潤利潤率 %，年資本利潤逐年遞增 5%至15%， 經(jīng)濟(jì)效益顯著， 社會(huì)效益巨大， 可行。 、 對少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣，出售一定期限的開發(fā) 經(jīng)營和使用 37 權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外，也是當(dāng)?shù)?的科技文化，政治、良好道德規(guī)范及精神文明建設(shè)的中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動(dòng)過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)主要因素。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還推動(dòng)了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品 (旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路 )。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 34 與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。 、 收入估計(jì) 目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低端顧客計(jì)劃 25000 人 /次 以上 ，高端客戶計(jì)劃 1500 人 /次以上 。 （ 2）財(cái)政部制定的《 最新 企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。 、 通過 江油 市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局 報(bào)立項(xiàng)報(bào)告，申請貸款和補(bǔ)助款。因而 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識不夠，經(jīng)營管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展對人才的需求，農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。 28 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產(chǎn) 要素實(shí)現(xiàn)最佳組