大豐市某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 六 小區(qū)外部設假山、噴泉、城市雕塑等現(xiàn)代建筑（體現(xiàn)高雅）；內(nèi)部多設實用性較強的亭、臺、樓、閣（特別是在水景上）以及鵝柳石或大理石碎片鋪成的小路，路邊配以高大樹木（體現(xiàn)人性）。但為了顯示樓盤檔次，項目的物業(yè)管理是第一窗口，建議本案在物業(yè)管理上要突出一個人性化。套型設計合理，主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)（衛(wèi)浴分開），面積控制在 120130 平方左右。 2021 年全國 70 個大中城市土地交易價格漲幅逐季增加，前 3季度同比上漲 %，環(huán)比上漲 %，其 中 13 季度分別為環(huán)比下降 %、環(huán)比上漲 %、環(huán)比上漲 %。 ? 在市調(diào)過程中，政府部門對一些制度和收費標準講得比較寬松隨便，這一點開發(fā)商應引起重視。 二、項目市場定位 項目規(guī)劃定位： 項目初步定位為中檔 項目的商業(yè)定位以滿足小區(qū)基本生活配套為主，可以定位為中高檔餐飲業(yè)、服務業(yè)及簡單的休閑類。為了增加項目和開發(fā)公司在區(qū)域內(nèi)的良好口碑，多設立一些免費而實用的配套設 施是很有必要的。 本案可以采用以水景為主題的庭院設計風格。相比之下，本項目的優(yōu)勢是均衡的，而其它競爭項目則是在某一方面有優(yōu)勢。而項目在規(guī)劃中有一條人工河道，水源必然和大河相通，如果規(guī)劃不好則有可能弄巧成拙，使優(yōu)勢變成缺點。 ②、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標； ③、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)； ④、敏感性分析： 序號 方案名稱 地價 (萬元 /畝 ) 土地費(萬元 ) 項目成本(萬元 ) 土地費比例 (%) 銷售收入 (萬元 ) 利潤(萬元 ) 70%銷售利潤 回報率 (%) 1 方案一 50 1500 % 9450 % 2 方案二 55 1650 % 9450 % 3 方案三 60 1800 % 9450 % 4 方案四 65 1950 % 9450 % 5 方案五 70 2100 % 9450 % 27 五五 小區(qū)內(nèi)部配套華而不實，實用性差（如 xx 國際的高檔會所、網(wǎng)球場），目前 XX 的消費水平和生活水平還達不到這 24 種檔次。她抓 住潛在的發(fā)展因素： xx 中學、規(guī)劃中的市政廣場以及新市政府將遷至，大力炒作，但這種價位是一般 XX 居民不能承受的。 17 三、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品的集合特征： 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個案狀況； 一 、 xx 名苑 樓盤名稱 xx 名苑 售樓電話 區(qū)域地段 xx 路 發(fā)展商 xx 置業(yè)公司 代理商 / 設計單位 xx 建筑設計院 物管單位 集團公司下屬物業(yè)管理公司 建筑面積 66095 平方米 占地面積 55612 平方米 項目屬性 高品質(zhì)居住小區(qū) 建筑風格 歐陸式風格 棟數(shù) 層數(shù) 綠化率 36． 06% 總套數(shù) 400 銷售率 未開盤 建筑密度 % 戶型結(jié)構(gòu) / / 取暖 方式 / 朝向 朝南 銷售起價 住 : 2500 均 價 住 :2800 最高價格 ?。?3200 商： 商： 商： 18 付款方式 一次性、按揭 主力 戶型 三室兩廳兩衛(wèi)； 物 業(yè) 設 施 室內(nèi)設施 有線、電話插口、水電、管道煤氣 小區(qū)設施 花園 \健身場所 物業(yè)管理 小區(qū)保安和門衛(wèi) 園林環(huán)境 休息亭、簡單樹木綠化、草坪 交通 距車站 300 米 周邊樓盤 錦繡東方苑 \木材公司 (沿街商鋪 ) 金融 農(nóng)業(yè)銀行（ 200 米）；中國銀行（ 300 米） 商業(yè) 超市 華聯(lián) 郵電 中國郵政 19 教 育 幼兒園 / 中、小學 / 行政機構(gòu) 公安局 醫(yī)療 醫(yī)院 縣中醫(yī)院 藥店 項目定位 高檔住宅小區(qū) 優(yōu)劣勢分析 缺 點 周邊配套不夠完善 xx 名苑位于本項目東約 200 米處，目前尚未開盤，初步定價住宅為 2800 元 /平方。 2. 付款方式 ：被訪者中絕大多數(shù)人（占 2/3）認為最好用一次性付款方式購房，主要考慮到銀行住房貸款利息和今后的償還能力。在 2021 年以前，居民把買商鋪當首選的投資方式，而那時的 商鋪也僅僅就是主要的通道和一條老商業(yè)街。從本案來看，為提高開發(fā)可行性及將來的升值空間，小區(qū)周邊應配備相應的生活、娛樂方面的商服設施。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于 XX 市的影響很大，房價上漲幅度迅猛，到現(xiàn)在為止，市內(nèi)住宅最高價已達到 3700 元（瑞城國際 苑小高層），平均價位還保持在 2700 元左右。在商業(yè)和住宅之間為市政府規(guī)劃的一條橫貫項目的人工河，河道寬 14 米，深 3 米，在河道邊上也是政府規(guī)劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。 二二 七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位 項目開發(fā)可行性建議； 項目市場定位； 1）、項目規(guī)劃定位； 2）、項目消費群體定位； 3）、項目價格定位。 三、 項目周邊情況 項目所在區(qū)域位置及自然條件； 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目周邊的社區(qū)配套。 三、物業(yè)類型、戶型、面積設計建議。 XX 概概 況況 一、城市發(fā)展情況： Xx 市是珍稀動物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區(qū)，是中國精選的 15 個
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1