a市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 m2 左右。 ——從投資角度看 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。 ——從需求關(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由 平方公里發(fā)展到 平方公里，城市人口由 12 萬(wàn)人增加到 30萬(wàn)人。 拆遷成本估算： 按照 A 市《城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣拆遷估算。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費(fèi)： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 61460 ㎡ *50元 /㎡ = 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)： 56160*+5300*= 萬(wàn)元 墻改： 61460*8= 散裝水泥： 61460*2= 白蟻防治費(fèi)： 61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 61460*2= 施工圖審查： 61460*1= 1防 雷審查： 61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計(jì)： 10萬(wàn)元 1建筑設(shè)計(jì)： 2020*12+59460*30= 萬(wàn)元 1地質(zhì)勘探： 61460*2= 萬(wàn)元 1測(cè)量定位： 10萬(wàn)元 1煤氣增容： 2500元 /戶 1供水管網(wǎng)配套費(fèi)： 20 元 /㎡ 小計(jì)： （ 1 19項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （二） 工程成本 樁基： 59460*100元 /㎡ = 萬(wàn)元 地下室： 4861*600 元 /㎡ = 元 主體： 59460*900+2020*500= 萬(wàn)元 電梯： 9棟 *50萬(wàn)元 /棟 =450萬(wàn)元 室外水電氣工程： 61460*50= 萬(wàn)元 小區(qū)綠化、道路等室外工程： 61460*60= 監(jiān)理費(fèi)： *1%= 萬(wàn)元 小計(jì)： 總計(jì)、 （三）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 小高層住宅 1900 元 /㎡ 商鋪 6000元 / ㎡ 地下車庫(kù) 800 元 /㎡ 銷售收入 住宅 1900*56160=106704000 商鋪 6000*5300=31800000 地下室 4861*800=3888800 總計(jì)： 142392800元 營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本 + 建安成本 + 稅收 + 費(fèi)用 + 土地成本 =+81550300+7831604+5695712+X = 毛利潤(rùn)：銷售收入 —總成本 == 元 結(jié)論：如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬(wàn)以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目可行。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同 S 小高層，裙房上建三棟 12 層住 宅，裙房占地 110*15*2=3300㎡，三棟 12層住宅建筑面積：**12層 *
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