大豐市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 計 32595000 元 成本初算： 103729135 元 名稱 價格 /元 面積 /平方米 備注 土地成本 16800000 建造成本 32595000 小計 49395000 35000 單位成本 1411． 286 元 /平方米 二、稅務(wù)分析： （ 所有稅費(fèi)都包含在土地費(fèi)用里 ） 26 營業(yè)稅及附加稅； 所得稅； 土地增 值稅。 ③、本案與 xx 苑相距僅 100 米，兩個項(xiàng)目可以在物業(yè)類型上相呼應(yīng)，配套設(shè)施上互補(bǔ)，從而促進(jìn)區(qū)域物業(yè)更好、更快的發(fā)展。 ②、與本案有競爭力的樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重。 xx 國際苑 優(yōu)勢：①、靠近 xx 中學(xué)高中部； ②、地段發(fā)展?jié)摿^大（市政設(shè)施的遷至） ③、小區(qū)定位高檔，配套相對齊全，綠化率高，設(shè)計合理； 劣勢：①、交通不方便； ②、周邊配套不全； ③、距離市中心較遠(yuǎn)； ④、小區(qū)定位高檔，價格太高，失去了大部分客戶群。（產(chǎn)權(quán)證） 儲藏室 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 21 主力 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 120 平方 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線、電話插口、水電、管道煤氣、寬帶 小區(qū)設(shè)施 網(wǎng)球場、露天鍛煉場所、高檔會所、可視對講門鈴、游泳池、地下車位 物業(yè)管理 閉路監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)保安和門衛(wèi) 園林環(huán)境 中心會所 前有人工河流、休息亭、樹木綠化、草坪、人車分流 中、小學(xué) xx 中學(xué) 行政機(jī)構(gòu) 法院、人伍部、 項(xiàng)目定位 高檔園林社區(qū) 客戶群定位分析 醫(yī)生、老師、公務(wù)員及政府相關(guān)部門人員 22 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢 分 析 賣 點(diǎn) /特 色 xx 中學(xué)、小區(qū)配套相對全面、小區(qū)設(shè)計人性化、景觀環(huán)境好 缺 點(diǎn) 周邊配套不完善 促銷 策略 一次性付款優(yōu)惠 100 元 /平方、現(xiàn)在購房優(yōu)惠 180 元 /平方。 二 、 xx 國際苑 樓盤名稱 xx 國際苑 售樓電話 3822999 區(qū)域地段 xx 路 發(fā)展商 xx 房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 / 設(shè)計單位 xx 建筑設(shè)計院 物管單位 集團(tuán) 公司下屬物業(yè)管理公司 建筑面積 6 萬平方米 占地面積 3 萬平方米 20 項(xiàng)目屬性 21 世紀(jì)國際園林社區(qū) 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)格 棟數(shù) 11 層數(shù) 56913 綠化率 52% 總套數(shù) 1700 套 銷售率 內(nèi)部認(rèn)購 物業(yè)費(fèi)用 住宅 178。而通過電視和網(wǎng)絡(luò)了解信息的并不多，市電視臺沒有多少人關(guān)注，而到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)這種現(xiàn)象就好一點(diǎn)了，而網(wǎng)絡(luò)在這個縣級市并不是很普及。而西區(qū)則是新規(guī)劃的開發(fā)區(qū)，有一部分人看愛好它的發(fā)展?jié)摿?，并且西區(qū)更靠近 204 國道，交通條 件更為便利。購買意愿及方向見附件 2 1. 投資方向 ：被訪者中有 3 人已經(jīng)買了門面房 ， 5 人愿意花錢買門面用來投資，有兩名經(jīng)常買體育彩票，其它人對于商品房、股票、債券都沒有太大的興趣。 目前， xx 商業(yè)街的 空置率達(dá)到 60%以上，而 xx 廣場里面的效益也不是很好，許多店鋪都掛出轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的牌子。由于房價漲幅太快，大多數(shù)消費(fèi)者的思想還停留在每平方 24002500 元的價位上，致使許多客戶遲遲不能決定。 十、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套。 九、項(xiàng)目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項(xiàng)目所在區(qū)域雖然位于 xx 市新區(qū)，但距離市區(qū)并不遠(yuǎn)，距市中心商業(yè)最繁華處僅僅相距 1800 米，與項(xiàng)目相臨的幾條路都是主要通道： Xx1 路 ：建于 2021 年，路寬 米 ,包括三條綠化帶； Xx2 路 ：主要商業(yè)通道 ,寬 米，改建中，將增加兩條綠化帶； Xx3 路 ：項(xiàng)目所在地路段于今年剛改建完成，寬 22 米，兩條綠化帶。 八、項(xiàng)目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 10 xx 市現(xiàn)有的商品房物業(yè)多為多層，目前部分小高層市場正在開發(fā)，瑞城國際苑等都規(guī)劃了很大一部分小高層建筑，高層物業(yè)在 XX 11 目前還是個空缺，別墅的發(fā)展情況不太理想，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝苏J(rèn)為別墅和自建的私房沒有太大區(qū)別，而且面積大總價高，大部分消費(fèi)者不能接受。 七、項(xiàng)目所在區(qū)域位置及自然條件； 交通便捷。 五、項(xiàng)目概況； 項(xiàng)目面積 2 萬平方米左右，約 30畝。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 背背 景景 和和 概概 況況 項(xiàng)目背景： 一 、 項(xiàng)目名稱： xx 市 xx路 陽光之城 居住小區(qū)（暫定名） 二 、可行性研究報告的編制依據(jù)： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 7 2）《 xx 市城市拆遷管理?xiàng)l例》 3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 三 、全國房地產(chǎn)市場背景 詳見附 1 項(xiàng)目概況 一、宗地位置： 項(xiàng)目地處 xx 市新區(qū) 8 二、四至范圍： 項(xiàng)目南臨 xx 路（籌建），北達(dá) xx 路，東側(cè)距 xx 路 100 米，而西側(cè)則是未開發(fā)的農(nóng)田和私房。 6 XX 市總?cè)丝?74 萬，總面積 2367 平方公里，海岸線 112 公里，耕地 124 萬畝，灘涂 116 萬畝，距海岸 40 公里處，
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