物業(yè)交付流程wor(存儲版)
【正文】 開發(fā)商當(dāng)初為了吸引購房者購買想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn) 。 附： 面積誤差的處理 房屋交付時的實(shí)際面積往往會與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。 (4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。 (2)入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同 。 (3)物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。 （ 2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手 冊； ② 入伙須知 (附件三 )； ③ 裝修管理辦法 (附件十二 )； ④ 委托服務(wù)項(xiàng)目表。 交接與運(yùn)作規(guī)范 一、業(yè)主入伙前的準(zhǔn)備工作 當(dāng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。 (1)入伙手續(xù)文件 ① 入伙通知書 (附件一 )； ② 入伙通知書回執(zhí) (附件二 )； ③ 入伙手續(xù)書 (附件四 )； ④ 房屋驗(yàn)收單 (附件五 )； ⑤ 房屋質(zhì)量整改通知書 (附件六 )； ⑥ 住宅使用公約 (附件八 )。 (2)憑售房合同與入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。 租賃住主入住流程 (1)簽訂《租賃意向書》，并交付定金。 三、入伙交接運(yùn)作規(guī)范 入伙作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (1)入伙接待工作應(yīng)做到耐心、細(xì)心、百問不厭。 (3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。 (2)正常情況入伙階段，管理處經(jīng)理每月一次抽查人伙工作資料、收費(fèi)情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)以不合格項(xiàng)發(fā)書面通知并整改。對于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問題，購房人除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更 ?如綠地、會所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等 ?對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。 房屋安全檢查鑒定方法和房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn)
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