《物業(yè)交付流程》wor(文件)
【正文】 和服務(wù)質(zhì)量。 附： 面積誤差的處理 房屋交付時(shí)的實(shí)際面積往往會(huì)與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。如果購房人確實(shí)有證據(jù)感覺戶內(nèi)面 積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。 合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒有、縮水或違反規(guī)劃指標(biāo) 開發(fā)商當(dāng)初為了吸引購房者購買想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn) 。 但是根據(jù)法律規(guī) 定，只要購房人按購房合同交付房款，開發(fā)商應(yīng)按合同無條件向購房人交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。如對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點(diǎn)檢查部位如下： a、梁的支座附近、集中力的作用點(diǎn)、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部； e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點(diǎn)； f、屋架支撐系統(tǒng)； g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點(diǎn)。 b、坡屋面的檢查 坡屋面應(yīng)檢查有無碎瓦、缺瓦、倒喝水現(xiàn)象，脊部、邊稍抹灰是否開裂、有無炸腮及拔節(jié)等現(xiàn)象 。 屋面 屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況， 不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。 木結(jié)構(gòu) 檢查木結(jié)構(gòu)應(yīng)注意：結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向購房人收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則購房人有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向購房人交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā) 商承擔(dān)。 開發(fā)商能否以要求購房人交配套費(fèi)等為交付房屋的前提條件？ 不能。 有時(shí)候開發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，這種情況下購房人應(yīng)該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。 此外，因?yàn)闇y(cè)量過程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，購房人參與測(cè)量的可能性不大。每月 4 次抽查入伙
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