《物業(yè)交付流程》wor-預(yù)覽頁
【正文】 入伙作業(yè)規(guī)程 (1)由房產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理部門向業(yè)主發(fā)出入伙通知書。 (5)業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量 問題，填質(zhì)量返修表，管理處加簽意見后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問題的返修工作。 (1)集中入伙時(shí)管理處經(jīng)理每天巡視各個(gè)接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因予以解決。如果出現(xiàn)誤差，購房人該如何處理呢？ （ 1）、面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算； （ 2）、面積誤差比絕對值超出 3％，購房人可以要求解除合 同、返還已付購房款及利息的；也可以接受房屋，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過 3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。 室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。對一些重要配套的缺少或縮水通過聯(lián)合其他購房人共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償 ?因?yàn)閱蝹€(gè)購房人就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄，必要時(shí)可以請主管部門進(jìn)行監(jiān)督直至訴訟。 而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金購房人必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，購房人完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向購房人收取該筆費(fèi)用。 二、房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn) 砌體結(jié)構(gòu) 檢查砌體結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)檢查房屋的高寬比，墻、柱的高厚比，考慮砌體的穩(wěn)定性，并應(yīng)重點(diǎn)檢查以下部位的變形（如傾斜、裂縫等）情 況： a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉(zhuǎn)角處和兩端山墻； b、承重墻、柱和砌體變截面處； c、不同材料構(gòu)件的結(jié)合處； d、拱腳、拱面； e、懸挑構(gòu)件（如樓梯、陽臺(tái)、雨蓬、挑梁）上部的砌體； f、基礎(chǔ)和墻角的變形、風(fēng)化剝落等情況。 地基基礎(chǔ) 其檢測重點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)： a、地基基礎(chǔ)的變形（沉降、滑移、裂縫等）； b、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性； c、地基基 礎(chǔ)的周圍環(huán)
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