【正文】 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。全市開工面積達 87萬 m2，竣工 m2，分別比去年同期增長 %和 %。抵押登記 萬 m2，金額達 ，其中住宅 m2，金額達 。除了漯河自身市場不錯外，品質低，房價沒有上去也是一方面原因，同時說明漯河房價在未來幾年有較大的升值空間。這些競爭很快將分流到不同層次、不同層面，一是老城與淞江新區(qū)的板塊競爭，二是沙北與沙南的區(qū)域競爭，三是淞江新區(qū)內各項目的競爭，四是淞江新區(qū)與其他新區(qū)如開源新區(qū)、召陵新區(qū)的競爭，五是不同產品類型及不同物業(yè)形態(tài)的競爭， 如別墅與復式樓、高層項目競爭等，六是外地開發(fā)強龍與本地開發(fā)地頭蛇之間的競爭。一期約 500套 6層住宅，主要賣給自己的員工，二期約 500套住宅，戶型主要有二室二廳面積 100㎡，三室二廳面積110－ 135㎡，四室兩廳 160㎡。戶型有三室二廳面積 133㎡，四室兩廳 155㎡。配套有水、電、氣、集中供暖。 目前銷售三期橡樹林，有 167172平方米四房， 119平方米小三房，三樓有局部價格在 1230元，一樓價格達到 1486元 /平方米，一次性優(yōu)惠 2%，銀行按揭可優(yōu)惠 1%。小區(qū)有兩棟高層，一棟點式，一梯四戶，一棟板式，共約 270戶。戶型從 2 67平方一室一衛(wèi)、 150平方米三房、 165平方米四房到 270平方疊加別墅。開發(fā)商為漯河市鶴翔房地產開發(fā)有限公司。本期共24棟樓，總建筑面積 83000平方米。 開發(fā)商沒有品牌形象，需要重新打造企業(yè)形象價值。據(jù)漯河房地產管理局 9月份的調查數(shù)據(jù)顯示，有超過 98%的消費者都偏好于選擇多層住宅，市場需要一定時期的引導和教育。我們要以特別挑剔的目光和精益求精的態(tài)度，以世界級的視角，深入探求漯河人的居住習慣，力爭使本項目在規(guī)劃設計階段就必須立足于當?shù)氐木匪疁手?，這直接決定了項目在市場推廣階段的成功與否。 在中國的都市化運動中，始終面臨一個嚴峻的建構性挑戰(zhàn)：作為城市化運動的惟一外發(fā)型國家，中國必 須以后發(fā)的優(yōu)勢，避免西方國家在都市化中所走的彎路，注重住區(qū)的長遠生命力。城市中心和市內出現(xiàn)一定程度的衰敗，甚至成為“貧民窟”的所在地。 鄭州深藍房地產咨詢有限公司 本項目的物業(yè)形態(tài)以住宅為主，搭配部分臨街商鋪。歐美國家大城市周邊的一些小鎮(zhèn)、和衛(wèi)星城就是這一現(xiàn)象的產物。而理想的居住環(huán)境模式的形成，與特定民族和文化的生活經驗是密不可分的。 目前漯河市沙河兩岸有 多個樓盤，都自稱是高檔住宅，但銷售狀況差別很大，為什么？追問這些原因，特別是產品方面的缺陷，并認真分析，成為本項目運作成功的關鍵前提！ 鄭州深藍房地產咨詢有限公司 我們知道，一個項目的真正運作是從規(guī)劃設計階段開始的。 淞江新區(qū)開發(fā)，規(guī)劃合理，多個實力開發(fā)商進駐，已形成良好的房地產開發(fā)氛圍，對其他區(qū)域的房地產發(fā)展造成較大沖擊。 劣勢： 周邊臨近老城區(qū)，規(guī)劃及外環(huán)境較差。 1淞江方圓小區(qū)： 位于漯河淞江新區(qū)嵩山西路與嫩江路交叉口西北角。包括 3550平方高檔會所和 11513平方米商業(yè)街。小區(qū)總占地 ，總建筑面積超過 21萬平方米。預計均價 1800元 /平米。住宅均價 1100元 /㎡，其中一期 2021年 10月份交工。戶型有二室二廳 87 ㎡，三室二廳面積 116— 139㎡，四室兩廳 150㎡。項目占地 100畝， 6萬㎡住宅，共 561戶。一期主要針對職工銷售，現(xiàn)在已銷售完，一期 2021年年底封頂， 2021年 5月交房。 鄭州深藍房地產咨詢有限公司 隨著淞江新區(qū)開發(fā)，漯河真正的規(guī)模品質大盤，基本集中在這一區(qū)域范圍，競爭程度將進一步加劇。 整體銷售情況一片大好。 2021年 1— 6月份房地產市場交易登記新建商品房現(xiàn)售 2137件（住宅 2021件，其中經濟適用房 234件，別墅、高檔公寓 341件；），成交面積達 m2 (住宅 m2，占近 95%的份額；其中經濟適用房 m2，別墅、高檔公寓 m2；商業(yè)營業(yè)用房 萬 m2)，成交金額 （住房 ，商業(yè)用房 ）；住宅的成交價超過1556元 /平方米。 近兩年漯河市房地產投資增長迅速，商品房投放面積大幅增加。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。“一軸”指“沙澧河發(fā)展軸線，雕琢城市精美的綠色項鏈，塑造漯河形態(tài)特色。總面積 2617平方公里，總人口 253萬人，人口密度全省最大，每平方公里達到 967人。鄭 州深藍房地產咨詢有限公司 1948年設立縣級市， 1986年升格為省轄市， 2021年被列入中原城市群， 2021年 9月再次進行行政區(qū)劃調整，現(xiàn)轄臨潁、舞陽兩縣和郾城、源匯、召陵三區(qū)及一個省級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)?！耙恍摹敝干衬仙虡I(yè)中心、沙北行政中心及澧西文教中心組成復合中心。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8