【正文】 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。全市開(kāi)工面積達(dá) 87萬(wàn) m2，竣工 m2，分別比去年同期增長(zhǎng) %和 %。抵押登記 萬(wàn) m2，金額達(dá) ，其中住宅 m2，金額達(dá) 。除了漯河自身市場(chǎng)不錯(cuò)外，品質(zhì)低，房?jī)r(jià)沒(méi)有上去也是一方面原因，同時(shí)說(shuō)明漯河房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年有較大的升值空間。這些競(jìng)爭(zhēng)很快將分流到不同層次、不同層面，一是老城與淞江新區(qū)的板塊競(jìng)爭(zhēng)，二是沙北與沙南的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，三是淞江新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，四是淞江新區(qū)與其他新區(qū)如開(kāi)源新區(qū)、召陵新區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，五是不同產(chǎn)品類型及不同物業(yè)形態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)， 如別墅與復(fù)式樓、高層項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)等，六是外地開(kāi)發(fā)強(qiáng)龍與本地開(kāi)發(fā)地頭蛇之間的競(jìng)爭(zhēng)。一期約 500套 6層住宅，主要賣給自己的員工，二期約 500套住宅，戶型主要有二室二廳面積 100㎡，三室二廳面積110－ 135㎡，四室兩廳 160㎡。戶型有三室二廳面積 133㎡，四室兩廳 155㎡。配套有水、電、氣、集中供暖。 目前銷售三期橡樹(shù)林，有 167172平方米四房， 119平方米小三房，三樓有局部?jī)r(jià)格在 1230元，一樓價(jià)格達(dá)到 1486元 /平方米，一次性優(yōu)惠 2%，銀行按揭可優(yōu)惠 1%。小區(qū)有兩棟高層，一棟點(diǎn)式，一梯四戶，一棟板式，共約 270戶。戶型從 2 67平方一室一衛(wèi)、 150平方米三房、 165平方米四房到 270平方疊加別墅。開(kāi)發(fā)商為漯河市鶴翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本期共24棟樓，總建筑面積 83000平方米。 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有品牌形象，需要重新打造企業(yè)形象價(jià)值。據(jù)漯河房地產(chǎn)管理局 9月份的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò) 98%的消費(fèi)者都偏好于選擇多層住宅，市場(chǎng)需要一定時(shí)期的引導(dǎo)和教育。我們要以特別挑剔的目光和精益求精的態(tài)度，以世界級(jí)的視角，深入探求漯河人的居住習(xí)慣，力爭(zhēng)使本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就必須立足于當(dāng)?shù)氐木匪疁?zhǔn)之列，這直接決定了項(xiàng)目在市場(chǎng)推廣階段的成功與否。 在中國(guó)的都市化運(yùn)動(dòng)中，始終面臨一個(gè)嚴(yán)峻的建構(gòu)性挑戰(zhàn)：作為城市化運(yùn)動(dòng)的惟一外發(fā)型國(guó)家，中國(guó)必 須以后發(fā)的優(yōu)勢(shì)，避免西方國(guó)家在都市化中所走的彎路，注重住區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)生命力。城市中心和市內(nèi)出現(xiàn)一定程度的衰敗，甚至成為“貧民窟”的所在地。 鄭州深藍(lán)房地產(chǎn)咨詢有限公司 本項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)以住宅為主，搭配部分臨街商鋪。歐美國(guó)家大城市周邊的一些小鎮(zhèn)、和衛(wèi)星城就是這一現(xiàn)象的產(chǎn)物。而理想的居住環(huán)境模式的形成，與特定民族和文化的生活經(jīng)驗(yàn)是密不可分的。 目前漯河市沙河兩岸有 多個(gè)樓盤(pán)，都自稱是高檔住宅，但銷售狀況差別很大，為什么？追問(wèn)這些原因，特別是產(chǎn)品方面的缺陷，并認(rèn)真分析，成為本項(xiàng)目運(yùn)作成功的關(guān)鍵前提！ 鄭州深藍(lán)房地產(chǎn)咨詢有限公司 我們知道，一個(gè)項(xiàng)目的真正運(yùn)作是從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開(kāi)始的。 淞江新區(qū)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃合理，多個(gè)實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，已形成良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)氛圍，對(duì)其他區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展造成較大沖擊。 劣勢(shì)： 周邊臨近老城區(qū)，規(guī)劃及外環(huán)境較差。 1淞江方圓小區(qū)： 位于漯河淞江新區(qū)嵩山西路與嫩江路交叉口西北角。包括 3550平方高檔會(huì)所和 11513平方米商業(yè)街。小區(qū)總占地 ，總建筑面積超過(guò) 21萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)均價(jià) 1800元 /平米。住宅均價(jià) 1100元 /㎡，其中一期 2021年 10月份交工。戶型有二室二廳 87 ㎡，三室二廳面積 116— 139㎡，四室兩廳 150㎡。項(xiàng)目占地 100畝， 6萬(wàn)㎡住宅，共 561戶。一期主要針對(duì)職工銷售，現(xiàn)在已銷售完，一期 2021年年底封頂， 2021年 5月交房。 鄭州深藍(lán)房地產(chǎn)咨詢有限公司 隨著淞江新區(qū)開(kāi)發(fā)，漯河真正的規(guī)模品質(zhì)大盤(pán)，基本集中在這一區(qū)域范圍，競(jìng)爭(zhēng)程度將進(jìn)一步加劇。 整體銷售情況一片大好。 2021年 1— 6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易登記新建商品房現(xiàn)售 2137件（住宅 2021件，其中經(jīng)濟(jì)適用房 234件，別墅、高檔公寓 341件；），成交面積達(dá) m2 (住宅 m2，占近 95%的份額；其中經(jīng)濟(jì)適用房 m2，別墅、高檔公寓 m2；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn) m2)，成交金額 （住房 ，商業(yè)用房 ）；住宅的成交價(jià)超過(guò)1556元 /平方米。 近兩年漯河市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，商品房投放面積大幅增加。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp?！耙惠S”指“沙澧河發(fā)展軸線，雕琢城市精美的綠色項(xiàng)鏈，塑造漯河形態(tài)特色?？偯娣e 2617平方公里，總?cè)丝?253萬(wàn)人，人口密度全省最大，每平方公里達(dá)到 967人。鄭 州深藍(lán)房地產(chǎn)咨詢有限公司 1948年設(shè)立縣級(jí)市， 1986年升格為省轄市， 2021年被列入中原城市群， 2021年 9月再次進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整，現(xiàn)轄臨潁、舞陽(yáng)兩縣和郾城、源匯、召陵三區(qū)及一個(gè)省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)?！耙恍摹敝干衬仙虡I(yè)中心、沙北行政中心及澧西文教中心組成復(fù)合中心。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8