【正文】 增強城市經(jīng)濟活力。該地區(qū)交通條件優(yōu) 越，位于 XX 市最繁華的商業(yè)中心 XX 中路的延長線上，離最核心商業(yè)區(qū)不到一公里，商業(yè)金融發(fā)展?jié)摿ν怀觥?42′ 00″ —— 118176。全市轄三區(qū)一縣四個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，代管一個國營農(nóng)場。 167。 2021 年 全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，按可比價計算，比上年增長 %，對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達 %，拉動 GDP 增長 個百分點。主城區(qū)以現(xiàn)有老城為中心，以開發(fā)區(qū)和西湖新區(qū)為增長極，集中向北擴展；東部城區(qū)以順安、鐘鳴鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)，以沿江快速通道為發(fā)展軸，構(gòu)建以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)以古鎮(zhèn)大通和橫港地區(qū)為基礎(chǔ)，以物流園等建設(shè)為動力，形成多功能的綜合性新城區(qū)。區(qū)內(nèi)低山丘陵和天然沖谷雜呈。夏季 (68 月 )降水量 毫米，較常年同期偏少 57％，降水異常偏少。秋季平均氣溫 ℃，較常年同期偏低 ℃。 XX 港被國家定為萬噸級海輪進江終點港。春季平均氣溫 ℃，較常年同期偏高 ℃，夏季提前。 年降水量 毫米。北部為臨江沖積平原，地勢平坦；南部和東南部多為低山地形，中部為高低起伏的丘陵地形。 167。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚 XX 市是全國重要的有色金屬基地、全國最大的電解銅生產(chǎn)基地、全國最大的硫磷化工基地、國家級“火炬計劃”電子基礎(chǔ)材料基地、長江流域重要的水泥生產(chǎn)基地及長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的重要原材料基地。為應(yīng)對皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的建設(shè)， XX 市成立了江北產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會，并與省農(nóng)墾集團合辦工業(yè)園，省政府 132 號文原則同意將普濟圩農(nóng)場二分場（長江沿岸，大橋東側(cè)） 萬畝土地劃轉(zhuǎn)為 XX 市跨江發(fā)展用地，不僅為銅池樅產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的快速起步奠定基礎(chǔ)，而且為我市自身產(chǎn)業(yè)空間的拓展提供了充足的空間?？?cè)丝?74 萬人。 XX 先后被評為 全國衛(wèi)生城市 、全國科技工作先進城市、國家雙擁模范城市、 XX 省首批省級 園林城市 、萬噸級海輪進江終點港、 國家園林城市 。 項目選址 167。再從消費方面來講，住房消費是最大的消費，而且全部是居民個人消費。同時，有利于增強城市吸引力，為吸引外來投資，擴大招商引資規(guī)模，加快項目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境 。但是，由于多方 面因素，住房制度改革的一些政策措施還沒有完全到位，比如住房貨幣化分配問題，最低收入家庭住房保障制度建立問題等等。 實施城市棚戶區(qū)和舊住宅改造是踐行“三個代表”重要思想，維護廣大人民群眾根本利益的體現(xiàn)。長江黃金水道流經(jīng) 公里，水運條件得天獨厚， XX 港是對外籍輪開放的國家一類口岸，擁有 5000 噸級件雜貨碼頭；并有多條國家重點公路、鐵路穿境而過。 12 結(jié)合市政府提出的對城市中心城區(qū) 綜合改造 的總體思路，利用房地產(chǎn)開發(fā)推動老城區(qū)大量 舊住宅區(qū)域的開發(fā) ，開辟 公共 綠地，著力改善城市景觀環(huán)境。房屋年久失修，天棚變形，墻體開裂，屋面多處漏雨，有的雨水倒灌，有的地基下沉，電線老化，電線電話線亂拉亂掛，存在較多安全隱患。如銅礦老居民區(qū)大多為上世紀 5060 年代建造的平房；五松新村多為上世紀 70 年代末、 80 年代初建造的磚混低層樓房；市郊區(qū)“兩礦一公司”（原大通煤礦、五峰山煤礦、碎石嶺煤礦）職工居住區(qū)， 50 年代建造的土磚房有 12 棟， 60 年代建造的土磚房有 35 棟，70 年代建造的土磚房有 72 棟， 80 年代建造的磚木房 30 棟。這些 老居住區(qū)和“城中村”，占據(jù)了城中大面積土地，城市基礎(chǔ)設(shè)施無法改善，嚴重影響著城市的環(huán)境形象，危害著廣大居民的身心健康，同時也制約著 XX 市的城市現(xiàn)代化的發(fā)展進程。 為此國務(wù)院和省政府為 2021 年 XX 市棚戶區(qū)和舊住宅改造項目明確了方向，提供了政策方面的依據(jù)。 國務(wù)院對 推進城市棚戶區(qū)改造的 政策 黨的十六大以來，解決民生問題，構(gòu)建和諧社會成為各級黨委、政府的重要工作；黨的十七大將解決城市低收入家庭住房困難問題作為民生大事寫入十七大報告；國務(wù)院國發(fā) [2021]24 號文件要求：以城市低收入家庭為對象，加大棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造力度、力爭到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善。 國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境概述 隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高， 2020 年我國將全面進入小康社會。 開發(fā)建設(shè)具有 XX 市標志性的、集商業(yè)經(jīng)營和辦公服務(wù) 、以及五星級酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿足 XX 市對 城市綜合體 的市場需求，為 XX 市邁向 現(xiàn)代化 大型 城市 作出應(yīng)有的貢獻。 XX 聯(lián)合國際廣場 是 XXXX 投資發(fā)展有限公司 配合 XX 市 舊城改造，提升城市品味， 打造 現(xiàn)代化城市戰(zhàn)略的一大手筆之作 ， 經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的 工程 定位為 XX 市高檔的“商貿(mào)休閑 城市綜合體 ”。 項目環(huán)境影響報告書 。 《 XX 省國民經(jīng)濟 和社會發(fā)展第十 二 個五年 規(guī)劃 綱要 》。 167。 財務(wù)盈利能力分析 .................................................................................. 110 167。 評價基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................ 106 167。 招標組織形式 ................................................. 98 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 93 167。 防火等級 ....................................................................................................85 167。 安全設(shè)施 ..................................................... 83 167。 環(huán)境保護措施 .................................................. 77 167。 節(jié)水目標 ......................................................................................................71 167。 供配電方案 ..................................................................................................55 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ......................................................................................................47 167。 “城市廣場 ”的設(shè)計理念 ................................................................................38 167。 城南板塊房地產(chǎn)市場分析 ..........................................................................34 167。 需返還房屋概況 ................................................ 29 第 5 章 市場分析 ...........................................................................................................30 4 167。 地形地貌 ......................................................................................................24 167。 項目選址 ...................................................... 18 167。 XX 市舊住宅區(qū)現(xiàn)狀 ......................................................................................9 167。 項目經(jīng)濟評價 ................................................... 4 167。 XX商務(wù) 國際廣場 項目法人單位： XXXX 投資發(fā)展 有限 公司 提交日 期： 二〇一一年五月一日 銅陵聯(lián)合國際廣場項目可行性研究報告 項目名稱： XX聯(lián)合 商務(wù) 國際廣場 建設(shè) 單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 報告日期： 二〇一一年五月一日 總工程師： 編制人員： 銅陵聯(lián)合國際廣場項目可行性研究報告 目 錄 第 1 章 總 論 .................................................................................................................1 167。 項目建設(shè)預(yù)期目標 ............................................... 3 167。 XX 市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造背景 ..............................................................8 167。 是滿足現(xiàn)代化城市商務(wù)和辦公服務(wù)的發(fā)展需要 ......................................16 第 3 章 項目選址與建設(shè)條件 .......................................................................................18 167。 建設(shè)條件 ...................................................... 24 167。 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 28 167。 環(huán)天井湖板塊房地產(chǎn)市場分析 ..................................................................33 167。 建筑溶入城市聚居的大環(huán)境設(shè)計準則 ......................................................38 167。 建筑設(shè)計 ......................................................................................................41 167。 設(shè)計依據(jù) ......................................................................................................54 167。 節(jié)水措施 ...................................................... 71 167。 項目運營期對環(huán)境的影響 ..........................................................................77 167。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 ....................................................................83 167。 編制依據(jù) ....................................................................................................84 167。 建設(shè)管理要求 ................................................. 91 第 12 章 項目實施計劃 .................................................................................................93 167。 發(fā)包方式 ..................................................... 97 167。 資金籌措方式與來源 .......................................... 103 第 15 章 財務(wù)評價 .......................................................................................................106 167。 財務(wù)評價指標 .......................