【正文】 增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)活力。該地區(qū)交通條件優(yōu) 越，位于 XX 市最繁華的商業(yè)中心 XX 中路的延長(zhǎng)線上，離最核心商業(yè)區(qū)不到一公里，商業(yè)金融發(fā)展?jié)摿ν怀觥?42′ 00″ —— 118176。全市轄三區(qū)一縣四個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，代管一個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。 167。 2021 年 全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。主城區(qū)以現(xiàn)有老城為中心，以開發(fā)區(qū)和西湖新區(qū)為增長(zhǎng)極，集中向北擴(kuò)展；東部城區(qū)以順安、鐘鳴鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)，以沿江快速通道為發(fā)展軸，構(gòu)建以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)以古鎮(zhèn)大通和橫港地區(qū)為基礎(chǔ)，以物流園等建設(shè)為動(dòng)力，形成多功能的綜合性新城區(qū)。區(qū)內(nèi)低山丘陵和天然沖谷雜呈。夏季 (68 月 )降水量 毫米，較常年同期偏少 57％，降水異常偏少。秋季平均氣溫 ℃，較常年同期偏低 ℃。 XX 港被國(guó)家定為萬噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港。春季平均氣溫 ℃，較常年同期偏高 ℃，夏季提前。 年降水量 毫米。北部為臨江沖積平原，地勢(shì)平坦；南部和東南部多為低山地形，中部為高低起伏的丘陵地形。 167。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚 XX 市是全國(guó)重要的有色金屬基地、全國(guó)最大的電解銅生產(chǎn)基地、全國(guó)最大的硫磷化工基地、國(guó)家級(jí)“火炬計(jì)劃”電子基礎(chǔ)材料基地、長(zhǎng)江流域重要的水泥生產(chǎn)基地及長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要原材料基地。為應(yīng)對(duì)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的建設(shè)， XX 市成立了江北產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)，并與省農(nóng)墾集團(tuán)合辦工業(yè)園，省政府 132 號(hào)文原則同意將普濟(jì)圩農(nóng)場(chǎng)二分場(chǎng)（長(zhǎng)江沿岸，大橋東側(cè)） 萬畝土地劃轉(zhuǎn)為 XX 市跨江發(fā)展用地，不僅為銅池樅產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的快速起步奠定基礎(chǔ)，而且為我市自身產(chǎn)業(yè)空間的拓展提供了充足的空間?？?cè)丝?74 萬人。 XX 先后被評(píng)為 全國(guó)衛(wèi)生城市 、全國(guó)科技工作先進(jìn)城市、國(guó)家雙擁模范城市、 XX 省首批省級(jí) 園林城市 、萬噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港、 國(guó)家園林城市 。 項(xiàng)目選址 167。再從消費(fèi)方面來講，住房消費(fèi)是最大的消費(fèi)，而且全部是居民個(gè)人消費(fèi)。同時(shí)，有利于增強(qiáng)城市吸引力，為吸引外來投資，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境 。但是，由于多方 面因素，住房制度改革的一些政策措施還沒有完全到位，比如住房貨幣化分配問題，最低收入家庭住房保障制度建立問題等等。 實(shí)施城市棚戶區(qū)和舊住宅改造是踐行“三個(gè)代表”重要思想，維護(hù)廣大人民群眾根本利益的體現(xiàn)。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng) 公里，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚， XX 港是對(duì)外籍輪開放的國(guó)家一類口岸，擁有 5000 噸級(jí)件雜貨碼頭；并有多條國(guó)家重點(diǎn)公路、鐵路穿境而過。 12 結(jié)合市政府提出的對(duì)城市中心城區(qū) 綜合改造 的總體思路，利用房地產(chǎn)開發(fā)推動(dòng)老城區(qū)大量 舊住宅區(qū)域的開發(fā) ，開辟 公共 綠地，著力改善城市景觀環(huán)境。房屋年久失修，天棚變形，墻體開裂，屋面多處漏雨，有的雨水倒灌，有的地基下沉，電線老化，電線電話線亂拉亂掛，存在較多安全隱患。如銅礦老居民區(qū)大多為上世紀(jì) 5060 年代建造的平房；五松新村多為上世紀(jì) 70 年代末、 80 年代初建造的磚混低層樓房；市郊區(qū)“兩礦一公司”（原大通煤礦、五峰山煤礦、碎石嶺煤礦）職工居住區(qū)， 50 年代建造的土磚房有 12 棟， 60 年代建造的土磚房有 35 棟，70 年代建造的土磚房有 72 棟， 80 年代建造的磚木房 30 棟。這些 老居住區(qū)和“城中村”，占據(jù)了城中大面積土地，城市基礎(chǔ)設(shè)施無法改善，嚴(yán)重影響著城市的環(huán)境形象，危害著廣大居民的身心健康，同時(shí)也制約著 XX 市的城市現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程。 為此國(guó)務(wù)院和省政府為 2021 年 XX 市棚戶區(qū)和舊住宅改造項(xiàng)目明確了方向，提供了政策方面的依據(jù)。 國(guó)務(wù)院對(duì) 推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的 政策 黨的十六大以來，解決民生問題，構(gòu)建和諧社會(huì)成為各級(jí)黨委、政府的重要工作；黨的十七大將解決城市低收入家庭住房困難問題作為民生大事寫入十七大報(bào)告；國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā) [2021]24 號(hào)文件要求：以城市低收入家庭為對(duì)象，加大棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造力度、力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善。 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高， 2020 年我國(guó)將全面進(jìn)入小康社會(huì)。 開發(fā)建設(shè)具有 XX 市標(biāo)志性的、集商業(yè)經(jīng)營(yíng)和辦公服務(wù) 、以及五星級(jí)酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿足 XX 市對(duì) 城市綜合體 的市場(chǎng)需求，為 XX 市邁向 現(xiàn)代化 大型 城市 作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 XX 聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng) 是 XXXX 投資發(fā)展有限公司 配合 XX 市 舊城改造，提升城市品味， 打造 現(xiàn)代化城市戰(zhàn)略的一大手筆之作 ， 經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的 工程 定位為 XX 市高檔的“商貿(mào)休閑 城市綜合體 ”。 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 。 《 XX 省國(guó)民經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要 》。 167。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .................................................................................. 110 167。 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................ 106 167。 招標(biāo)組織形式 ................................................. 98 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 93 167。 防火等級(jí) ....................................................................................................85 167。 安全設(shè)施 ..................................................... 83 167。 環(huán)境保護(hù)措施 .................................................. 77 167。 節(jié)水目標(biāo) ......................................................................................................71 167。 供配電方案 ..................................................................................................55 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................................................................................................47 167。 “城市廣場(chǎng) ”的設(shè)計(jì)理念 ................................................................................38 167。 城南板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..........................................................................34 167。 需返還房屋概況 ................................................ 29 第 5 章 市場(chǎng)分析 ...........................................................................................................30 4 167。 地形地貌 ......................................................................................................24 167。 項(xiàng)目選址 ...................................................... 18 167。 XX 市舊住宅區(qū)現(xiàn)狀 ......................................................................................9 167。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................................... 4 167。 XX商務(wù) 國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目法人單位： XXXX 投資發(fā)展 有限 公司 提交日 期： 二〇一一年五月一日 銅陵聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱： XX聯(lián)合 商務(wù) 國(guó)際廣場(chǎng) 建設(shè) 單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 報(bào)告日期： 二〇一一年五月一日 總工程師： 編制人員： 銅陵聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第 1 章 總 論 .................................................................................................................1 167。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo) ............................................... 3 167。 XX 市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造背景 ..............................................................8 167。 是滿足現(xiàn)代化城市商務(wù)和辦公服務(wù)的發(fā)展需要 ......................................16 第 3 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .......................................................................................18 167。 建設(shè)條件 ...................................................... 24 167。 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 28 167。 環(huán)天井湖板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................................33 167。 建筑溶入城市聚居的大環(huán)境設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 ......................................................38 167。 建筑設(shè)計(jì) ......................................................................................................41 167。 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................................................................54 167。 節(jié)水措施 ...................................................... 71 167。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 ..........................................................................77 167。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 ....................................................................83 167。 編制依據(jù) ....................................................................................................84 167。 建設(shè)管理要求 ................................................. 91 第 12 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................................93 167。 發(fā)包方式 ..................................................... 97 167。 資金籌措方式與來源 .......................................... 103 第 15 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................................................................106 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) .......................