【正文】 期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 23 第 5 章 工程方案 總體 布局 規(guī)劃設計 指導思想 遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、節(jié)約土地、配套建設的原則， 以人為本 ，創(chuàng)造良好 的生活生產(chǎn)條件，營造優(yōu)美的 景觀環(huán)境，滿足 “ 宜居、宜業(yè)、宜商、宜游 ” 的需要 ，達到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益相結合，實現(xiàn) 經(jīng)濟、社會、環(huán)境相互協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展 。方案對成本控制、 住宅布局、路網(wǎng)系統(tǒng)建立、環(huán)境美化、景觀均好、戶型布置、每戶建筑面積及戶型比例合適、建筑造型、配套服務建設的設置、市政設施規(guī)劃及環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能等方面，均做了充分的研究和設計。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 26 在空間組織、建筑造型、建筑色彩、細部設計等各方面有所體現(xiàn)。以一條圍繞中心圓形廣場的圓形小區(qū)主干道為骨架組織整個小區(qū)車行路線，以自東向西的景觀步行道組織小區(qū)的步行系統(tǒng)，主入口結合景觀步道設置東側 179。 1）小區(qū)主干道 ： 道路寬度為 6 米，雙向車道 2）入戶路（車行） ： 道路寬度為 4 米（考慮消防）， 3）景觀步道 ： 圍繞中心水系設置的景觀步道及組團內(nèi)部人行禮儀性道路均采用仿石地磚及鵝卵石等鋪設，寬度為 米，該路強調(diào)藝術效果，蜿蜒曲折，曲徑通幽，輔以景觀座椅、疊石、形成一個溫馨浪漫、優(yōu)雅高貴的居住環(huán)境，真正體現(xiàn)高品質(zhì)生活質(zhì)量。小區(qū)組團入口均設在中心景觀的控制線上，保證了景觀視廊的通達性，同時通過會所的地 標控制，使整個小區(qū)空間開合有序，增強了組團識別性，使住戶有認同感和歸屬感。路 設置 沿街商業(yè)，有利于安置區(qū)居民的二次就業(yè)和提升該段的城市氣氛。餐廳設計根據(jù)家庭吃飯宴客的需要，～ 的空間能較好的滿足要求。 C)加強細部的處理，住宅是人們密切聯(lián)系的建筑物，細部的處理有利于建立親切感，樹立家的 形象。標志性的形體和精致的細部，刻畫構造成一種強烈的視覺沖擊力。 （ 4）建筑結構和結構構件的安全等級按二級設計，結構構件的重要性系數(shù)γ 0=。 本工程建筑構件的耐火等級 設計 為一級 。 省住宅設計標準》 DB34T1771999 設計范圍 本設計包括多層住宅， 2 層商鋪、消 防設計和室外總體給水排水、消防設計。給水進水管采用DN150 給水球墨鑄鐵管，給水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)，并設室外地上式消火栓。 （ 3） 空調(diào)冷凝水設專用排水立管，有組織排放。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消火栓栓口動壓大于 處設置減壓孔板。 電氣設計 設計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162020 （ 2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB5005295 （ 3）《建筑照明設計標準》 GB500342020 （ 4）《建筑防雷設計規(guī)范》 GB500572020 （ 5）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 （ 6）《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 （ 7）《住宅設計規(guī)范》 GB500961999(2020 年版 ) （ 8）及其它有關規(guī)范標準 設計范圍 本項目設計內(nèi)容為安置房的照明、電力、防雷接地和火災自動報 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 39 警系統(tǒng)的設計。 （ 4）用 電 計量 方式 A. 居住區(qū)內(nèi)商鋪均為低壓供電，計量裝置集中裝設在一層低壓總配電間內(nèi)。 埋地鋼管外壁采用加強級防腐。室外消火栓由市政給水管道直接供應。 （ 2） 室外排水 采用雨、污分流。d 1 8 小計 不 可 預見用水量 按最高日用水量的 10%計。 給排水設計 設計依據(jù) （ 1）《室外給水設計規(guī)范》 GB500132020（ 2020 年版） （ 2）《室外排水設計規(guī)范》 GB500142020（ 2020 年版） （ 3）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GBJ500152020（ 2020 年版） （ 4）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程》 GJJ/T2998 （ 5） 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 年 （ 6）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020 （ 7）《 179。樓板的施工荷載不應大于 3kN／ m2。 （ 2）本工程屬于多層綜合居住層建筑，盡量做到規(guī)則性方面及其他指標滿足相關規(guī)范、規(guī)程的要求。 在建筑設計中引入徽州建筑的灰空間和院落空間，對活躍商業(yè)氛圍提高人性化的品質(zhì)有很好的促進作用。在立面設計中，著重解決以下幾點： A)表現(xiàn)出空間關系，利用屋頂和地下室的處理，使其具有不同的氣質(zhì)。戶內(nèi)主臥的采光良好，每個房間都有良好的自然通風。 （ 6） 公建布局 規(guī)劃設計 沿 香山路 和 179。景觀水系設計迂回曲折，歡唱雀躍，成為環(huán)繞在小區(qū)內(nèi)一條飄逸飛楊的飄帶，與遠期建設用地自然劃分出來。這種動態(tài)格局符合人們對于大 自然的崇尚和人類心靈深處的潛意識。 （ 2）交通組織 項目 用地具備良好的外圍交通條件。 （ 4）資源均質(zhì) 考慮 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）是安置小 區(qū)，在規(guī)劃設計和單體設計中努力貫徹資源均質(zhì)的理念，使每一戶都能享受到等值的社會資源，通過綠化景觀資源和商業(yè)資源以及便利原則進行動態(tài)調(diào)配，利于安置的順利進行。 （ 3）“以人為本”、“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩意棲息地。 基礎設施配套條件 項目區(qū)基礎設施條件較好，供電、供水、交通等都能滿足本項目的需要。179。 等； 179。 ，至 179。179。179。179。179。179。 水系，河道曲流回環(huán)，水力資源豐富。 河、 179。年平均日照為 小時，日照率為 48%。冬季風速較大，一般為 45 級。雪日較少，年平均只有 12 天 。 4 月進入雨季， 5 月梅雨連綿， 57 月降雨更多，常以暴雨出現(xiàn)。夏熱冬 冷 ，春秋溫和，雨量充沛，日照時長，無霜期短，梅雨期 40 天左右，秋季干燥，冬有冰雪。179。179。179。鎮(zhèn) 東面 村莊 情況， 經(jīng)考察，對 項目 選址 提出了 179。鎮(zhèn)179。產(chǎn)權調(diào)換是 房屋拆遷補償 安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。179。 項目實施是改善民生 ， 改變農(nóng)村落后面貌 的需要 本項目安置區(qū)工程是與 社會主義 新農(nóng)村建設相結合， 建設社會主義新農(nóng)村是新形勢下促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是實現(xiàn)全面建設小康社會目標的必然要求，是貫徹落實科學發(fā)展觀和構建和諧社會的重大舉措，是改變我國農(nóng)村落后面貌的根本途徑，是系統(tǒng)解決“ 三農(nóng) ” 問題的綜合性措施。 的必要條件和基本 任務 。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 的需要 按照 某某 縣城市總體規(guī)劃 、 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃，某某 縣已進入 追趕跨越、富民強縣的關鍵時期，全面轉型、全面小康的攻堅階段。村 的建筑物進行拆除， 全 面拉開 工業(yè)園區(qū)布局 框架 ，是擴大 某某 縣承載 產(chǎn)業(yè)轉移能力 ，實施“ 工業(yè)強縣 ”戰(zhàn)略 的需要 。 為了實現(xiàn)上述發(fā)展目標， 必須加快園區(qū)規(guī)劃的實施， 擴 大園區(qū)土地供應， 解決園區(qū) 發(fā)展 的制約 。179。 ” ，加快 179。179。179。 、 179。179。179。 、 179。 、 179。 一是 依托現(xiàn)有179。179。179。179。 ]第 179。四 大主導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 均 突破百億元，把開發(fā)區(qū)建成高新技術水平達到全市第一 ， 省內(nèi)一流 ， 低碳、環(huán)保經(jīng)濟在全國有影響的開發(fā)區(qū)。179。179。四 大主導產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。179。 平方公里，落戶企業(yè)達 179。179。 承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)建設， 某某 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處 179。179。179。 平方公里。179。179。179。179。179。 醫(yī)療：全縣現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機構 179。 高速公路穿鏡而過，在縣城東部設有進出口立交；“村村通”公 路全面覆蓋；縣鄉(xiāng)道路四通八達；快速、便捷、立體化的交通網(wǎng)絡已基本形成。179。 機場僅 28 公里； 179。 萬人次，連續(xù) 5 年保持 179。 、 179。179。 平方公里 ，以 179。179。 億噸， 179。179。179。179。179。179。 北部，南依 179。 區(qū)形象 ，從而帶來良好的經(jīng)濟效益和社會效益。同時，項目設計提出了較為全面和可行的節(jié)能措施，能取得較好的節(jié)能效果。179。179。 貫徹落實科學發(fā)展觀， 堅持以人為本，促進促進經(jīng)濟社會和人的全面發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展，推進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設。 省城市房屋拆遷管理辦法》 6.《 179。 董事會設董事長 1 人，副董事長 1 人。179。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房 。村 201 戶村民。 根據(jù)《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規(guī)劃》，安置區(qū)工程擬分兩期建設，一期建設內(nèi)容以安置房為主，二期建設以公租房、廉租房 和經(jīng)濟適用房為主。 經(jīng)方案比較，選址在 179。179。村 ， 建設地點北臨 香山路 ，南接 179。179。 建設背景 為 加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設 發(fā)展 ， 經(jīng)政府 批準 ，并落實 拆遷 安置方案后 ，在 某某 縣 179。 拆遷后 ， 拆遷戶一直在外租房居住 ，亟待安置。同時， 為配合縣城區(qū)改造， 安置區(qū)還計劃建設部分公租房、廉租房 和經(jīng)濟適用房 ，通過政府保障，解決低收入群體的住房需求。179。 拆遷 安置與 補償 依據(jù) 某某 縣房屋拆遷安置工作方案 ，拆遷 戶 采用就近異地安置的方式 ，統(tǒng)一按照約 倍面積 進行安置還房，除了安排安置房以外，還按 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 3 照相關規(guī)定給予裝修 補償、附屬物補償、搬遷補助 、 臨時安置補助 （過渡費）等 補償。179。董事任期 3年，任期屆滿，可連任。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 5 從當?shù)厣鐣c經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程等角度，分析項目目標與宏觀規(guī)劃發(fā)展目標的一致性。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 6 可行性研究結論 我們受項目單位委托，對 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設工程進行可行性研究，主要結論如下： 為加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設以及城市化進程， 發(fā)展工業(yè) 及 179。 某某 縣 179。 本項目建設與運營期間設計了較為完善有效的環(huán)境保護措施，能基本克服項目對環(huán)境的消極影響 。179。179。179。179。境內(nèi)山、水、洞、林等自然景觀 179。179。179。179。 礦床為 “ 中國最大 ” 的 179。179。179。179。179。179。 鐵路過境設有客貨站； 179。179。 水庫 。 城市 規(guī)劃 ： 調(diào)整 后的 縣城規(guī)劃區(qū)范圍界定為東至 179。 鎮(zhèn) 行政轄區(qū)范圍為界線，調(diào)整后 的 城市規(guī)劃區(qū)總面積 為 179。 萬人，基本 建成 179。179。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，座落在 某某 縣城以東、 179。179。 、 179。 工業(yè)園 、179。179。179。179。 、 179。179。179。 、 179。179。179。 高速以東范圍 179。村 （ 179。179。 今后 5 年， 某某 縣工業(yè)園區(qū)的主要任務是 打造 四大 百億產(chǎn)業(yè)，構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。179。179。 制造企業(yè)集群轉移，著力打造百億 179。 產(chǎn)業(yè)基地 ；二是 大力引進 179。179。179。 加工產(chǎn)業(yè)，建設省內(nèi)重要的 179。179。179。 加工基地。179。179。179。179。179。179。 城市，建設經(jīng)濟發(fā)展、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的新 某某 ；二是 整合 179。 、 179。 和 179。 向 179。 業(yè)，建設 179。179。合理利用每一寸土地、提高土地利用效率是我國 土地管理的基本原則， 對處于城市邊緣，在 某某 縣工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的分散建筑物進行拆遷，不僅是工業(yè)建設發(fā)展的需要，也是人口 集中 ，發(fā)揮土地資源價值的需要，通過拆遷及 社區(qū) 再造，為發(fā)展帶來空間，為民 眾帶來利益。 市人民政府 179。 房屋 產(chǎn)權調(diào)換 是指拆遷人用自 己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結算的行為。179。179。村 位于 179。兩個選址均有符合 拆遷戶 安置的條件， 但從便于工業(yè)園用工，增加拆遷戶更多從業(yè)選擇，以及市政基礎設施城鄉(xiāng)共享方面考慮，最終確定將本項目安置區(qū)建在 179。村 ，建設地點北臨 香山路 ，南接 179。 自然條件 某某 屬亞熱帶季風濕潤 氣候區(qū)。一年四季降水差距很大，春季降水占全年降水的32%，夏季占 38%，秋冬兩季降水總和比春季還少 40 多毫米。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 20 降雪 ： 降雪期短，僅 12 月份偶有降雪。秋季常有臺風末稍波 及，形成猛烈的強風和驟雨，每年至少有 23 次。霧以東春兩季最旺，年平均霧日 天。179。179。 水庫和 179。 水庫和 179。南部、西部低山丘陵屬 179。179。179。179。179。 （ 8）地質(zhì) 項目區(qū)地質(zhì)屬于 全新統(tǒng) 179。天然含水量低，孔隙比小。 （ 2）以建設高效、節(jié)能、溫馨的居住綜合空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足其舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的安置居住社區(qū)。 （ 3） 人文關懷 講求人與環(huán)境的融合，建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與休憩行為的融合，建筑與綠化、水環(huán)境的融合，并充分考慮社區(qū)的標志建筑物，使居者有強烈的歸屬感和自豪感，建設出具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、有品位的特色空間?；氐缆穼⒔ㄔO 用地